موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0400627 اجرا در خصوص مزایده ملک مورد مزایده در پرونده بنام محکوم له محمدرضا محبی  و محکوم علیهم  حسین مقدمی - مرتضی عدلی  با عنایت به توقیف اموال محکوم علیهم پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1405/03/30  از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد مبلغ اعلامی پایه را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته از زمان برگزاری مزایده و پس از پرداخت الباقی مبلغ ظرف مهلت 30 روز از زمان برگزاری مزایده ، کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.   مشخصات ملک  مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده: ارزیابی یک قطعه زمین " به درخواست آقای محمدرضا محبی به مالکیت آقای مرتضی عدلی ، به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب نظریه خود را در خصوص ارزیابی ملک مذکور به نشانی : شهر قدس- کاووسیه - خیابان سردخانه - جنب سردخانه - قطعه یک به شرح ذیل اعلام می دارد: * مستندات ابرازی خواهان: - تصویر یک فقره سند عادی مبایعه نامه به شماره سریال 504208/ 99/ 15/ق مورخ 1403/02/03 فی مابین آقایان حسین مقدمی و مرتضی عدلی به عنوان فروشندگان و آقای محمدرضا محبی به عنوان خریدار ششدانگ یک واحد آپارتمان به متراژ 102 مترمربع به آدرس شهر قدس- کاووسیه - خیابان سردخانه - جنب سردخانه - قطعه یک- بلوک A - طبقه یکی به آخر- واحد روبه پارک و منبع آب * مستندات ابرازی خوانده: - تصویر یک فقره سند مالکیت سه ممیز نه دهم سهم مشاع از بیست و چهار سهم عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 158 فرعی از 17 اصلی مفروز و مجزی شده از 14 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 به شماره سریال 254022 سری ج سال 1401 تحت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 5173 مورخ  1403/06/30  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 شهر قدس به نام آقای مرتضی عدلی ثبت و متعاقبا سند مالکیت صادر شده است. - تصویر یک فقره نامه شهرداری شهر قدس به شماره 404215278 مورخ  1404/10/17 سرپرست منطقه یک شهرداری شهر قدس که اشعار می دارد طبق رای صادره از شعبه سوم تجدید نظر دیوان عدالت اداری، مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی ایران مصوب سال 1401 در مورد نحوه اعمال حقوق مالکانه در املاک واقع در طرح های دولتی در خصوص ملک مذکور ملاک صدور پروانه خواهد بود. لذا به استناد ماده 2 مصوبه فوق الذکر مبنی بر اینکه در صورتی که اجرای کاربری عمومی طرح مصوب موجل باشد و مالک متقاضی احداث بنا غیر از کاربری مصوب داشته باشد میزان احداث بنا طی زمانبندی طرح، با سطح اشغال 60درصد و تراکم 120 درصد و با نوع استفاده مسکونی مقدور می باشد. * مورد کارشناسی:  ارزیابی یک قطعه زمین با سند مشاعی به میزان سه ممیز نه دهم سهم مشاع از بیست و چهار سهم عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 158 فرعی از 17 اصلی مفروز و مجزی شده از 14 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 به مساحت 812 /312 متر مربع * تشریح وضعیت ساختمان مورد کارشناسی:  ملک مورد کارشناسی، قطعه زمینی به مساحت 812/ 312 مترمربع می‌باشد که به نحو اشاعه، جزئی از یک قطعه زمین بزرگ‌تر به مساحت 1925 مترمربع محسوب می‌گردد. عرصه مذکور دارای چند مالک مشاعی بوده و حسب اسناد و اظهارات، مالکیت به صورت سهم‌الشرکه‌ای است. بر اساس بازدید میدانی، کل پلاک مادر به مساحت 1925 مترمربع توسط ورق‌های گالوانیزه به ارتفاع تقریبی 2 متر محصور گردیده و عملاً محدوده کلی ملک از املاک مجاور متمایز شده است. در وضع موجود، نحوه تصرفات به گونه‌ای است که بخشی از عرصه در اختیار و انتفاع احدی از مالکین به نام آقای حسین مقدمی قرار گرفته و نامبرده قسمتی از ملک را بدون ارائه مستند دال بر افراز رسمی یا تقسیم‌نامه مورد تأیید کلیه شرکاء، به شخص ثالث جهت فعالیت مصالح‌فروشی واگذار نموده است. در زمان بازدید، محل مذکور در حال بهره‌برداری تجاری بوده است. با توجه به مشاع بودن مالکیت، هرگونه تصرف مادی مفروز، واگذاری منافع یا انعقاد قرارداد اجاره نسبت به جزء معین از ملک، منوط به اذن و رضایت سایر شرکاء می‌باشد؛ تشخیص صحت یا عدم صحت اقدامات مزبور و آثار حقوقی مترتب بر آن، در صلاحیت مرجع محترم قضایی است. این نظریه صرفاً از حیث توصیف وضعیت موجود و نحوه تصرفات تنظیم گردیده است. حدود و رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: لازم به تصریح است تعیین و احراز مالکیت قانونی ملک موصوف خارج از حدود صلاحیت و وظایف کارشناسی بوده و در صلاحیت مرجع محترم قضایی می‌باشد. بدین‌وسیله اعلام می‌گردد اظهارنظر حاضر صرفاً ناظر بر ارزیابی و بررسی موضوع ارجاعی بوده و اینجانب به عنوان کارشناس، در خصوص تعلق مالکیت ملک مورد نظر به خوانده یا هر شخص دیگر، اظهارنظر اثباتی یا نفیی نداشته‌ام. لذا تشخیص صحت و سقم مالکیت و انتساب آن، منحصراً بر عهده دادگاه محترم رسیدگی‌کننده می‌باشد. * نظریه کارشناسی:  با عنایت به مراتب اعلام شده فوق، موقعیت و محل قرارگیری ملک مورد کارشناسی، راهنمایی خواهان و خوانده و در نظر گرفتن عوامل موثر در امر کارشناسی پلاک مذکور بصورت عرصه و اعیان در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و فاقد بدهی به بانک ها، شهرداری ، موسسات مالی و اعتباری و ... باشد، ارزیابی قطعه زمین مذکور به مساحت 812 /312 مترمربع، به مبلغ  151/000/000/000 ریال معادل پانزده میلیارد و صد میلیون تومان برآورد می گردد. اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140491920000418362