موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0403144، در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه ششم دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بر محکومیت محکوم علیه آقای احد جودت انباردان  به پرداخت مبلغ55/013/321/959ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای مهدی آقائی با وکالت خانم فاطمه صبوری و پرداخت مبلغ 3/012/166/097ریال بابت نیم عشر دولتی و هزینه دادرسی در حق صندوق دولت،با عنایت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از اموال پدرشان(میزان سی و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شماره54/4363 متعلق به مرحوم رحیم جودت انباردان)، اموال موصوف بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: نظریه کارشناسی: احتراما  در پرونده کلاسه فوق  در خصوص ارزیابی دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 4363 فرعی از 54 اصلی بخش 12تهران (متعلق به مورث خوانده) به استحضار می رساند: اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع ملک بنشانی: اسلام شهر واوان بلوار ولیعصر بلوار مدرس خیابان گلریز نبش کوچه 12 پلاک 20 و 22 بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است:   شرح و مستندات کارشناسی: 1- حسب تصویر یک برگ سند مالکیت بشماره سری 971502 الف 1401 دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین بمساحت 128/28 مترمربع قطعه 10 به پلاک ثبتی 4363 فرعی از 54 اصلی مفروز از صفر فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک اسلام شهر بخش 12 تهران طی انتقال قطعی 21844مورخ 1402/02/11دفترخانه 31 اسلام شهر تهران بنام آقای رحیم جودت انباردان ثبت صادر و تسلیم شده است و حدود اربعه آن: شمالا: در دو قسمت اول درب و دیوار 4/61متر به خیابان ده متری دوم پخی است 4/61متر به تقاطع 12 متری و گذر موجود. شرقا: درب و دیوار بطول 18/17 متر به گذر موجود. جنوبا: درب و دیوار به طول 6/5 متر به فضای سبز و پیاده رو. غربا: بطول 20متر بقطعه 9 تفکیکی. 2- حسب  تصویر جوابیه استعلام شهرداری منطقه سه اسلامشهر به شماره105578 مورخ 1404/11/12 پلاک ثبتی 54/4363به مالکیت رحیم جودت انباردان به نشانی واوان بلوارمدرس خیابان گلریز کوچه 12 پلاک22 در کاربری مسکونی و بنای مجاز شامل : سه واحد مسکونی در سه طبقه هرطبقه یک واحد جمعا به مساحت 178/45 مترمربع و یک باب تجاری به مساحت 16/52 مترمربع در همکف و یک باب انباری در همکف 6/27 مترمربع و راه پله طبقات جمعا به مساحت 31/68مترمربع با توجه به آراء کمیسیون ماده صد به شماره 505مورخ 1401/04/04 و 4135 مورخ 1402/10/20 می باشد همچنین مبالغ بدهبی تقسیط و از طریق دریافت چک تعیین تکلیف شده . پلاک مذکور دارای پروانه ساختمانی به شماره 8263/6 مورخ 1374/12/15بوده و تاکنون پایانکار اخذننموده است. 3- پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره بصورت یکباب ساختمان سه طبقه و بصورت سه بر با قدمت ساخت تقریبی 33 سال با اسکلت فلزی نمای سنگ مرمر بوده که همکف آن دارای یکباب مغازه بقالی بمساحت حدود 16 مترمربع که در چند سال اخیر درحیاط ایجاد شده است (کف سرامیک ارتفاع حدود 3/7 متر و 3 متر و سقف کاذب تایلی) و حیاط حدود 20 مترمربع و مسکونی بمساحت تقریبی 75 مترمربع شامل یک خواب،  پذیرایی، آشپزخانه و سرویسها و راه پله بمساحت تقریبی 15 مترمربع می باشد مسکونی طبقه اول بمساحت تقریبی 75 مترمربع شامل یک خواب، پذیرایی، آشپزخانه و سرویسها (کف موزاییک دیوار در پذیرایی و اتاق کاغذ دیواری و در آشپزخانه و سرویسها کاشی می باشد) وراه پله بمساحت تقریبی 15 مترمربع می باشد مسکونی طبقه دوم که بخشی از آن تراس روباز بوده و ارتفاع طبقه حدود دو متر می باشد  بمساحت تقریبی 62 مترمربع شامل یک خواب، پذیرایی، آشپزخانه و سرویسها (کف موزاییک، دیوار در پذیرایی و اتاق نقاشی و در آشپزخانه و سرویسها کاشی می باشد) وراه پله بمساحت تقریبی 15 مترمربع می باشد   ساختمان فاقد خرپشته بوده ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است ، کابینت ام دی اف، پنجه ها فلزی شیشه خور تک  جداره می باشد و دارای آب برق و گاز شهری است. حسب اظهار احدی از وراث مغازه با رضایت سایر وراث متعلق به وی می باشد و دراختیار وی (جواد جودت) با شغل بقالی است. مسکونی همکف در سکونت خانم.... (مادر خوانده) و طبقه دوم در سکونت خوانده می باشد. حسب تصویر یک برگ سند عادی (مبایعه نامه) بشماره 60439 و به تاریخ 1403/03/16(تاریخ مخدودش است) ارائه شده توسط احدی از وراث بنام آقای جواد جودت: فروشنده آقای رحیم جودت انباردان و خریدار آقای جواد جودت انباردان و موضوع مورد معامله دو دانگ مغازه بمساحت تقریبی 20مترمربع به نشانی ذکر شده از پلاک 4363فرعی از 54 اصلی می  باشد. (تایید صحت و سقم آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد). 4- حسب گواهی حصر وراثت مورخ 1403/11/29 شعبه 4 صلح اسلام شهر مرحوم رحیم جودت انباردان در تاریخ 1403/09/04 در گذشته و وراث وی :خام سرناز جودت انباردان (همسر)  آقایان: سعید، جمشید، جواد و احد همگی جودت انباردان پسران و خانمها معصومه و لیلا هر دو جودت انباردان دختران متوفی می باشند. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد  فوق، مدارک موجود، موقعیت محلی و زمانی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی: الف- ارزش ششدانگ پلاک مورد نظر ( 4363 فرعی از 54 اصلی بخش 12 تهران) بصورت یکباب ساختمان تجاری و مسکونی سه طبقه قدیمی ساز بمساحت عرصه 128/28 مترمربع شامل عرصه و اعیان و سرقفلی و انشعابات فارغ از هرگونه دیون احتمالی و نداشتن منع قانونی به مبلغ 153/000/000/000ریال (معادل پانزده میلیارد و سیصد میلیون تومان) ارزیابی و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ متعلق به مرحوم رحیم جودت انباردان (مورث خوانده و سایر وراث) به مبلغ 51/000/000/000ریال معادل پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی موصوف به میزان سی و پنج صدم دانگ به میزان8/925/000/000ریال اعلام می گردد. ب-درخصوص ادعای احدی از وراث (جواد جودت) مبنی بر خرید دو دانگ مغازه موجود از مورث محکوم علیه در پلاک ثبتی مذکور بمساحت حدود 20 مترمربع با مبایعه نامه تایید آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1405/03/20 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3005108079000024 برگزارمی گردد.   سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140291920004787239