موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی .در پرونده  0300183  اجرایی شعبه  دوم  اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر سعید امینی محکوم به پرداخت 7 قطعه سکه تمام بهار آزادی که طبق نامه مورخ 1405/02/21 معادل13/293/000/000  ریال بابت اصل خواسته در حق خانم ویدا صادقی شده است  و با احتساب هز ینه کارشناسی به مبلغ 43/875/000 ریال جمعا" به مبلغ 13/336/875/000 ریال می باشد که معادل 3.810 دانگ از ملک وثیقه گذاران می باشد که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  60103فرعی از اصلی  301بخش  16ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره  140485602035001458مورخ  1404/02/13میزان  3دانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی یحیی حیدری و 3 دانگ از آن در مالکیت خانم منصوره امینی بوده و طی نامه 140409990005589418 مورخ 1404/02/11این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره  1404220705457108مورخ 1404/10/06کارشناس دادگستری ملک مشخصات ثبتی: احتراما بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140409100069585653 به تاریخ 25 آذرماه 1404 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400183 در خصوص انجام کارشناسی جهت ارزیابی پلاک ثبتی 60103 / 301 بخش 16 ثبت اصفهان ،اینجانبان به عنوان هیات کارشناسان منتخب، پس از مطالعه پرونده ضمن هماهنگی با طرفین و استماع اظهارات طی تماس تلفنی(خواهان خانم ویدا صادقی 09908041893 و خواندگان خانم منصوره امینی 09139055065 و آقای یحیی حیدری 09904215057 ) ،از موقعیت موردنظر بازدید به عمل آورده و پس از انجام معاینات میدانی و تحقیقات محلی؛ گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: موقعیت و مشخصات ملک مورد ارزیابی : آدرس محل مورد بازدید: شاهین شهر- شهرک گلدیس - خیابان جابر بن حیان-فرعی 1 غربی- پلاک 4 -طبقه اول - واحد جنوبی- کدپستی 8315667899 حدود مختصات جغرافیایی: UTM: 39 N 549901E 3638725N مشخصات ثبتی ملک مورد بررسی: 1.  تصویر سند ابرازی موجود در پرونده با شماره سریال 496349 ب 97 پلاک ثبتی 60103 فرعی از 301 اصلی با مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام منصوره امینی آبچوئیه 5659416500 2.  تصویر سند ابرازی موجود در پرونده با شماره سریال 496348 ب 97 پلاک ثبتی 60103 فرعی از 301 اصلی با مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام یحیی حیدری 6219237961 3.  استعلام ثبتی موجود در پرونده به شماره 140485602035001458 مورخ 13 /02 / 1404 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر و ایضا تصویر اسناد مالکیت منضم به پرونده: ملک دارای پلاک ثبتی 60103 فرعی از 301 اصلی مفروز و مجزی از 28067 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش شانزده ثبت به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 86.35 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه اول که 4.34 متر مربع آن تراس متصل است به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 12.13 متر مربع به انضمام انباری قطعه 2 به مساحت 4.30 متر مربع واقع در همکف تحت مالکیت : الف) سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم منصوره امینی آبچوئیه فرزند علی موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چایی 496349 سری ب سال 97 و ب) سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای یحیی حیدری فرزند علی موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 496348 سری ب سال 97 سابقه ثبت و صدور سند دارد و برای ملک چند مورد بازداشتی قید گردیده است. مشخصات ملک: ملک مورد بازدید به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 83.65 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه اول از یک مجتمع مسکونی چهار طبقه ی شش واحدی دارای اسکلت بتنی و فاقد آسانسور میباشد و دسترسی به واحد با 17 عدد پله میسر میباشد ؛ ملک در زمان بازدید در تصرف مستاجر و در حال بهره برداری بوده؛ نمای خارجی در ضلع شمال از آجر نما ترکیب با سنگ و نمای ضلع جنوب از سنگ دارای یک درب ورودی نفررو و یک درب پارکینگ میباشد. آپارتمان مورد نظر دارای سالن و دو اتاق خواب با پوشش دیوارها رنگ ، کف سالن سرامیک و پوشش کف اتاقها موزاییک، درب و پنجره خارجی فلزی تک جداره آشپزخانه با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام دارای پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک می باشد. گرمایش ساختمان با بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی میباشد و دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز و با قدمت حدود20 سال می باشد. نظریه هیات کارشناسان : با عنایت به موارد پیش گفته، موقعیت و دسترسی، مساحت، شرایط عرضه و تقاضا در بازار املاک و در نظر گرفتن جهات موثر در کارشناسی ؛ و براساس قرار کارشناسی صادره و با فرض صحت و اصالت مدارک موجود در پرونده ، بهای عادله روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 301/60103 بخش 16 ثبت اصفهان در زمان مبادرت به اجرای قرار (بدون احتساب دیون، بدهی‌ها و تعهدات احتمالی و صرف‌نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و با فرض عدم مشکل حقوقی) مبلغ 21،000،000،000ریال -معادل بیست و یک میلیارد ریال اعلام می‌گردد و سهل البیع محسوب میگردد. و ارزش هر دانگ آن به مبلغ 3.500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون ریال اعلام میگردد. و ارزش هر حبه آن به مبلغ 292.000.000 ریال معادل دویست و نود ودو میلیون ریال اعلام میگردد. مراتب جهت استحضار خدمتتان ایفاد میگردد. و  به میزان مبلغ 21/000/000/000ریال ارزیابی شده است و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ  1404/08/25مامور اعزامی یک نسخه از ماده 111 در محل الصاق گردیده و 3.810 از کل مالکیت وثیقه گذاران توقیف (3 دانگ مالکیت آقای یحیی حیدری و 0.810 دانگ از مالکیت خانم منصوره امینی ) در روز شنبه مورخ 1405/03/16 ساعت 8 صبح در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود  شرکت کنندگان مزایده باید 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد ) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد دادورز اجرای احکام مدنی / مجید صادق پورجزی

شماره پرونده: 9709986836801436