موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت اول) بسمه تعالی .در پرونده کلاسه  9902624 اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر وراث مرحوم مرتضی حق شناس به پرداخت مبلغ 1/661/181/050 ریال بابت مابقی محکوم به و مبلغ 122/722/500 ریال بابت هزینه های انتقال سند مزایده مورخ 1403/04/28 ( مجموع طلب باقیمانده 1/783/903/550 ریال) در حق محکوم له اقای محمد حق شناس گرگابی فرزند اکبر و مبلغ 162/059/052 ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات محکوم له تقاضای مزایده میزان 80متر مربع از مالکیت مرحوم مرتضی حق شناس در ملک به شماره ثبتی 409 را نموده که طبق اعلام اداره ثبت اسناد 41 هزار و 660 مترمربع از 12000 متر مربع در مالکیت آقای اکبر حق شناس می باشد که سهم الارث آقای مرتضی حق شناس در آن 6 هزار و 075 متر مربع است لذا به موجب نامه شماره 9806 مورخ 1403/011/17 این شعبه توقیف گردیده طبق نظریه  شماره 6864 مورخ 1404/11/18 کارشناس دادگستری ملک  یک قطعه زمین طبق سند مشاع 27987مورخ 1346/12/27 واقع در پلاک 409اصلی در ضلع شمالی شهر گرگاب  در مزرعه موسوم به آسیاب خرابه  بر اساس سند شماره 27987موجود در پرونده اصلاحات اراضی مدیریت جهاد کشاورزی از طرف خانواده فاطمی جمعا مقدار 41660متر مربع (41/66جریب )در اجرای مقررات قانون اصلاحات اراضی به اکبر حق شناس پدر متداعین بصورت مشاع انتقال مشتمل به رهن گردید که تمام اقساط توسط خریدار پرداخت گردید وسند بصورت قطعی در آمده است و به موجب مفاد پرونده سهم الارث مرتضی حق شناس توقیف گردید . باتوجه به موقعییت پلاک و بایر بودن آن و نداشتن منبع تامین آب در حال حاضر اراضی آن ارزش کشت و کار نداردوبصورت بایر مشاهده گردید  ،کل پلاک بر اساس اظهارات شاکی به چهار مزرعه به اسامی چاه آسیاب خرابه ،مزرعه سه جوقی بالا، چاه یک جوقی و مزرعه پا کوتاه (چاه سینی ) نام گذاری و تقسیم می گردد که 41660 متر مربع در محدوده این 4 مزرعه قرارمی گیرد ولی هیچگونه مدرک و تقسیم نامه ای که سهم مورث حاج اکبر حق شناس را در هر مزرعه مشخص نماید ارائه نگردید . محکوم له اعلام داشت پدر اینجانب در مزرعه آسیاب خرابه مقدار 400 متر مربع مالکیت دارد که سهم مرحوم مرتضی حق شناس مقدار 80متر مربع می شود و خواستار مزایده و فروش آن بابت طلب خود شد . بر اساس معاینه میدانی اینجانب محل 80 متر مربع زمین مورد ارائه محکوم له طبق نقشه جانمائی شده بر روی عکس های گوگل پیوست گزارش در سمت شمال منازل مسکونی شهر گرگاب قراردارد که توسط شهرداری جهت الحاق به محدوده شهر بلوک بندی ومعابر آن مشخص و شن ریزی گردید ولی بدلیل اختلافات ایجاد شده کار راکد و نیمه تمام رها گردید . زمین مورد ارائه بصورت مشاع در پلاک 409 اصلی بخش 16 ثبتی اصفهان قرار دارد که در طبیعت طبق نقشه و عکس پیوست در سمت شمال شهر گرگاب واقع است .  حسب سند رسمی شماره 27987مورخ 1346/12/07 قسمتی از مالکیت اکبر حق شناس مورث متداعین میباشد که حسب اظهارات محکوم له و وراث محکوم علیه میزان 400متر مربع در مزرعه فوق سهم دارند که 80 متر مربع آن سهم مرتضی حق شناس (محکوم علیه )میباشد ، هیچ گونه مدرکی که این ادعا را بصورت مفروز مشخص نماید ارائه نگردید زمان معاینه در محل مساحتی معادل 135000متر مربع توسط شهرداری جهت الحاق به شهر گرگاب بلوک بندی گردید با توجه به اینکه محل فوق بصورت مشاع می باشد قطعا تمام مالکین پلاک در آن سهم دارند ولی متراژ سهم آنها مبهم میباشد چون مدرکی در خصوص سهم مفروزی مالکین ارائه نشد ودر خصوص این موضوع که آیا منافع ملک به کسی واگذار شد یا خیر اینجانب موفق به کسب اطلاعاتی از طرف مدعی یا مدعییان نشدم با توجه به اینکه سعی گردید سر دانگ ها شناسائی و اطلاعات محل مورد ارزیابی را گرد آوری شود و در نظریه اعمال نمایم متاسفانه موفق نگردیدم ،که نیاز است در صورت صلاح دید مقام محترم قضائی با شناسائی و احضار آنها اقدام لازم در مورد 400 متر مربع مالکیت اکبر حق شناس اخذ گردد آنچه برای اینجانب محرز گردید این است که پدر طرفین دعوی بصورت مشاع 41/660 جریب از 12000  جریب در کل پلاک 409 اصلی بصورت مشاع مالکیت دارد . با توجه به اینکه مالکیت اکبر حق شناس بصورت مشاع میباشد و مفروزالرعیه نمی باشد تعیین حدود امکانپذیر نبوده و مجاورین آن مجهول میباشد عکس محل و نقشه مشاعی زمین ارائه شده پیوست گزارش می باشد . با توجه به مشاعی بودن مالکیت اراضی مزرعه آسیاب خرابه که متداعین مدعی مقدار 80 متر مربع از 400 متر مربع در محل آماده سازی توسط شهرداری جهت الحاق به شهر میباشند لذا در صورت تائید مفروزی مالکیت محکوم علیه از طرف مقام محترم قضائی از سایر روش های حقوقی از جمله احضار مالکین یا سر دانگ های پلاک ، ارزش هر متر مربع زمین با توجه به همه عوامل موثر در ارزش آن 4000000تومان بر آورد می گردد علیهذا ارزش کل 80متر مربع سهم الارث مرحوم مرتضی حق شناس در محل مورد ارئه مبلغ 3/200/000/000ریال (معادل سیصد و بیست میلیون تومان )بر آورد و تقدیم می گردد . در خاتمه مجدد اعلام می گردد این مالکیت بصورت مشاع از کل 41660 متر مربع می باشد وهیچگونه مدرکی که سهم محکوم علیه در مزرعه آسیاب خرابه و محل بلوک بندی شده توسط شهرداری بصورت مفروز تعیین نماید به اینجانب ارائه نشد .  نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش  مورخ 1405/02/05 مامور اعزامی به محل ملک زمین خالی از سکنه بوده و به کلیه وراث موضوع مزایده مذکور ابلاغ گردیده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا مجموعاً به مبلغ 1/945/962/602 ریال مقدار 48/649( چهل و هشت متر و ششصد و چهل و نه هزارم متر مربع) از 80 متر مربع از میزان مالکیت مرحوم مرتضی حق شناس در روز شنبه مورخ 1405/03/16 از ساعت 08صبح الی 12 ظهر با قیمت پایه 1/9458962/602 ریال در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر / علی اکبر اسکندری

شماره پرونده: 9909983760001034