موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( اگهی مزایده اموال غیر منقول) در پرونده اجرایی کلاسه0401480 این اجرا در نظر دارد   محکوم له خانم شادی حاجی زین العابدینی با وکالت خانم زینب شیخ الاسلامی  محکوم علیه ورثه مرحوم  حمید رضا میسب زاده مقدم  وغیره موضوع مطالبه مهریه و حسب اعلام محکوم له مبنی بر اینکه محکوم علیه دارای یک دانگ یک واحد اپارتمان وسه دانگ یک باب مغازه  به آدرس رشت خیابان شریعتی ضلع شمالی بازار راسته زرگران  پشت پاساژطلاو جواهرپردیس  تیمچه خوشبین فرعی سمت چپ دومین مغازه سمت شمالی  مقر مغازه جواهری دهکده کیوان مقدم موقعیت جغرافیایی تقریبی 39اس0374827  4126811 حسب مندرجات نامه شماره 05512.1404 مورخ 1404/05/25 رئیس اداره ثبت اسنادو املاک ناحیه یک رشت منضم در پرونده  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 50 فرعی از 2689 اصلی بخش سه ناحیه0 به مساحت 1 متر مربع مورد ثبت شماره 3361 در صفحه 9 دفتر 51 دفاتر بخش سه رشت حوزه ثبت ملک ناحیه یک رشت مالک آقای حمید رضا مصیب زاده مقدم مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 929727 به نفع دادگاه و برابر مرقومه اصلاحی 17436.1404 - 1404/05/22 شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رشت پرونده اجرایی کلاسه 0400851 محکوم له  خانم شادی زین العابدین در دفتر بازداشتی  پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده و بر طبق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی شامل ششدانگ یکبابمغازه بشماره 50-2689 مجزی شده از شماره 2689 اصلی واقع در خیابان شریعتی  بخش سه شهری  با حدودو مشخصات  شمالاً دیوار مشترک و همسر با مغازه شماره 43-2689  شرقاً دیوار مشترک و همسر با مغازه شماره 51-2689  غرباً دهنه مغازه با حق آبچک به زمین راه عبور  غرباً  دیوار مشترک و همسر با مغازه شماره 49-268 میباشد .با توجه به اینکه مستندات مالکیت ابرازی از ملک مورد کارشناسی فاقددرج متراژ در حدود اربعه و مساحت بوده بمنظورتطبیق جانمایی  تعیین حدود اربعه و وضعیت حق سرقفلی محکوم علیهم در مغازه مورد ارزیابی طی لایحه مورخ 1404/10/28 درخواست اظهار نظر کارشناس ثبتی تقدیم  در اینخصوص مراتب توسط آقای مهندس ولی اله امیری آبدبوچالی بررسی و حسب مندرجات نظریه کارشناسی مورخ 1404/11/23 از آنجائیکه سند مالکیت ابرازی فاقد مساحت و طول متر در ابعاد بوده لذا برابر نقشه برداری و تصویر پیوست نسبت به جانمایی و اندازه گیری ابعاد اقدام و مشخص گردید مفازه تعرفه شده  شمالاً دیواریست بطول 3/17 متر به دیوار مغازه شماره 43  شرقاً. دیواریست به دیوار مغازه شماره 51 به طول 2/37 متر  جنوباً: درب و دهنه مغازه بطول 3/21 متر به کوچه  غرباً دیواریست بطول 2/38 متر به دیوار مغازه شماره 49  متصل بوده  مساحت مغازه در همکف به میزان 60 مترمربع برآورد که ازقسمت جنوب شرقی در فضای 0/67 متر مربع با درب مجزی به طبقه فوقانی متصل میگردد . در بازدید از محل مشاهده گردید که مغازه تعرفه شده با نمای خارجی سرامیک  سربندی شیروانی و پنجره های  در کل مساحت زمین بصورت سه طبقه اجرا  حدوداربعه آن در طبیعت از سمت شمال متصل به مغازه مجاور  در ضلع شرقی وصل به مغازه زرگری نوزادو بعد از آن معبر متصل به ضلع جنوبشرقی پاساژ طلاو جواهر پردیس  غرباً متصل به مغازه زرگری محسن پور و در سمت جنوب با دودرب کرکره برقی وصل به معبر مفروش به موزائیک با عرض تقریبی 2/70 متر بوده  در مندرجات تصویرگواهی پایانکار ساختمانی 5926136 مورخ 1403/12/09 شهرداری منطقه دو رشت پلاک فوق فاقد عقب نشینی اعلام لیکن رعایت ضوابط روز طرح تفصیلی در هنگام نوسازی الزامی خواهد بود . مغازه مورد ارزیابی در همکف دارای پوشش دیوار  در اضلاع شرقی و غربی  نمای دیوار آجری در سمت شمال  ویترین چوبی با درب در سمت جنوب  سقف کاذب چوبی با چراغهای تزئینی در ارتفاع