موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی به کلاسه 0400706 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 140491420000302145 مورخ 1404/04/30 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای احمد خرمائی فرزند محمدحسن دارای کد ملی 0084825693 به پرداخت مبلغ 41.493929.500 ریال به جهت مستحق للغیر بودن مبیع به انضمام هزینه دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه قانونی در حق محکوم له آقای رسول فولاوند فرزند سهراب دارای کد ملی 4219493001 و مبلغ 2.074.696.475 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که در راستای اجرای مفاد اجرائیه ، محکوم علیه ملک به پلاک ثبتی 2779 فرعی از 204 اصلی مفروز و مجزی شده از 559 فرعی از اصلی مذکور واقع در شهرستان بومهن ، بلوار چمران ، میدان چمران ، مجتمع پاسارگاد پلاک 80 را جهت استیفای محکوم به معرفی نموده است ؛ که طی نامه شماره 140485601081009822 مورخ 1404/08/12 حوزه ثبتی ملک پردیس توقیف گردیده است ؛ جهت استیفای محکوم به ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، نظریه قطعی گردیده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 1 دانگ از 3 دانگ سهم محکوم علیه از 6 دانگ ملک مذکور که معادل محکوم به و هزینه های اجرائی می باشد ؛ را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره 140091920006695667 به شماره بایگانی 0400706 در خصوص دعوی رسول فولادوند و به طرفیت احمد خرمائی موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 2779 فرعی از 204 اصلی پس از مطالعه و بررسی مدارک ابرازی با معرفی طرفین پرونده ازمحل وقوع ملک به نشانی بومهن بلوار شهید چمران ، ضلع غربی میدان چمران ، پلاک 80 بازدید و پس از انجام معاینه و تحقیق و بررسی های ممکن ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. برخی از اسناد و مدارک ابرازی محکوم له : 1- برابر تصویر نامه شماره 140485601081009784 مورخ 1404،08،11 حوزه ثبت پردیس به دادگاه محترم شعبه اول اجرای احکام پردیس میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2779 فرعی از 204 اصلی مفروز و مجزی شده از 551 فرعی از اصلی مذکور قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 207 مترمربع به نشانی بومهن ، بلوار شهید چمران ، ضلع غربی میدان چمران ، املاک خرمایی  مستند مالکیت شماره 139660301081000630 تاریخ 96،02،12 دارای سند مالکیت به شماره چاپی 711444 به نام آقای احمد خرمایی فرزند محمد حسن به شماره ملی 0084825693 منتقل گردیده است. 2- تصویر نامه شماره ص ، 1404،18692 مورخ 1404،09،19  شهرداری بومهن در خصوص نوع کاربری و پهنه وقوع ملک به پلاک ثبتی 2779 فرعی از 204 اصلی و همچنین صدور مفاصا حساب و اعلام کلیه بدهی ها بابت جرائم وضعیت تخلفات ساختمانی و جوازهای مربوطه و کمیسیون ماده صد اعلام گردیده که براساس گزارش واحد شهرسازی و معماری شهرداری و با توجه به محتویات پرونده ملک مذکور در دو مرحله ساخته شده که مرحله اول دارای رأی کمیسیون ماده صد به شماره 1046 مورخ 1382،02،30 به مساحت 184.5 مترمربع مسکونی و تجاری و مرحله دوم مالک اقدام به احداث بنا در 4 طبقه به مساحت 1089.85 مترمربع نموده است. که دارای رأی کمیسیون ماده صد به شماره 2733 مورخ 97،02،19  و رأی به تخریب دارد. همچنین مساحت 93 مترمربع از عرصه مذکور در کاربری مسکونی و 118.2 متر مربع با کاربری حمل و نقل و انبار اداری میباشد. ملک بدون اخذ پروانه ساختمانی احداث شده است. برخی از مدارک ابرازی محکوم علیه: 1- تصاویر گواهی استحکام بنای آقای مهندس ملا عباسی در خصوص تأیید استحکام ساختمان مورد نظر با زیربنای 1090 متر مربع 2- دو تصویر نامه شهرداری به ریاست محترم اداره گاز به شماره 21773 مورخ 1401،10،08 طبق ماده 5 قانون استفاده کنندگان غیر مجاز از آب و برق و گاز مورخ 96،12،24 زیربنای زیرزمین 198 مترمربع تجاری و  