موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده  نوبت اول به موجب شماره اجرائیه ی :9810421972100191 مورخ  1398/07/29 و درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره ی 1398047001426971 و شماره دادنامه مربوطه 9809971972100596 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 981181اجرا ثبت گردیده است ؛ محکوم علیه محمد اسن محکوم است به تادیه 110 قطعه سکه ی تمام بهار آزادی و پرداخت خسارات دادرسی طبق تعرفه در حق محکوم لها فیروزه عسگری گورج و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 248/050/000 ریال در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران . (ضمناٌ خسارات دادرسی طبق تعرفه در زمان اجرای حکم از اصل محکوم به توسط واحد محترم اجرای احکام مدنی وصول خواهد شد)..نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است یک قطعه ملک واقع در نوشهر،کورکورسر بخش ساحلی،خیابان معلم،کوچه شهید بابایی (اختر)،پلاک 28   معادل بخشی از محکوم به بدوا توقیف سپس توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده  است :  ملک مورد ترافع واقع در نوشهر،کورکورسر بخش ساحلی،خیابان معلم،کوچه شهید بابایی (اختر)،پلاک 28 -اهم مدارک و مستندات موجود در پرونده:نظریه کارشناسی مورخ 1399/8/27 و ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 469 فرعی از 4 اصلی به میزان دو میلیارد و سیصد میلیون تومان- سند تک برگ پلاک ثبتی 469 فرعی از 4 اصلی به مساحت 281/80 متر مربع بصورت شش دانگ عرصه و اعیان واقع در نوشهر،کوچه اختر،پلاک 28 با حدود اربعه معین و مندرج در سند مالکیت تحت مالکیت آقای حسن آسن-اجراییه صادره از شعبه اول دادگاه نوشهر بابت دعوی خانم فیروزه عسگری بطرفیت آقای محمد آسن جهت تادیه 110 قطعه سکه بهارآزادی در حق محکوم له-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ساختمان مورد ترافع یک ساختمان قدیمی مشتمل بر سه اتاق،نشیمن،آشپزخانه و سرویس بهداشتی است.کف ساختمان بتن و موکت و دیوارها با پوشش سیمان سفید بصورت تگری و در برخی قسمتها با پوشش سنگ آنتیک و سقف داخلی ساختمان بصورت لمبه چوبی است.کابینتهای آشپزخانه اصلی فلزی بوده و سایر کابینتهای بکار رفته در یکی از اتاقهای خواب بصورت چوبی است.سرویس بهداشتی و حمام از داخل آشپزخانه امکان دسترسی دارد.دربهای داخلی ساختمان چوبی و قسمت اعظم پنجره های ساختمان فلزی است.کف محوطه بتن بوده و در قسمت حاشیه غربی با اجرا جدول سیمانی باغچه مشاهده می گردد.درب ورودی محوطه دو لنگه ماشین رو با سر درب با پوشش ورق گالوانیزه موجدار طرح سفال می باشد.دیوارعای محوطه بصورت بلوک سیمانی با پوشش سیمان تگری بوده و در قسمت ضلع غربی دارای حفاظ نرده ای است.ورودی ساختمان دارای بالکن بوده بطوریکه کف آن موزائیک و نمای آن بصورت نما شسته می باشد مابقی نمای ساختمان بصورت نمای سیمان سفید بوده و پنجره های ساختمان دارای حفاظ فلزی است.یک سرویس بهداشتی با درب آلومینیمی در قسمت غربی محوطه و یک باربیکیو سیمانی در قسمت ضلع شمالی محوطه مشاهده می گردد.اینجانب پس از اندازه گیری ساختمان نسبت به برداشت مختصات دکارتی در سیستم مرکاتور بیضوی به شرح ذیل اقدام نمودم: X=542839-Y=4057109 مطالعه پرونده ثبتی پلاک 469 فرعی از 4 اصلی:سابقه ثبت اولیه این پلاک به نام آقای عبدالله فرضیانی بصورت شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 281/80 متر مربع با حدود اربعه معین به شرح ذیل بوده است:شمالا بطول 14/20 متر دیوار اشتراکی است به چهار اصلی-شرقا در سه قسمت اول دیوار مشترک بطول 2/25 متر به 4 اصلی دوم دیواریست مشترک بطول 9/30 متر به 4 اصلی سوم دیوار مشترک بطول 3/3 متر به 4 اصلی-جنوبا دیواریست بطول 21/78 متر به 4 اصلی-غربا درب و دیوار بطول 18/50 متر به کوچه-نهایتا بر اساس نقل و اتقالات صورت گرفته شده شش دانگ پلاک ثبتی مذکور بر اساس اطلاعات موجود در پرونده ثبتی به آقای حسن آسن انتقال یافته است.نتیجه کارشناسی:ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 469 فرعی از 4 اصلی بخش یک به مساحت 281/80 متر مربع با رعایت کاربری آن بصورت مسکونی،پروانه مسکونی مورخ 1358/5/7،رعایت اصلاحی به عمق 2/25 متر در ضلع غربی بطول 18/5 متر،شکل هندسی زمین،عرض معبر،قدمت ساختمان و موقعیت جغرافیایی و با تحقیق میدانی بعمل آمده با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانب برابر با 82/000/000/000 ریال معادل با هشت میلیارد و دویست میلیون تومان تقویم می گردد.شایان توجه است که ارزیابی بعمل آمده بر اساس شش دانگ عرصه و اعیان می باشد و با توجه به اینکه ملک موروثی است هر گونه مزایده و توقیف سند باید براساس سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی 469 فرعی از 4 اصلی بخش باشد که در صورت ارسال برگه انحصار وراثت و تایید دادگاه محترم نسبت به ارزیابی سهم محکوم علیه اقدام خواهد شد.در ضمن در زمان بازدید ملک شخصی به نام خانم آمنه رفیعی بعنوان مادر محکوم علیه در ملک سکونت داشتند. نظریه تکمیلی:در خصوص اخذ توضیح بعمل آمده بابت پرونده شماره کلاسه 981181/اجرا موضوع دعوی خانم فیروزه عسگری با وکالت آقای پالوج بطرفیت آقای محمد آسن و تعیین سهم محکوم علیه با توجه به برگه انحضار وراثت ثبت به استحضار می رساند با توجه به ارزیابی بعمل آمده بابت ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 469 فرعی از 4 اصلی بخش یک به مساحت 281/80 متر مربع به میزان 82/000/000/000 ریال معادل با هشت میلیارد و دویست میلیون تومان و با توجه به سهام اعلام شده در برگه انحصار وراثت مشتمل بر همسر متوفی یا مادر محکوم علیه و همچنین حضور دو فرزند پسر و 4 فرزند دختر مجموعا به میزان 8 سهم سهم محکوم علیه از ارزیابی بعمل آمده پس از کسر سهم مادر نامبرده بعنوان سهم ثمنیه عرصه و اعیان و کسر سهام خواهران و بردار ایشان برابر با 17/937/500/000 ریال معادل با یک میلیارد و هفتصد و نود و سه میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان ارزیابی می گردد. شایان توجه است که ارزیابی بعمل آمده بر اساس برگه انحصار وراثت ابرازی اقدام گردیده است و در صورتیکه طرفین دعوی دارای محاسبات غیر از محاسبات اعلام شده برای سهم محکوم علیه می باشند در صورت تایید دادگاه محترم قابلیت بررسی از طرف اینجانب را خواهد داشت.    مورد مزایده به شرح معنونه  و بابت بخشی از محکوم به در روز  چهار شنبه مورخ 1405/03/13 ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3005107554000057 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 9809981972100331