تقریبی 3 متر بوده  دسترسی دو طبقه فوقانی آن توسط بالابر برقی مستقر در سمت جنوبشرقی تامین و در طبقه اول با ارتفاع تقریبی دومتر دارای پوشش دیوارهای جانبی و سقف  پنجره  در سمت جنوب  روشویی و طبقه فوقانی با سقف شیبدار با ارتفاع متوسط حدود 2/30 متردارای دیوارهای جانبی و سقف اندودپلاسترگچ کاری و پنجره  در سمت جنوب بوده  با کنتور برق مفروش با سرامیک و بالابر آن در همکف دارای درب چوبی و کرکره برقی به معبر بوده و در تصویرگواهی پایانکار ساختمانی 5926136 مورخ 1403/12/09 شهرداری منطقه دو رشت مجموع مساحت ملک یک واحد مغازه بمساحت 21/31 متر مربع شامل همکف بمساحت 7/55 متر مربع و طبقات اول و دوم هرکدام بمساحت 6/88 متر مربع منعکس گردیده است . علیمراتب  با عنایت به موارد معنونه و در نظرگرفتن کلیه مولفه ها ی موثر در قیمت مخصوصاً موقعیت مکانی  وضعیت و نحوه دسترسی  شکل هندسی  کیفیت بنا  ارزش املاک قرب جوار  رعایت جمیع جهات و به فرض اینکه کلیه حقوق متصوره تجاری من الجمله سرقفل مغازه فوق الاشاره متعلق به مالک باشد قیمت پایه جهت مزایده ششدانگ مغازه  مذکور به مبلغ 263/800/000/000  (دویست و شصت و سه میلیاردو هشتصدمیلیون ریال تقویم و قیمت پایه جهت مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به مبلغ 131/900/000/000  یکصدو سی و یک میلیاردو نهصدمیلیون ریال اعلام میگردد . ( مزایده اپارتمان) پس از حضوردرآن اجرای احکام ومطالعه اسناد  مدارک و اوراق ضمیمه پرونده با راهنمایی وکیل محکوم له به محل ملک تعرفه شده واقع در رشت گلسار  ضلع جنوبی بلوار سمیه  خیابان 120- پلاک آبی 15ساختمان خاتون  موقعیت جغرافیایی تقریبی 39 s0374838. 4129995 عزیمت و مورد ارزیابی یکباب آپارتمان در مکان مذکور معرفی گردید . ساختمان خاتون با نمای خارجی سنگ  پنجره های آلومینیوم و سربندی شیروانی در محدوده شمالی زمین بصورت پنج طبقه روی همکف احداث  با سیستم گرمایش شوفاژ مجهز به آسانسور و دارای نمای شمالی آجر نما  جاروبرقی مرکزی  امتیاز گاز و  آب شهر مشترک  کنتور برق مستقل و برق درمشاعات بوده و دسترسی آن از سمت جنوب توسط سه درب ماشین رو کرکره برقی و یک درب نفررو آهنی به پیاده رو خیابان 120 گلسار تامین میگردد. مستحدثات این ساختمان در همکف شامل لابی ورودی  انباری  فضای ورزشی  موتورخانه مرکزی  سرویس بهداشتی  پارکینگ با دیوارهای جانبی سنگ کاری و آجر نما  سقف پوشش کنتکس در قسمتهایی کاذب با چراغهای تزئینی  مفروش با سنگ و طبقات فوقانی آن هر یک مشتمل بر یکباب آپارتمان مسکونی جمعاً 5 واحد  بوده و آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه پنجم آن استقرار دارد. حسب مندرجات تصویر نامه شماره 10569.1403 مورخ 1404/05/22 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه دو رشت منضم در پرونده  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 16110 فرعی از55 اصلی به مساحت 201/11 دویست و یک متر و یازده دسیمترمربع مالک آقای حمید رضا مسیب زاده مقدم مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان منافع مورد مصالحه مادام الحیات متعلق به مصالح (خانم فاطمه حسینی سلیماندارابی است و پس از فوت مصالح منافع مورد مصالحه متعلق به صاحب عین خواهد بود دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 388473 سری ج سال 99 به نفع اجرایی کلاسه 0400851 خواهان خانم شادی حاجی زین العابدینی در دفتر بازداشتی  پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده  و بر طبق تصویر سند مالکیت منضم در پرونده شامل عرصه و اعیان آپارتمان  وضعیت خاص طلق  به شماره 16110 فرعی از 55 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 3053  فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش چهار اداره ناحیه دو رشت سنگی بخش چهار حوزه ثبت ملک ناحیه دو رشت استان گیلان به مساحت 201/11 دویست و یک