موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: علی شیرازیان محکوم علیه: محمد شیرازیان - زهرا شیرازیان - فاطمه روحانی - نرگس شیرازیان - زهره شیرازیان - صدیقه شیرازیان موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه در پرونده به شماره بایگانی 0201864 در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده،کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی و اقدامات فنی لازم را بعمل آورده و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم دادگاه نموده است. 1- آدرس جغرافیایی ملک: تهران، خیابان مظفری نیا(سراج)، بالاتر از بزرگراه زین الدین، کوچه گلها، پلاک 9 2- مشخصات ثبتی ملک: به استناد روگرفت سند مالکیت دفترچه ای به شماره ثبت 217735 صفحه 207 دفتر317 که مورخ 1349/07/18 به مالکیت آقای هاشم شیرازیان به میزان شش دانگ از ششدانگ، یک قطعه زمین به مساحت (348.75) مترمربع قطعه 25 تفکیکی به شماره 811 فرعی از پلاک 84 اصلی مفروز و مجزی شده از 354 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران اراضی قاسم آباد شمیران ثبت گردیده است. حدود اربعه: شمالاً 11.25 متر به خیاباان 10 متری احداثی از مورد تفکیک، شرقاً بطول 31 متر به قطعه 26 تفکیکی، جنوباً بطول 11.25 متر به خیابان 15 متری، غرباً بطول 31 متر به قطعه 24 تفکیکی 3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 2 طبقه 2 واحدی (طبقه همکف با کاربری مسکونی، زیرزمین با کاربری مسکونی) با نمای سیمانی و دوبر، شمالی نسبت به معبر کوچه گل ها با پلاک 9 و دسترسی از طریق درب ماشین رو، جنوبی نسبت به معبر کوچه لادن با پلاک 4 دسترسی از طریق درب آدم رو، هر طبقه یک واحد و قدمت بالای 30 سال است. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. واحد زیرزمین با دسترسی از طریق 4 پله یکطرفه با مساحت تقریبی 55 مترمربع دارای هال پذیرایی، آشپزخانه بسته با کابینت فلز، یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام است. کف هال پذیرایی و اتاق خواب موزاییک و سیمان، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن می باشد. واحد طبقه همکف با دسترسی از طریق 6 پله یکطرفه از حیاط با مساحت تقریبی 130 متر مربع دارای هال، پذیرایی، آشپزخانه بسته با کابینت فلز، ، دو عدد اتاق خواب، سرویس ایرانی، سرویس ایرانی و حمام در اتاق خواب جنوبی، انباری و تراس به مساحت تقریبی12 متر مربع  است. جنس کف موزاییک، بدنه اندود گچ و رنگ مستعمل، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن می باشد. یک سرویس بهداشتی، یک انباری و یک واحد مغازه (غیرتجاری) به مساحت تقریبی 35 مترمربع در حیاط جنوبی قرار دارد. واحد مغازه به صورت تعطیل و فاقد فعالیت کسبی مشاهده گردید و طبق اظهارات خواهان در قالب سرقفلی واگذار نشده است و هنگام بازدید بسته بود. مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مزبور با کد شناسایی 50269041 در زیر پهنه 122 R واقع شده است و عرض معبر 10 متر و عرض معبر خیابان گلها 15 متر درج شده است. 4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0201864 شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر با پلاک ثبتی 811 فرعی از 84 اصلی بخش ثبتی 11 تهران با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 627.750.000.000 ریال معادل شصت و دو میلیارد و هفتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000011 بتاریخ 1405/03/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920006516705