موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0402281  اجرا در خصوص مزایده ملک مورد مزایده در پرونده بنام محکوم له سپیده قنبرزاده و محکوم علیه داریوش زنگارکی فراهانی با عنایت به توقیف اموال محکوم علیهم پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1405/03/17 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد مبلغ اعلامی پایه را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته از زمان برگزاری مزایده و پس از پرداخت الباقی مبلغ ظرف مهلت 30 روز از زمان برگزاری مزایده ، کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.   مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده: مشخصات ثبتی پلاک 16749 فرعی از 16 اصلی:   عرصه واعیان آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)به شماره شش هزار و هفصد و چهل و نه فرعی از شانزده اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و سیصد و دو فرعی از اصلی بخش بخش دوازده حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت (106/09)صدو شش متر ونود دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه سه که (1/53)یک متر وپنجاه و سه دسیمتر مربع آن بالکن ،(11/8) یازده متر و هشتاد دسیمتر مربع آن پیشرفتگی دارد،است ...به انضمام انباری مسکونی قطعه نه تفکیکی به مساحت (3/52)سه ممیز و پنجاه ودو صدم متر مربع واقع در سمت غربی زیر زمین یک ،بانضمام پارکینگ قطعه سیزده تفکیکی به مساحت (11)یازده متر مربع واقع در زیرزمین یک ،با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن،حدود آپارتمان مسکونی مطابق سند مالکیت پیوستی می باشد .   مشخصات مالکین   نام: ناصر  نام خانوادگی  :گراوند    نام پدر: علی پاشا شماره شناستامه :95 شماره ملی: 4199961798میزان مالکیت: یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان   نام: سارا  نام خانوادگی  :امید  نام پدر: سیروس شماره شناستامه :2694 شماره ملی: 1757575782میزان مالکیت: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان   نام: الهام  نام خانوادگی  :نیسی  نام پدر: جاسب شماره شناستامه :1720070607 شماره ملی: 1720070607میزان مالکیت: دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان   مشخصات ملک:   شماره فرعی :6749  اصلی :16    مفروز ومجزی از:7302      قطعه :9  بخش ثبتی :دوازده    ناحیه :ندارد    مساحت:106.9    شماره ملک به حروف:شش هزار و هفتصد و چهل ونه فرعی از شانزده اصلی مفروز و مجزی شده  شده از هفت هزار و سیصد و دو فرعی از اصلی مذکور قطعه نه تفکیکی    بلوک:...  سمت: شمال غربی  طبقه سه نوع ملک:آپارتمان مسکونی      وضعیت خاص :طلق  کاربری:مسکونی  نوع سند:اصلی   نظریه تکمیلی: ملک مورد ارزیابی طبق سند ارائه شده به صورت مشاعی می باشد.ضمنا منافع آن در روز بازدید توسط آقای ناصر گراوند وخانم سارا امید استفاده می شدوملک در روز بازدید در تصرف نامبردگان بود... در خصوص ارزیابی سند مالکیت تحت شماره پلاک ثبتی 6749فرعی از16صلی   مدارک ارائه شده توسط طرفین دعوی  پرونده   سند مالکیت شماره ج1400...885452مورخ 1401/04/06   سند مالکیت شماره ج1400...885450مورخ 1401/04/06   سند مالکیت شماره ج1400...885451مورخ 1401/04/06   مشخصات ثبتی پلاک 16749 فرعی از 16 اصلی:   عرصه واعیان آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)به شماره شش هزار و هفصد و چهل و نه فرعی از شانزده اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و سیصد و دو فرعی از اصلی بخش بخش دوازده حوزه ثبت ملک قدس تهران استان تهران به مساحت (106/09)صدو شش متر ونود دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه سه که (1/53)یک متر وپنجاه و سه دسیمتر مربع آن بالکن ،(11/8) یازده متر و هشتاد دسیمتر مربع آن پیشرفتگی دارد،است ...