همکف 187 متر مربع تجاری و طبقه اول 204 متر مربع تجاری و طبقات دوم و سوم هرطبقه 204 متر مربع مسکونی که در کمیسیون ماده 100 در حال بررسی و صدور رأی می‌باشد. 3- تصاویر گزارش کارشناسی تأمین دلیل خانم مهندس زهرا علی ارزیابی ملک موصوف در سال 1401 4 4- تصویر نامه شورای شهر به شهرداری در خصوص توافقنامه بین شهرداری و آقای احمد خرمایی مبنی بر احداث 5 طبقه روی پیلوت شرح بازدید: اعیانی موجود یک ساختمان پنج طبقه ، با اسکلت فلزی و نمای سنگ دارای یک دستگاه آسانسور و یک رشته راه پله است. در طبقه زیرزمین یک کارگاه به مساحت حدود 198 مترمربع و طبقه همکف 5 واحد تجاری به مساحت مجموع حدود 187 مترمربع و طبقات اول تا سوم هر طبقه دو واحد و مجموعاً 6 واحد است که بصورت اداری بهره برداری میشود.  5 باب مغازه در طبقه همکف شامل مغازه دو دهنه حدود 80  مترمربعی و مغازه حدود 20 مترمربعی و مغازه دو دهنه حدود 30 مترمربعی و مغازه حدود 25 مترمربعی و مغازه 16 متری و طبقات فوقانی 6 واحد آپارتمان به مساحت مجموع حدود 580 مترمربع هرطبقه یک واحد آپارتمان در سمت شمال حدود 71 مترمربع و واحد سمت جنوب حدود 120 مترمربع قرار دارد. آپارتمانها دارای اتاق و سالن و آبدارخانه و سرویس بهداشتی هستند و بسته به نحوه بهره برداری پارتیشن های متفاوت دارند. کف واحد ها سرامیک و سنگ ، بدنه سرویسها وآبدارخانه ها کاشی ، آبدارخانه ها مجهز به کابینت و سینک و درها چوبی و پنجره های فلزی دارای سیستم سرمایش و گرمایش مجزا هستند. مغازه ها دارای دربهای کرکره ای برقی کف سرامیک و سنگ است. نظر به اینکه ساختمان فاقد پایانکار و سند تفکیکی و یا نقشه نظام مهندسی است اعلام مساحت واحدهای آپارتمانی و مغازه ها از روی مدارک ارائه شده توسط محکوم علیه بوده و تقریبی است. ساختمان دارای  6 کنتور گاز ، 6 کنتور برق ، یک کنتور آب و 7 خط تلفن ثابت است و در زمان بازدید در طبقه همکف مغازه های لوازم و مصالح ساختمانی و مشاور املاک خرمایی و هایپر میوه چهارفصل و یدک سیکلت و مرکز پخش اگزوز آذرخش و دفتر مهندسی پاسارگاد و پیرایش LA و در طبقات بالامرکز بهداشت و سالن آرایش نازلی و سایر فعالیتهای خدماتی فعال بودند.      حدود رسیدگی:     رسیدگی انجام شده براساس قرار صادره و بر مبنای مستندات موجود در پرونده و در حدود صلاحیت­های هیئت صورت پذیرفته و چنانچه پس از اظهار نظر کارشناسی تغییراتی در شرایط حقوقی یا فیزیکی ملک صورت گیرد یا هرگونه مدارک و مستندات جدید ارائه گردد که در نظریه کارشناسی مؤثر باشد عنداللزوم نسبت به آن رسیدگی و اظهار نظر خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید نسبت به دلایل و اسناد ارائه شده یا غیر قانونی بودن آن ها متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، هیئت از مسئولیت مبرا می­باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی ، موقعیت مناسب تجاری و اداری دور میدان و نحوه دسترسی ، کمیت و کیفیت اعیانی ، نوع سازه و معماری و نوع تأسیسات مکانیکی و برقی و سرمایشی و گرمایشی و قدمت و فرسودگی بنا و با توجه به فقدان پایانکار ، کاربری و پارکینگ ، فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، با فرض بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی و در صورت عدم واگذاری منافع و سرقفلی ملک به غیر ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 2779 فرعی از 204 اصلی حداقل جهت پایه مزایده مبلغ 340،000،000،000 ریال معادل سی و چهار میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شروط فوق مبلغ 170.000.000.000 ریال معادل هفده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام نظر میگردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز یک شنبه مورخ 1405/03/17 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108653000016 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

شماره پرونده: 140091920006695697