موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0500011  مورخ  1405/02/01 صادره از دادگستری بخش خاوران، محکوم له مسعود ملائی با وکالت معصومه زرین جو و علیه حسین یمانی شبگاهی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 47/600/000/000 ریال بابت یکفقره چک ومبلغ 4/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 117612 فرعی از 4476 اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و طی هماهنگی تلفنی مستاجر خوانده با ایشان جهت بازدید از داخل ملک بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران،پیروزی شهرک علامه امینی ک فراز 3 ک شهید مجید ترک زاده(16) پلاک 8 طبقه همکف با پلاک ثبتی 117612 فرعی از 4476 اصلی بخش ثبتی هفت حوزه پیروزی        مشخصات سندی ملک:در زمان بازدید اصل سند مالکیت و همچنین گواهی پایان کار ساختمان ارائه نگردید و مدارک ابرازی صرفاً محدود به تصویر پاسخ نامه استعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140485601043037157 مورخ 21/11/1404 و فتوکپی صفحه رویی سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 178727 ب/99 و شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) به شماره 54360239452113900000000 می باشد که اهم اطلاعات مندرج در آن به شرح زیر است:شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 117612 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی از 60424 قطعه 1 بخش هفت ثبتی واقع در تهران به مساحت 130.35 مترمربع (صد و سی متر و سی و پنج دسیمتر مربع) دارای وضعت خاص طلق به نشانی تهران، محله علامه امینی ک فراز 3 ک شهید مجید ترک زاده(16) پلاک 8 طبقه همکف و تحت مالکیت آقای حسین یمانی شبگاهی فرزند محمدباقر به کد ملی 0043915965 بود.مشخصات ظاهری ملک در قسمت های مشترک:ملک مذکور در یک ساختمان 6 طبقه حدوداً 20 ساله (5 طبقه مسکونی با یک طبقه منفی با کاربری پارکینگ) و جنوبی با نمای سنگ سفید و پنجره های فلزی در راه پله به همراه آسانسور است. راه پله از جنس سنگ و نرده های فلزی می باشد. دیوار راه پله در پاگردها تا ارتفاع کف پنجره ها (اکابه) از جنس سنگ بوده و پنجره ها از بیرون مجهز به حفاظ می باشند. کف پارکینگ موزاییک و دیوار پارکینگ گچ و رنگ می باشد. درب پارکینگ بصورت سیستم اتوماتیک باز و بسته می شود. طبقه همکف(ملک مورد کارشناسی)  یک واحد و سایر طبقات دو واحده می باشند. بنابراین ساختمان دارای 9 واحد با کاربری مسکونی است. ساختمان مجهز به آیفون تصویری می باشد. دارای انشعاب برق مستقل و انشعابات آب و گاز مشاعی می باشند. مشخصات ظاهری ملک در قسمت های اختصاصی:آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف واقع شده است. دارای 3 اتاق خواب با کف لمینت، هال و پذیرایی با کف سرامیک، دیوارها و سقف گچ و رنگ آمیزی، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف با دربهای سفیدرنگ و نازک کاری دیوار آشپزخانه  از کاشی و کف سرامیک همتراز کف واحد، حمام و سرویس ایرانی و فرنگی از کاشی و سرامیک می­باشد. نورگیر پذیرایی و 2 تا از اتاق خواب ها از طریق خیابان شمالی (ترک زاده) و نورگیر آشپزخانه، پذیرایی و 1 خواب دیگر از طریق حیاط جنوبی ساختمان تامین می­گردد. بالکنی به عرض حدود 1 متر در طول ملک در سمت جنوب قرار دارد. دسترسی به این بالکن و حیاط از سمت اتاق خواب جنوبی امکان پذیر است. آپارتمان دارای درب حفاظ آهنی، سرویس سرمایش کولر آبی و گرمایش شومینه و پکیج می باشد. واحد دارای یک انباری حدود 6 متری بوده و طبق اظهار ساکنین (مستاجر) 2 پارکینگ (یکی بصورت مزاحم) در طبقه منفی یک در اختیار ایشان می باشد که با توجه به عدم وجود تصویر پشت سند امکان بررسی مالکیت آن مهیا نگردید.به پیوست گزارش مصور بازدید و بررسی انجام شده تقدیم شده است.با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، حدود بررسی های انجام شده محدود به «مدرک ابرازی شامل کپی صفحه رویی سند تک برگ مالکیت با مشخصات فوق الذکر، بازدید ملک مورخ 15/02/1405، ابلاغ قرار کارشناسی مورخ 14/02/1405» بوده و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفاً محدود به برآورد ارزش روز  واحد مسکونی موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری).بر این اساس، بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص» و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته، حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد.بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین  مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت یا گواهی معتبر پایان کار و یا عدم خلاف ساختمان با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین ارزش حاصله موثر واقع شود، این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدیدنظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری  و لازم می باشد.با توجه به تلاطم اقتصادی و شرایط خاص حاکم بر کشور به ویژه در بازار مسکن در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این کارشناس در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارد و مضافاً آنکه این گزارش به عنوان مجموعه ای واحد و یکپارچه و مرتبط با هم بوده و مندرجات پاراگراف بعدی (اظهارنظر کارشناسی) متاثر از سایر اجزا بوده و بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی و حاشیه نویسی و از طریق درگاه سامانه الکترونیکی ثنا تسلیم می شود.اظهارنظر کارشناسی:بر اساس بررسی های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و عوامل کارشناسی موثر در موضوع از جمله: عوامل زمان و مکان، مشخصات فنی مندرج در اسناد و مدارک موصوف، وضعیت موجود ملک و مشخصات فنی قابل رویت در زمان بازدید، مساحت ساختمان (اعیان) و زمین(عرصه) و سایر مشاعات و مشترکات، منوط به عدم منع قانونی معامله و نقل و انتقال رسمی آپارتمان و عدم وجود هرگونه دیون و تعهدات مالی و غیرمالی متوجه ملک مذکور، قدمت و کیفیت مصالح و ساخت، موقعیت و کاربری ملک، دسترسی ها، ارزش پایه روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظر 225.000.000.000 ریال (دویست و بیست و پنج میلیارد ریال) ارزیابی می گردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و مستاجر بنام یداله غلام نژاد است که مبلغ ودیعه یک میلیارد و ششصد  پنجاه میلیون تومان و سه میلیون تومان اجاره پرداخت می کند تاریخ اتمام مهلت قرارداد 1405/03/20 می باشد  لذا مقرر گردید میزان  1/33(یک و سی و سه صدم)دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 49/984/200/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز  شنبه مورخ 1405/03/30 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000054 و شماره مال: 3105106300000074از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920010897353