موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی 0200969 مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه اول  دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی مرضیه داور و غیره به طرفیت آقای  مجتبی داور  *مبنی فروش و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره  1404220541192392  مورخه 1404/12/01  **مورد مزایده عبارت است ب-1) قطعه شماره یک: برابر تعرفه انجام شده و مستندات صدرالذکر، قطعه زمین موصوف به مساحت 3619.72 مترمربع با مختصات جغرافیایی میانی  ( UTM:WGS84/39 S  633456  4059545) در آیش معروف به موزیکتی واقع می باشد. وفق تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک مذکور شمالاً به شالیزاری قلی پور، شرقاً به شالیزاری های یزدان‌نژاد، جباری، جنوباً به شالیزاری‌های اسدی، غلامی و غرباً به شالیزاری غلامی محدود می‌گردد. برابر بررسی های انجام شده منبع تامین آب شالیزاری‌های منطقه از منابع آب‌های سطحی، رودخانه‌ها و انهار بالادست و در مواقع کم آبی و کشت دوم از چاه می باشد. راه دسترسی این قطعه بصورت عبور آیشی است. ب-2) قطعه شماره دو: برابر تعرفه انجام شده و مستندات صدرالذکر، قطعه زمین موصوف به مساحت 4493.91 مترمربع با مختصات جغرافیایی میانی  ( UTM:WGS84/39 S  633210  4059906) در آیش معروف به موزیکتی واقع می باشد. وفق تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک مذکور شمالاً به نهر زراعی سپس راه عبور بین مزارع و در ورای آن قطعه شماره سه، شرقاً به شالیزاری یزدان‌نژاد،جنوباً به شالیزاری مجاور و غرباً به شالیزاری اسماعیلی محدود می‌گردد. برابر بررسی های انجام شده منبع تامین آب شالیزاری‌های منطقه از منابع آب‌های سطحی، رودخانه‌ها و انهار بالادست و در مواقع کم آبی و کشت دوم از چاه می باشد. راه عبور این قطعه در قسمت شمالی ملک است. برابر اظهارات احدی از میراب آیش (آقای کبیری) در گذشته نهری (معروف به زردو کیله) در قسمت جنوبی و محدوده ملک عبور می‌کرد که با توافق کشاورزان این نهر هموار و هم اکنون انتقال آب بصورت مسیر معروف به وار انجام می‌شود. ب-3) قطعه شماره سه: برابر تعرفه انجام شده و مستندات صدرالذکر، قطعه زمین موصوف به مساحت 456.26 مترمربع با مختصات جغرافیایی میانی  ( UTM:WGS84/39 S  633190  4059966) در آیش معروف به موزیکتی واقع می باشد. وفق تعرفه انجام شده و مشاهدات میدانی حدود اربعه ملک مذکور شمالاً به شالیزاری حسینی، شرقاً به شالیزاری نریمانی، جنوباً به راه عبور بین مزارع سپس نهر زراعی و در ورای آن قطعه شماره دو و غرباً به شالیزاری حسینی محدود می‌گردد. برابر بررسی های انجام شده منبع تامین آب شالیزاری‌های منطقه از منابع آب‌های سطحی، رودخانه‌ها و انهار بالادست و در مواقع کم آبی و کشت دوم از چاه می باشد. راه عبور این قطعه در قسمت جنوبی ملک است. توضیح اینکه حسب اظهارات و مشاهدات میدانی، این قطعه در زمان کارشناسی های گذشته بصورت خشکه زاری بود و بعداً تبدیل به شالیزاری گردید. ب-4) مطابق مستندات ضم پرونده، ورثه مرحوم فضل‌اله داور شامل همسر، چهار دختر و سه پسر بودند که احدی از وراث پسر به نام محمدرضا داور فوت کرده‌اند که وراث حین فوت ایشان نیز همسر، یک دختر و سه پسر هستند. ضمناً آقای مجتبی داور در زمان معاینه محل (مرحل قبلی ارزیابی) اعلام نمودند احدی از دختران مرحوم فضل اله داور بنام محرم بانو داور نیز فوت نمودند. ج) نظری? کارشناسی با نظر به مراتب فوق و در راستای قرار کارشناسی صادره، با ملحوظ داشتن مولفه‌های موثر در تقویم بهای املاک از جمله موقعیت مکانی و نزدیکی به بافت روستا/شهر، میزان مساحت، شکل و قواره زمین، نوع کاربری (زراعی)، تاسیسات و امتیازات ماخوذه، راه‌های دسترسی، منابع تامین آب و قابلیت‌های انجام کشت و بهره‌برداری و محدودیت‌های احتمالی و بدون احتساب دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و یا تعارض و تجاوز ملکی و نداشتن منعی برای نقل و انتقالات و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود و با تاکید بر وجود رکود در بازار فعلی املاک، ارزش روز هر یک از قطعات تعرفه شده بشرح ذیل تقویم و اعلام می‌گردد: ج-1) قطعه اول بصورت شالیزاری به مساحت  3619.72 مترمربع و با شرح توصیفی فوق، از قرار هر مترمربع به مبلغ 7،000،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت مذکور به مبلغ 25،338،040،000 ریال برآورد و اعلام می گردد. ج-2) قطعه دوم بصورت شالیزاری به مساحت  4493.91 مترمربع و با شرح توصیفی فوق، از قرار هر مترمربع به مبلغ 8،500،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت مذکور به مبلغ 38،198،235،000 ریال برآورد و اعلام می گردد. ج-3) قطعه سوم بصورت شالیزاری به مساحت  456.26 مترمربع و با شرح توصیفی فوق، از قرار هر مترمربع به مبلغ 9،000،000 ریال و ارزش کل آن برای مساحت مذکور به مبلغ 4،106،340،000 ریال برآورد و اعلام می گردد. ج-4) با توجه به بندهای ماضی؛ ارزش کل قطعات سه گانه به مبلغ کل 67،642،615،000 ریال خواهد بود. ** توضیح اینکه با نظر به عدم در دسترس بودند کلیه گواهی حصر وراثت‌های مورد نیاز، در نتیجه امکان تعیین قدرالسهم هر یک از وراث مرحومان فوق الاشاره، ممکن نگردید. بدیهی است بعد از وصول مستندات و در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی تقدیم خواهد شد. که در روز سه شنبه  مورخ 1405.03.26  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد. مدیر دفتر اجرای احکام قناد استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 140147920004605924