موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0200351 اجرائی  بموجب 140247420000498094صادره از شعبه  سوم دادگاه حقوقی شهرستان رامسر  خانم ها  کبری - فاطمه  - مریم -  رانکوهی و  صغری قندی و آقایان محمد - مهدی- حسین( حسین رانکوهی با وکالت آقای اسمعیل شاهمنصوریان)  محکوم به فروش  ملک موضوع پرونده قریه توبن و تقسیم وجه ان کما فرض الله با احتساب ارزش اعیانی  ساخته  شده  توسط آقای حسن و مهدی در سهم آنان  له  خانم  زینب رانکوهی  با وکالت آقای مصطفی  سکری  و همچنین بپرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم شده اند در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه بموجب نظریه مورخه 1405/02/17 واقع در شهرستان رامسر توبن خیابان شهید پوررستمی کوچه شمالی 1 از مساحت کل 640 متر مربع مساحت 310 متر مربع دارای سند مالکیت به شماره ثبت 7379 دفتر 33 صفحه 71 تحت پلاک ثبتی 249 فرعی از 41 اصلی بخش 5 حوزه ثبت ملک رامسر استان مازندران با مشخصات مالکیت مرحوم قاسم رانکوهی فرزند آقاجان می باشد و برای سایر قسمت ها سند رسمی ابراز نگردید و سند مالکیت مضبوط در پرونده یک برگ قرارداد واگذاری زمین به مساحت تقریبی هزار متر مربع تنظیمی 1350/12/03 خورشیدی به عنوان سند مالکیت متصرفی مرحوم قایم رانکوهی ابراز شده است.مطابق با نظریه کارشناس متخصص در امور نقشه برداری و امور ثبتی مضبوط در پرونده: مقدار 310 متر مربع از رقبه موضوع کارشناسی مدلول پلاک 249 فرعی است مقدار 91.70 متر مربع از ملک مذکور شامل قطعه 250 تفکیکی است مساحت 64.29 متر مربع شامل قطعه 244 تفکیکی است و مساحت 122.70 متر مربع شامل قطعه 245 تفکیکی است و مساحت 51.35 متر مربع از ملک مذکور به علت اشتباه ثبتی به عنوان راه لحاظ شده است. همچنین در این گزارش قید شده است که مجاورین رقبه موضوع حکم در اجرای موادالحاقی ثبت برای تصرفات خود مطابق با وضع موجود سند مالکیت مفروزی اخذ نموده اند و حدود سند مالکیت ایشان بلامعارض با رقبه موضوع دادنامه در سامانه کاداستر ثبت شده است.با توجه به مالکیت بنیاد مستضعفان برای پلاک 41 اصلی واقع در قریه توبن دهستان رامسر که اسناد مفروزی به نام اشخاص از آن مجزی می شوند برای بخش خارج سند که در تصرف وراث مرحوم رانکوهی می باشد سندی دال بر انتقال مالکیت از بنیاد تا تاریخ تنظیم این گزارش ابراز نشده است.ملک مورد تعرفه در شهرستان رامسر توبن خیابان شهید پوررستمی کوچه شمالی 1 به مساحت حدود 640 متر مربع می باشد. طبق اظهارات خواهان و مدارک مضبوط در پرونده ، ملک جزو ماترک مرحوم قاسم رانکوهی مورث طرفین پرونده می باشد. سه دستگاه ساختمان مسکونی در طبقه همکف و یک دستگاه انبار بلوکی قدیمی به شرح زیر در آن مشاهده گردید. 1- یک ساختمان مسکونی یک طبقه قدیمی( کلنگی) به مساحت حدود 74 متر مربع دارای سقف شیروانی حلبی نمای سیمان سفید دارای امتیازات آب برق و گاز که مربوط به حل سکونت سابق مرحوم قاسم رانکوهی می باشد. 2- یک دستگاه ساختمان مسکونی همکف به مساحت حدود 50 متر مربع دارای قدمت حدود 20 سال و بازسازی شده دارای دو خواب پذیرایی وآشپزخانه و درب ماشین رو مجزا سقف شیبدار با پوشش ایرانیت و نمای سرامیکی با پنجره آلومینیومی و ... که در روز بازدید در تصرف آقای حسین رانکوهی قرار داشت. 3- ساختمان مسکونی دو طبقه که در تراز همکف با سطح اشغال حدود 70 متر مربع و قدمت ساخت حدود 15سال که در تصرف و بهره برداری آقای مهدی رانکوهی بوده و شامل دو اتاق خواب و پذیرایی و آشپزخانه با کابینت فلزی و پنجره آلومینیومی و .. می باشد. طبقه اول به صورت نیمه کاره بوده و با بلوک و پوشش ایرانیت مشاهده شده و قسمتی از نمای بخش در حال بهره برداری با نمای سنگ پوشیده شده است. 4- یک باب انباری بلوکی به مساحت حدود 18 متر مربع نیز در ملک مشاهده گردید.ملک در کوچه 6 متری واقع شده و دارای دسترسی اصلی از خیابان پور رستمی می باشد. ملک دارای انشعابات آب، برق، گاز می باشد. ملک تقریبا مسطح بوده و با دیوار بلوکی و  دو دروازه فلزی محصور شده است. در محدوده ملک موضوع کارشناسی اغلب ساختمانهای قدیمی و ویلایی به صورت یک طبقه یا دو طبقه احداث شده است. 1- بهای پلاک ثبتی 249 فرعی از 41 اصلی که زمینی به مساحت 310 متر مربع می باشد، به مبلغ65.100.000.000  ریال( شصت و پنج میلیارد و صد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. 2- بهای بخش فاقد سند ملک با مساحت حدود 330 متر مربع به مبلغ 46.200.000.000 ریال( چهل و شش میلیارد و دویست میلیون) ارزیابی و اعلام می گردد. 3- بهای ساختمان قدیمی موجود در ملک به مساحت حدود 74 متر مربع به مبلغ 4.500.000.000 ریال(چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. 4- بهای ساختمان مسکونی واقع در غرب رقبه در تصرف آقای حسین رانکوهی به مساحت حدود به مساحت حدود 50 متر مربع به مبلغ 7.500.000.000 ریال( هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. 5- بهای ساختمان مسکونی شامل طبقه همکف و اول با قدمت حدود 15 سال در تصرف آقای مهدی رانکوهی به مساحت حدود 70 متر مربع به مبلغ 12.000.000.000 ریال (دوازده میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. لذا ارزش کل ملک موضوع کارشناسی به مبلغ 135.300.000.000 ریال(صد و سی و پنج میلیارد و سیصد میلیون ریال) ارزیابی ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است  محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا ملک فوق الذکر در روز  سه  شنبه 1405/03/26 از ساعت 8 الی12 صبح  از طریق سامانه  (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید نمایند  . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را از طریق سامانه  ستاد بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  کارسازی  و سپس  در جلسه مزایده   شرکت نمایند.    محمد علی علی کیایی  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 140147920001403635