موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی به کلاسه 0400229 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب نیابت إعطائی شماره 140468990002841938 مورخ 1404/01/25 از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید محلاتی تهران ، محکوم علیه آقای مرتضی درویش فرزند عباسعلی دارای کد ملی 0053440961 به پرداخت مبلغ 10.776.974.000 ریال در حق محکوم لها خانم محیا مهاجر مقاری فرزند مرتضی دارای کد ملی 12415839 و مبلغ 538.848.700 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ با توجه به اینکه از اموال محکوم علیه سهم ایشان از پلاک ثبتی 13602 فرعی از 8 اصلی طی نامه شماره 140385601081014088 مورخ 1403/11/14 حوزه ثبتی ملک پردیس توقیف گردیده است ؛ در راستای اجرای مفاد نیابت إعطائی و جهت استیفای محکوم به ، مراتب برای ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی سهم محکوم علیه به میزان 1/2 دانگ از 6 دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : محترما در اجرای ابلاغیه کارشناسی شماره 140491100025187935 با پرونده به کلاسه بایگانی 0400229 آن شعبه در رابطه با دعوی خانم مهیا مهاجری مقاری به طرفیت آقای مرتضی درویشی مبنی بر مطالبه  طلب ،به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 13/08/1404، با هماهنگی و همراهی خواهان  خانم مهیا مهاجری مقاری در موقعیت ملک به آدرس: پردیس- بومهن-ده بومهن-بلوار امام رضا- کوچه گلستان-کوچه شهید حسن پازوکیان- روبروی پلاک57- سمت راست- (شماره پلاک ملک 32 جدید است) ملک با مساحت هشتصد و نه مترمربع و هشتاد و سه دسیمترمربع قبل از اصلاح، حاضر و ملک موردنظر،معاینه فنی و بازدیدکارشناسی واقع شد.،پس از انجام بررسی های میدانی وتحقیقات محلی پیرامون قرارکارشناسی ،مراتب بشرح زیر، به استحضار میرسد. قرار کارشناسی: طبق محتوای درخواست نیابت مورخ 25 فروردین ماه 1404اعلام گردیده وفق مقررات  نسبت به انجام کارشناسی و ابلاغ به طرفین اقدام و مراتب پس از آن  نسبت به فروش از طریق مزایده اقدام گردد. در این راستا، اینجانب کارشناس رسمی منتخب نسبت به بازدید از ملک پلاک ثبتی 13602 فرعی از 38 اصلی بامساحت 809 مترمربع و83 دسی مترمربع اقدام و سپس با انجام تحقیقات میدانی قیمت پایه مزایده مقدار سهم آقای مرتضی درویش  برابر با یک دانگ و دو دهم دانگ مشاع از  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق را کشف نمودم. حدود رسیدگی: چنانچه بعد از تنظیم و تقدیم نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم باصلاحدید مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه وگزارش تکمیلی خواهد بود.رسیدگی های به عمل آمده و نظریه یاگزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی،معاینه فنی وبازدید میدانی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت،سلامت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی  با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد وکنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.نظریه وگزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرارکارشناسی صادره بوده و دارای اعتبار بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. اینجانب هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه وگزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر، ندارم.اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نداشته و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت ملک فوق الاشاره از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک  پردیس و غیره) استعلامات لازم به عمل آید. فرایتد کارشناسی: 1- پس از وصول ابلاغیه ،با حضور در شعبه محترم پرونده متشکله مورد مطالعه و مداقعه واقع گردید. 2- با توجه به عدم وجود آدرس دقیقی از ملک با مکاتبه با آن دفتر محترم و اخذ معرفی نامه به شهرداری پردیس، اداره ثبت پردیس و سپس شهرداری بومهن مراجعه، متاسفانه در شهرداری پردیس سابقه ای از پرونده پلاک ثبتی 13602 فرعی از 8 اصلی یافت نگردید. 3- از اداره ثبت پردیس به شهرداری بومهن هدایت و خوشبختانه در شهرداری بومهن با پرونده متشکله بشماره پرونده 215-17 بنام خانم گوهر صدهزاری مواجه و محتویات پرونده را مطالعه و تصویر برداری نمودم. طبق محتوای پرونده  شهرداری بومهن آدرس ملک در ده بومهن-کوچه شهید حسن پازوکیان-روبروی پلاک شهرداری 57 ذکر گردیده بود.. نکته:  با توجه به عدم دسترسی به آقای مرتضی درویش ، حسب استعلام از بایگان پرونده، دریافتم که گویا آقای مرتضی درویش یکی از وراث مرحومه گوهر صدهزاری میباشد. 4- در بازدید میدانی انجام شده با همراهی وکیل خواهان سرکار خانم مهناز مهاجر مقاری. ملک مزبور در آدرس فوق مشاهده. لاکن بر روی دیوار سمت شمالی ملک که در آن یک درب فلزی آبی رنگ با عرض تقریبی یک متر نصب شده بود پلاک شهری 32 نصب شده بود. با توجه به باز بودن ادامه غربی این کوچه و ادامه آن تا بلوار امام رضا(ع) ، از ورودی بلوار امام رضا بنام گلستان 2 نامگذاری گردیده بود. 5- طبق محتوای پرونده شهرداری بومهن ملک موصوف با کاربری مسکونی و تراکم کم(شصت درصد تراکم) میباشد. 6- همچنین طبق نقشه تهیه و ارایه شده توسط آقای مهندس فرشاد احمد پوری(کارشناس نقشه برداری) درطرح تفصیلی شهربومهن از سمت غرب ملک موصوف، گذر ده متری عبور و به همین جهت مساحت باقیمانده ملک پس از اعمال طرح برابر با 791 مترمربع و 22 دسیمترمربع  باقی میماند. 7- طبق پاسخ استعلام ارایه شده توسط حوزه ثبت پردیس به شعبه اول دادگاه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی ملک پلاک ثبتی13602 فرعی از 8اصلی بمساحت 809 مترمربع و83دسیمترمربع باشماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801081000920 مالک آقای مرتضی درویش شماره ملی 0053490961 نام پدر عباسعلی مالک یک و دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 430022 سری الف  به مبلغ هفت میلیارد ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 8- درتوصیف مختصر ملک میتوان گفت ملک مذکور دارای چهار دیواری آجر فشاری با ملات ماسه و سیمان به ارتفاع تقریبی 150 سانتیمتر الی 200 سانتیمتر و با یک درب فلزی آبی رنک بعرض یک متر در بافت مسکونی ده بومهن و با تراکم 60%(تراکم کم) واقع میباشد ، همچنین دارای تعدادی درخت مثمر و غیر مثمر با حدود 70 مترمربع ساختمان(سوییت) یک طبقه با سقف شیروانی در منتهی الیه جنوب غربی میباشد. همچنین حسب اطلاعات میدانی بدست آمده ملک دارای یک حلقه چاه غیرمجاز بهمراه انشعابات آب، برق و گاز میباشد د) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر و بویژه معاینه فنی ملک تعرفه شده ،با در نظر داشت مساحت، موقعیت، نوع کاربری، میزان تراکم ، بنای احداثی،چاه غیر مجاز و سایرامتیازات موجود درملک و بویژه عبورخیابان ده متری در طرح تفصیلی از غرب ملک و همچنین در نظر داشت شرایط رکود حاکم بر معاملات املاک بزرگ مقیاس در محدوده مورد بازدید وعلی الخصوص با توجه به میزان قدر السهم خوانده از مالکیت ملک که برابر با یک و دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان میباشد.