متر و یازده دسیمتر مربع که مقدار 10/78 متر مربع تراس جنوبی و شمالی است  بانضمام انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 3/23 سه متر و بیست و سه دسیمترمربع  بانضمام پارکینگ قطعه 14 تفکیکی به مساحت 12 دوازده متر مربع با قدرا لسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها  میباشد . تصویر گواهی حصروراثت منضم در پرونده حکایت از آن دارد که شادروان حمید رضا مسیب زاده مقدم در تاریخ 1401/09/29 دارفانی را وداع  وراث حین الفوت آن مرحوم زوجه خانم شادی حاجی زین العابدین  مادر خانم فاطمه حسینی سلیماندارابی و یک فرزند بنام خانم دنیا مسیب زاده مقدم بوده و در آن قدرالسهم زوجه به نسبت 1/8  از عین اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان  مادر1/4 یک چهارم و فرزند 3/4 سه  چهارم از مابقی ترکه آن مرحوم مشخص گردیده است . شادروان فاطمه حسینی سلیماندارابی  مالک منافع ملک مورد کارشناسی حاضر  نیز در تاریخ 1402/04/24 فوت نموده و در تصویر گواهی حصروراثت منشم پرونده وراث آن مرحومه خانم کتایون و آقایان کامران ، علیرضا و کیوان جملگی با نام خانوادگی مسیب زاده مقدم تعیین گردیده است . در بازدید از محل مشاهده گردید که آپارتمان تعرفه شده مشتمل بر هال نشیمن  آشپزخانه اوپن با کابینت ماج نما  مجهز به سیینک ظرفشویی  گاز رومیزی پنج شعله و هود شومینه ای ، مطبخ با کابینت ام دی اف مجهز به سینک ظرفشویی و هود کتابی  سه باب اتاق خواب با کمد دیواری دو بالکن  سرویس بهداشتی حمام و توالت مجزی بوده و با سیستم گرمایش شوفاژ دارای موتورخانه مرکزی مشاعی رادیاتور آلومینیوم  دیوارهای داخلی و سقف اندود پلاستر گچ کاری با پوشش کاغذ دیواری و رنگ آمیزی  دربهای داخلی و چارچوب چوبی  سرویس بهداشتی با دیوارهای جانبی کاشیکاری و مفروش به سرامیک  اجرای سقف کاذب با چراغهای تزئینی در قسمتهایی از سقف آپارتمان  شومینه دیواری در هال نشیمن حمام با توالت فرنگی  کفسازی آشپزخانه و مطبخ از سرامیک و مابقی آپارتمان مفروش به کفپوش میباشد . علیمراتب با عنایت به موارد معنونه و در نظرگرفتن کلیه مولفه های موثر در قیمت من الجمله موقعیت مکانی  تعداد واحدهای آپارتمان  قدمت و تجهیزات نحوه دسترسی  ارزش املاک قرب جوار و رعایت جمیع جهات قیمت پایه جهت مزایده ششدانگ آپارتمان مذکوربا احتساب پارکینگ  انباری و قدر سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مبلغ 145/800/000/000 یکصدو چهل و پنج میلیاردو هشتصد میلیون ریال تقویم و قیمت پایه یک دانگ مشاع از ششدانگ آن مبلغ 24/300/000/000 بیست و چهار میلیاردو سیصد میلیون  ریال اعلام می گردد.روزیک شنبه بتاریخ 1405/03/31 از ساعت 8 صبح الی12 ظهر توسط اجرای احکام مدنی دادگستری دادگاه خانواده رشت واقع درچهارراه پورسینا کوچه تاخ ور برگزار میگردد قیمت پایه مزایده مغازه سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به مبلغ 131/900/000/000  یکصدو سی و یک میلیاردو نهصدمیلیونو قیمت پایه یک دانگ اپارتمان مشاع از ششدانگ آن مبلغ 24/300/000/000 بیست و چهار میلیاردو سیصد میلیون آغاز وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نموده باشد فروخته خواهدشد جهت شرکت در مزایده می بایست  10 درصد ازمبلغ پایه کارشناسی قبل از آغاز مزایده از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری واریز گردد و مابقی در صورت برنده شدن در مزایده میبایست حداکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد درصورت عدم واریزمبلغ درمهلت قانونی 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهدشد . آگهی از طریق سامانه ستاد انجام پذیرفته وهرگونه پیشنهاد قیمت از طریق سامانه مذکور انجام می پذیرد ونیاز به حضور در این اجرا نمی باشد. دادورزشعبه سوم اجرای احکام مدنی  دادگاه خانواده رشت -  شر یف زاده    

شماره پرونده: 140434920001517764