موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده(نوبت اول ) در پرونده  0301237  / 2 اج  شعبه دوم  اجرای احکام کیفری  دادسرای عمومی و انقلاب  گرگان  به موجب  دستور فروش و ضبط وثیقه ، ضامن عذرا تجری فرزند  رضا که ضمانت علی تجری فرزند  نعمت اله  را  به میزان  یک میلیارد و پانصد میلیون  ریال پذیرفته و در مدت قانونی تعیین شده نامبرده را در این مرجع حاضر ننموده ،  پس از توقیف وثیقه و انجام کارشناسی و ابلاغ نظریه کارشناس  به طرفین پرونده و  جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده الکترونیک بفروش میرسد. طالبین خرید می توانند در روز برگزاری مزایده ازطریق www.setadiran.ir  مراجعه به سایت اعلامی در مزایده شرکت نمایند و پیشنهادخودرا ارائه  وتسلیم نمایند. نظریه کارشناس: ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب  گرگان با سلام و تقدیم احترام ؛                   حسب دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر اجرای قرار کارشناسی در خصوص شماره پرونده 140203920001115199 شماره بایگانی 0301237 ، ارزیابی پلاک ثبتی 11898 فرعی از سه اصلی مفروز و مجزی شده از صادر فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی بخش سه ثبت گرگان به مالکیت عذرا تجری فرزند رضا به شماره ملی 2269601793 ، که ایشان ملک مزبور را به عنوان وثیقه گذار ( معرّف مال) جهت ضمانت آقای علی تجری فرزند نعمت اله معرفی نموده اند. بدین منظور ، ابتداً بدوا مدارک و مستندات ابرازی موجود در پرونده مطالعه و بررسی شد. سپس، طی هماهنگی به عمل آمده با مالک ( خانم عذرا تجری به شماره تماس 01732157548 ) و راهنمایی فرزندش ( آقای میلاد تجری به شماره تماس 09011716861 ) به محل و موقعیت ملک عزیمت نموده و پس از معاینه محلی و بازدیداز ملک و بررسی های لازم،  گزارش کارشناسی با توجه به مشخصات ملک مورد نظر به شرح زیر تقدیم می گردد. الف - مشخصات ملک مورد نظر: الف -1 : ملک مورد نظرواقع در گرگان، شهرک شهید بهشتی،جنب جرجان هفتم،ابتدای کوچه دومین مغازه سمت راست، مغازه نعمت اله تجری،کدپستی13111 - 49149 مختصات جغرافیایی ملک مذکور UTM 4080902.42  Y = و 274948.92= X  می باشد.( کروکی و UTM به پیوست). ب- مشخصات ثبتی : ب -1: براساس تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره سریال 560197  سری الف سال 95  ارائه شده ضم پرونده ،  در متن سند نوع میزان مالکیت  : ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق) به مساحت 77.23 متر مربع ( هفتادو هفت متر و بیست و سه دسیمتر مربع) پلاک ثبتی 11898 فرعی از سه اصلی مفروز و مجزی شده از صادر فرعی از اصلی مذکور قطعه صفر تفکیکی بخش سه ثبت گرگان، که سند مالکیت تاریخ نوزدهم مهر ماه سال  یکهزارو سیصدو نودو هفت شمسی به نام عذرا تجری فرزند رضا به شماره ملی 2269601793  ثبت وصادرگردید. شمالاً: دیواریست بطول 9.00 متر  (نه متر ) نه متر به متصرفی ابوالفضل هشمت پور باقیمانده سه اصلی. شرقاً: دیوار به دیوار  بطول 8.25 متر ( هشت متر و بیست و پنج سانتیمتر ) به گاراژ آزادی باقیمانده سه اصلی . جنوباً: در دو قسمت که قسمت دوم آن شرقی است . اول دیوار بدیوار بطول 7.19 متر ( هفت متر و نوزده سانتی متر ) به متصرفی آقای اکبر خواجوی باقیمانده سه اصلی دوم بدیوار به طول 2.54 متر ( دومتر و پنجاه و چهار سانتی متر ) به دیوار به متصرفی آقای اکبر خواجوی باقیمانده سه اصلی . غرباً: درب و دیوار بطول های 10.37 متر ( ده متر و و سی و هفت سانتی متر ) به خیابان . حقوق ارتفاقی ندارد. ج -  مشاهدات :   در عرصه مورد نظر، دو باب مغازه با سازه آجری و با کاربری تجاری، در یک طبقه (همکف) احداث شده اند . هر یک از مغازه ها، با مساحت تقریبی حدود 38 متر مربع، دارای کف بتنی و بدنه آستر سیمانی است. هر واحد مجهز به چاله سرویس( برای تعمیرات خودرو است) و درب ورودی کرکره ای برقی از جنس آلومینیوم است. سقف نهایی ساختمان به صورت شیروانی بوده و با استفاده از خرپا فلزی با پوشش ایرانیت اجرا شده است در زمان بازدید،  مغازه سمت راست( به عنوان تعمیرگاه مجید مکانیک ) و مغازه سمت شمالی( تحت عنوان جلوبندی سازی صفری)  در حال بهره برداری بوده اند . د - اظهار نظر:         با توجه به موارد مطروحه و با بررسی به عمل آمده از ملک موصوف ، با در نظرگرفتن مساحت ،کاربری ، موقعیت مکانی و جغرافیایی ،کیفیت ساختمان و معماری بیرونی و داخلی ، قدمت و وضعیت بناهای احداثی ، امتیازات و متعلقات ملک با مشخصات فوق ، ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیانی پلاک ثبتی یادشده در متن سند با وضع موجود ، فارغ از احراز مالکیت بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و بدهی های احتمالی و دیونی که به اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از موانع محدودیتهای ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک و مستندات ارائه شده بلامعارض بودن و اینکه انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، با احتساب حق سرقفلی مغازه ها جمعاً به مبلغ 45.000.000.000 ریال (چهل و پنج میلیارد ریال) ارزیابی واعلام می گردد.   احراز صحت و سقم اسناد و مدارک ارائه شده توسط  مالک (عذرا تجری ) از عهده اینجانب خارج و با آن مرجع محترم قضایی می باشد. لذا خواهشمند است،  دستور فرمایید در خصوص پرداخت دستمزد کارشناسی به اینجانب اقدامات لازم بعمل آید. با احترام. محمد حسن جعفری   زمان مزایده: طالبین خرید می توانند در روز دو شنبه  مورخ 1405/03/18 ساعت 8 الی 12 از طریق مراجعه به سایت  اقدام به خرید نمایند www.setadiran.ir - شرایط مزایده مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب اعلامی در سایت ستاد  واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب اعلامی از سوی سامانه ستاد واریز نماید  درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.. طالبین خرید می تواننددر تاریخ اعلامی  باهماهنگی این اجرای از  تاریخ 1405/03/11 الی  1405/03/17  از ساعت 7  صبح الی13 از ملک مورد نظر بازدید نمایند - تحویل مال مورد مزایده وفق ق.ا.د.م  پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه خواهد بود  درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . توضیحات:   شماره مزایده:  3005107267000006 تاریخ مزایده 1405/03/18  روزدو شنبه طالبین خرید  از طریق مراجعه به سامانه ستاد  اقدام به ارائه پیشنهاد قیمت نمایند. واگذاری ملک به صورت مشاع به میزان وثیقه اخذ شده  به مبلغ 150 میلیون تومان  می باشد.       

شماره پرونده: 140203920001115199