بشرطی که  این مقدار سهم مشاعی از شش دانگ عرصه واعیان هیچگونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی نداشته باشد؟با توجه به ثقیل البیع بودن آن، ارزش سهم مشاعی آقای مرتضی درویش از شش دانگ عرصه و اعیان  قبل از اعمال طرح برابر با دو میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان معادل بیست و چهارمیلیارد و پانصد میلیون ریال تمام ارزیابی و تقویم میگردد. محترما عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140491100077778994  مورخ 30 بهمن ماه با پرونده به کلاسه بایگانی 0400229 آن شعبه محترم ، به استحضار می رساند 1- پس از وصول ابلاغیه  اولیه، بلافاصله با حضور در شعبه محترم پرونده متشکله مورد مطالعه و مداقعه واقع گردید. 2- با توجه به عدم وجود آدرسی از ملک و همچنین عدم اطلاع خواهان از آدرس و موقعیت وقوع ملک در روز دوم  با مکاتبه با آن شعبه محترم درخواست معرفی نامه به اداره ثبت پردیس و همچنین شهرداری پردیس گردیدم.، معرفی نامه های شهرداری پردیس، واداره ثبت پردیس تحویل گردید. 3- در روز سوم با مراجعه به اداره ثبت پردیس موضوع ادرس محل وقوع ملک موضوع دعوی از اداره مذکور پیگیری ، اونجا فقط شماره پلاک ثبتی مورد تاکید واقع شد و در رابطه با آدرس ملک، نتیجه ای حاصل نگردید 4-. در روز چهارم به شهرداری پردیس مراجعه در شهرداری نیز پس از بررسی های فراوان اعلام نمودند پلاک ثبتی مورد نظر در محدوده ای شهرداری پردیس واقع نمیباشد در این باره جوابی را بطور مکتوب به دادگاه اعلام نمودند 5-. لاجرم پس از بررسیهای میدانی متعدد و بعد از چند روز تلاش مجددا با آن شعبه محترم مکاتبه و درخواست نامه دیگری به شهرداری بومهن نمودم در روز پنجم با نامه دادگاه محترم به شهرداری بومهن مراجعه وپس از طی مراجل قانونی و در نهایت حضور در بایگانی شهرداری بومهن ، خوشبختانه در اونجا با دو روز تحقیق و مطالعه موفق کشف آدرس پلاک ثبتی دربافت قدیمی و روستای بومهن گردیدم. لاکن پلاک مذکور متعلق به  شخص دیگری غیر از خوانده(خانم گوهر صدهزاری) بود. 6- در نهایت در روز هشتم با مراجعه مجدد به بایگانی شهرداری و مطالعه سوابق مالکیتی و هم چنین فرم انجصار وراثت و با بررسی گواهی فوت نامبرده متوجه شدم که  خوانده آقای مرتضی درویشی یکی از وراث مرحومه میباشد. 7- در روز نهم با عزیمت به محل وقوع ملک بهمراه خواهان و شناسایی دقیق محل وقوع ملک ، و انجام بررسیهای محلی و تحقیقات میدانی.ابتدا قیمت شش دانگ ملک را تعیین و سپس نسبت به تعیین ارزش سهم متعلق به خوانده از روی قیمت کل ارزیابی شده. اقدام و تقدیم دادگاه شد. در نهایت بعد از حداقل  ده روز کار میدانی و دفتری فنی که تماما به هم مرتبط بوده، نظریه با جزعیات مربوط تهییه و تقدیم شعبه گردید. و البته اینجانب با رعایت حال خواهان درخواست شانزده میلیون تومان تتمه برای ده روز کارکارشناسی متعدد فشرده و طاقت فرسا که آخرین آن ارزیابی شش دانگ ملک مذکور و  نهایتا ارزیابی سهم خوانده از ارزش کل ملک بود؟نمودم. در نهایت متاسفانه خواهان با مراجعه به ان مقام محترم و تحریف زحمات ده روزکار کارشناسی حدود سیزده میلیون تومان از دستمزد حداقل را کسر و فقط سه میلیون تومان بعنوان تتمه به جساب کانون کارشناسان واریز مینماید. در پایان(نتیجه): الف- شماره پلاک ثبتی صحیح 13602 فرعی از 8 اصلی میباشد.  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1405/03/19 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108653000018 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

شماره پرونده: 9409980231500675