موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول   در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0500515 ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد آدرس ملک استان تهران، تهران، منطقه فلاح، خیابان ابوذر شرق، خیابان بهبودی، کوچه شهید داود پژوهی (شهادت)، پلاک 5 خواسته دادگاه ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 25104 فرعی از 2398 اصلی واقع در بخش 10 تهران مستندات ابرازی مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 848940 سری ج سال 1404 مورخ 1404.10.15 انتقالی موروثی شماره 140291390009271468 تاریخ 1402.06.28 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف تهران، با مالکیت خانم ماه بانو فاطمیان فرزند سید محمد به شماره ملی 1262807476 صادره از کاشان مالک یک سهم مشاع از 21 سهم عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه اعیانی عرصه و اعیان شش دانگ که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق ) به شماره 25104 فرعی از 2398 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22341 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران، به مساحت 280 مترمربع (دویست و هشتاد مترمربع) با حدود اربعه ذیل شمالاً: دیوار بطول 10 متر به شماره 7 و 8 تفکیکی شرقاً: دیوار بطول 28 متر به قطعه 11 تفکیکی جنوباً: 10 متر به خیابان به عرض 12 متر  غرباً: 28 متر به قطعه 13 تفکیکی شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته ملک تعرفه شده قطعه زمین با بنای احداثی بر آن در تعداد 3 طبقه با قدمت ساخت حدود 30 سال می باشد ملک در شمال گذر با نمای سنگ است دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است در همکف حیاط با یک چشمه توالت در ضلع جنوب غربی و دو واحد مسکونی و موتور خانه و راه پله دسترسی به طبقات وجود دارد واحدهای مسکونی طبقه همکف هر کدام شامل سالن پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه اوپن، سرویس توالت و حمام هستند.(لازم به ذکر است که حسب اظهارات احدی از خواهان های کارشناسی، واحدهای مذکور دارای مجوز لازم از شهرداری نمی باشندواحد جنوبی فاقد متصرف و به صورت خالی بود و پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده بود واحد شمالی به صورت اسباب چیده شده بود با پوشش کف موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ مشاهده شد. واحد مذکور به حیاط خلوت (پاسیو) دسترسی دارد طبقه اول شامل یک واحد مسکونی شامل 3 اتاق خواب و سالن پذیرایی، آشپزخانه اوپن و سرویس توالت و دسترسی به حیاط خلوت شمالی می باشد پوشش کف ها موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است در طبقه دوم دو واحد مسکونی قرار دارد هر کدام شامل سالن پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه اوپن، سرویس توالت و حمام هستند. پوشش کف ها موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است در زمان بازدید واحد جنوبی خالی و واحد شمالی در اختیار مستاجر بود مشاعات ساختمان بازسازی شده است واحداها دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات آب و برق مشاعات و گاز مشاعی می باشند ملک دارای شماره شناسایی 24268008 در سامانه شهرداری است براساس اطلاعات مندرج در سامانه شهرداری ملک در پهنه R122 قرار دارد حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 242 فرعی از 1638 اصلی واقع در بخش 10 تهران شامل عرصه و کل اعیانی احداث شده در آن، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  577/000/000/000 ریال معادل پنجاه و هفت میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 25  / 03  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی  577/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند     

شماره پرونده: 140468920007804823