موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی *** آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول نوبت اول *** نظر به اینکه در پرونده کلاسه 9909982811000669 به شماره بایگانی 0000993 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین به موجب اجرائیه شماره 140322420000367970مورخ 1403/12/27 صادره از شعبه چهار دادگاه خانواده شهرستان قزوین محکوم علیه آقای محمد درگاهی فرزند علی عمران محکوم شده است که ظرف مدت سه سال از تاریخ طلاق یک مسکن به متراژ 100 متر در خیابان پادگان یا توحید یا فلسطین تهیه و سه دانگ به نام زوجه خانم سیده مهسا روح بخش محمدی فرزند سیدیوسف بزند.(که در راستای اجرای ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی مطالبق نظریه کارشناسی 1405220888816461 مورخ 1405/01/19 به ارزش 35،000،000،000 ریال اعلام شده است) و همچنین نامبرده به پرداخت مبلغ 173،000،000 ریال بابت هزینه کارشناسی در مرحله اجرای احکام + پرداخت مبلغ 3،000،000 ریال بابت حق الوکاله مرحله اجرای احکام در حق محکوم له خانم سیده مهسا روح بخش محمدی فرزند سیدیوسف + پرداخت مبلغ 800،000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم شده است و محکوم له جهت وصول مطالبات خود تقاضای توقیف ، ارزیابی و فروش اموال منقول و غیر منقول متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده را نموده است لذا این شعبه اجرای احکام جهت وصول مطالبات محکوم له قصد دارد در روز شنبه مورخ 1405/03/30 از ساعت هشت صبح الی دوازده ظهر در راستای اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی صفر ممیز هفتصد و پنجاه و هشت هزارم (0.758) دانگ مشاع از شش (6) دانگ عرصه و اعیان به استثنای یک هشتم بهای عرصه و اعیان از حصه و سهم الارث آقای محمد درگاهی فرزند علی عمران از یک دستگاه ساختمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 672 فرعی از 3184 اصلی بخش 4 قزوین در مالکیت مرحوم علی عمران درگاهی فرزند محمدعلی را به شرح و میزان کارشناسی از طریق برگزاری تشریفات مزایده عمومی با قیمت پایه کارشناسی 35،176،800،000 ریال در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ستاد به نشانی اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR با شماره حراج 3005106652000022 به فروش برساند. *** لازم به توضیح است ؛ 1- به موجب نامه 140485609001012070 مورخ 1404/10/22 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک منطقه یک قزوین با پرسش از دفترخانه تنظیمی سند رهنی اشعار می دارد : سند رهنی شماره 31706 مورخ 57/07/18 دفتر 4 قزوین ، برابر اطلاعنامه فسخی شماره 1224 مورخ 58/04/03 دفتر 4 قزوین فک رهن پذیرفته است که در سیستم جامع املاک اعمال و به روزرسانی گردید . 2- به موجب نامه 140406009031000274 مورخ 1404/10/24 معاون اجرا واحد اجرای اسناد رسمی قزوین دستور بازداشت شماره 140205809031004521 مورخ 1402/12/27 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی قزوین بنا به پرونده اجرائی کلاسه 140202483 بدهکار آقای محمد درگاهی فرزند علی عمران برابر چک های 6115/019802 به تاریخ 1402/12/05 و 6115/019803 به تاریخ 1402/12/03 به مبلغ 40،000،000،000 ریال به درخواست بستانکار خانم پریسا شمالی به انضمام حقوق دولتی نسبت به مازاد دوم احتمالی سهم الارث مدیون از پلاک ثبتی 672 فرعی از 3184 اصلی بخش 4 قزوین بازداشت گردیده است. *** نظریه کارشناس رسمی دادگستری : عطف به ابلاغیه کارشناسی مورخ 1405/02/09 موضوع قرار کارشناسی شماره 140522440000053358 در خصوص دعوی آقای محمد درگاهی و خانم سیده مهسا روح بخش محمدی به طرفیت مبنی بر طلاق توافقی گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: * متن قرار کارشناسی : با عنایت به تاریخ اعتبار نظریه کارشناسی 1404220969344279 مورخ 1404/08/11 کارشناس منتخب نظریه خویش را در مورد ارزیابی و تعیین ارزش ریالی سهم الارث و حصه محکوم علیه محمد درگاهی به دانگ از ملک پلاک ثبتی 672 فرعی از 3184 اصلی بخش 4 قزوین مالک مرحوم علی عمران درگاهی با در نظر گرفتن و لحاظ اینکه همسر متوفی از عرصه و اعیان ارث نمی برد و صرفا از بهای ملک ارث می برد به این شعبه تسلیم نماید. * شرح ملک مورد ارزیابی : - ملک مورد نظر یک باب خانه مسکونی واقع در قزوین - خیابان عارف - کوچه فرض مهدی - پلاک 23 می باشد که ملک فوق از جنوب به کوچه فرض مهدی و از شمال