به انضمام انباری مسکونی قطعه نه تفکیکی به مساحت (3/52)سه ممیز و پنجاه ودو صدم متر مربع واقع در سمت غربی زیر زمین یک ،بانضمام پارکینگ قطعه سیزده تفکیکی به مساحت (11)یازده متر مربع واقع در زیرزمین یک ،با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن،حدود آپارتمان مسکونی مطابق سند مالکیت پیوستی می باشد .   مشخصات مالکین   نام: ناصر  نام خانوادگی  :گراوند    نام پدر: علی پاشا شماره شناستامه :95 شماره ملی: 4199961798میزان مالکیت: یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان نام: سارا  نام خانوادگی  :امید  نام پدر: سیروس شماره شناستامه :2694 شماره ملی: 1757575782میزان مالکیت: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان نام: الهام  نام خانوادگی  :نیسی  نام پدر: جاسب شماره شناستامه :1720070607 شماره ملی: 1720070607میزان مالکیت: دودانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان مشخصات ملک:   شماره فرعی :6749  اصلی :16    مفروز ومجزی از:7302      قطعه :9  بخش ثبتی :دوازده    ناحیه :ندارد    مساحت:106.9    شماره ملک به حروف:شش هزار و هفتصد و چهل ونه فرعی از شانزده اصلی مفروز و مجزی شده  شده از هفت هزار و سیصد و دو فرعی از اصلی مذکور قطعه نه تفکیکی    بلوک:...  سمت: شمال غربی  طبقه سه نوع ملک:آپارتمان مسکونی      وضعیت خاص :طلق  کاربری:مسکونی  نوع سند:اصلی   نشانی ملک:شهر قدس .شهرک ابریشم .خیابان دلگشا.خیابان زمرد 12متری احداثی   موقعیت جغرافیایی ملک:   شهرقدس -شهرک ابریشم -خیابان دلگشا-خیابان زمرد-نبش زمرد چهارم -ساختمان عقیق   مشخصات واحد:   ساختمان عقیق دارای 6طبقه یک طبقه زیر زمین (پارکینگ)طبقه هم کف (دارای لابی من وواحد سرایه داری)طبقات یک تا چهار هرکدام دارای 4واحد جمعا 16واحد:   واحد موردارزیابی :در طبقه سوم ضلع شمال غربی ساختمان واقع گردیده است دارای دوتا اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام  ایرانی،کف واحد سرامیک سیستم گرمایش پکیج ،سیستم سرمایش کولر آبی پنجرها ی واحد دوجداره درب اتاق های خواب چوبی درب ورودی واحد چوبی کابینت آشپزخانه mdf قدیمی دارای پارکینگ اختصاصی و آسانسور می باشد نمای ساختمان سنگ قدمت ساختمان حدودا 12 سال می باشد..   تاکید می گردد با توجه به اینکه موضوع قرار کارشناسی صادره در صلاحیت اینجانب نبوده ،به دستور مقام محترم قضایی به عنوان کارشناس خبره اظهار نظر می نمایم .   نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره وبازدیدی که توسط اینجانب از ملک تحت پلاک ثبتی 6749فرعی از 16 اصلی انجام شد وبا تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور وبا ملاحضه مستندات ومدارک مربوطه وموقعیت ملک بابررسی وجمع بندی جمیع جهات ،ششدانگ عرصه واعیان واحد مورد ارزیابی مشروط به برابر با اصل بودن ومعتبر بودن مدارک ارائه شده وتطبیق سند با موقعیت ملک فوق (طبق تعرفه طرفین دعوی)  ودر صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد وانتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکانپذیر باشد.بدین لحاظ کردن هر گونه بدهی احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یاحقوقی در حال حاضر:   هر مترمربع مبلغ (520/000/000)ریال معادل پنجاه ودو میلیون تومان جمعابمبلغ(55/588/000/000)ریال معادل پنج میلیارد و پانصدوپنجاه هشت میلیون وهشتصد هزارتومان برآوردوپیشنهاد می گردد.این نظریه در حدود اسناد ارائه شده از سوی طرفین دعوا وقبول مسئولیت صحت وسقم مدارک واطلاعات ارائه شده وتطبیق آن با موقعیت بازدیده شده معتبر بوده ودر صورت ارائه اسناد واطلاعات موثر در نظریه کارشناسی در آینده .نظریه فاقد اعتبار ومستلزم انجام بررسی وکارشناسی مجددمی باشد.     اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140491920008396882