به کوچه شهید قاقازانی دسترسی دارد. - ابعاد زمین گونیا نبوده و دارای قناسی می باشد به نحوی که عرض زمین از طرف جنوب ( کوچه فرض مهدی ) حدود 3 متر و از سمت شمال ( کوچه شهید قاقازانی ) حدود 12.7 متر می باشد. - قدمت ساختمان حدود 40 سال بوده و در دو طبقه مسکونی (همکف و اول ) احداث شده که در حال بهره برداری می باشند. - سازه ساختمان بصورت ترکیب اسکلت فلزی و دیوار حمال بوده و نوع سقف طاق ضربی و نمای شمالی سیمانی می باشد. - ساختمان از دو جهت شمالی و جنوبی دارای عقب نشینی بوده که مساحت عرصه بعد از عقب نشینی حدوداً 193 متر مربع می باشد. با توجه به نداشتن کروکی و شکل خاص زمین ، میزان دقیق عقب نشینی و مساحت باقیمانده از شهرداری منطقه 2 قابل استعلام می باشد. - توضیح اینکه آقای درگاهی اظهار داشت به دلیل شرایط خانوادگی ایشان ، امکان ورود به منزل وجود نداشته و همچنین اسناد و مدارک ساختمان نیز نزد ایشان نبوده و ارائه اسناد و مدارک به اینجانب امکان پذیر نمی باشد. - با توجه به اینکه اعیانی موجود کلنگی و فاقد ارزش قابل توجه می باشد ، معاینه محل که از بیرون ملک انجام شد برای ارائه گزارش کارشناسی کفایت نموده ولی اظهار نظر درخصوص اصالت اسناد و وضعیت مالکیت فعلی ، مستلزم استعلام از اداره کل ثبت اسناد می باشد. - با توجه به عدم ارائه اسناد و مدارک مربوطه به اینجانب ، گزارش حاضر بر مبنای اسناد و مدارک موجود در پرونده دادگاه و گزارش کارشناسی قبلی ( مهندس حاجی آجیلی ) و معاینه محل تنظیم گردیده است و در صورت ارائه مدارک جدید که تغییری در شرایط بوجود آورد گزارش اصلاحی تقدیم خواهد گردید. ​* ارزیابی ملک مورد نظر : با توجه به توضیحات فوق و در نظر گرفتن کاربری ، نحوه دسترسی ( دو بر بودن ) ، شکل زمین ، موقعیت محلی ، تراکم منطقه ( 4 طبقه روی پیلوت ) کیفیت اعیانی موجود و تحقیقات میدانی ، ارزش 6  دانگ ملک فوق بالغ بر 318،000،000،000 ( سیصد و هجده میلیارد) ریال ارزیابی می گردد. ضمنا به استحضار می رساند در ارزیابی انجام شده محدودیتها و یا بازداشتهای احتمالی اعمال شده از سوی ادارات ، بانکها و یا مراجع قضایی مد نظر قرار نگرفته است . * شرح گواهی انحصار وراثت : مطابق گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه 6 شورای حل اختلاف شهرستان قزوین که طی دادنامه شماره 9609972821601077 مورخ 1396/12/12 ابلاغ گردیده است شادروان علی عمران درگاهی فرزند محمد علی به شماره شناسنامه 2 در تاریخ 1396/10/09 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : 1- علی درگاهی ش ش 584 پسر  2- محمد درگاهی ش ش 357 پسر 3- مجید درگاهی ش ش 8481 پسر 4- زهرا درگاهی ش ش 1830 دختر 5- زهره درگاهی ش ش 460 دختر 6- میترا درگاهی ش ش 1569 دختر 7- اسرا درگاهی ش ش 1411 دختر 8- بهجت ملکی ش ش 112 همسر (زوجه ) لذا با توجه به اینکه مطابق توضیحات فوق ارزش ملک برابر 318،000،000،000 ( سیصد و هجده میلیارد ) ریال می باشد ، حصه و سهم الارث آقای محمد درگاهی (که احدی از وراث ذکور متوفی می باشد ) به میزان 1.2 ( یک و دو دهم ) دانگ از ملک ارزیابی شده می باشد که ارزش ریالی آن پس از کسر 1/8 ( یک هشتم ) بهای عرصه و اعیان بابت همسر متوفی ، به مبلغ 55،650،000،000 ( پنجاه و پنج میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون ) ریال اعلام می گردد. **** شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا احکام بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولاً منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نمایند. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیش از یک ماه و کمتر از ده روز نمی باشد) *** شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدواً نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. در تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار ، طلبکار نیز می تواند معادل طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. *** همچنین لازم به ذکر است به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عاد ﻻ نه ، درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می‌نماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است.   دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین - روح اله میرزائی   استان قزوین -شهرستان قزوین- خیابان دانشگاه- جنب پارک الغدیر- دادگستری کل استان قزوین  

شماره پرونده: 9909982811000669