موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140068420000476237 صادره از شعبه 206مجتمع قضایی شهید مفتح  له شهروز فرج زاده بابک فرج زاده مهناز سران چرخ علیه رسول نجاتی که محکوم هستند به استرداد411 عدد سکه تمام بهار ازادی  حسب تقاضای محکوم له اموال غیر منقول محکوم علیه به شرح  پلاک ثبتی 7023 فرعی از 124 اصلی بخش 11 تهران توقیف و پس به کارشناسی  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده  به مبلغ 350/000/000/000 ریال به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0200195 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 7023 فرعی از 124 اصلی بخش 11 تهران ، واقع در آیت اله کاشانی ، خیابان بهنام ، نبش کوچه زینالی ، پلاک 1 طبقه 2 واحد جنوب شرقی (واحد 9) مراجعه ، از آنجا که امکان بازدید از داخل ملک مقدور نگردید مراتب به آن ریاست محترم اعلام و حسب دستور صادره مبنی بر اینکه " جهت بازدید از مشاعات ملک و با ملاحظه نظریات کارشناس در پرونده مربوط به اجرای احکام نیابت با کدرهگیری 1404220581295564 و با تحقیق از مشاورین املاک منطقه برای ارزیابی اقدام شود " لذا پس از انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار  می رساند. مشخصات مدارک : 1- طبق استعلام ثبتی به شماره 140485601023033130 مورخ  1404.11.25 صادره از سوی حوزه ثبت ملک کن تهران ، یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 7022 و 7023  فرعی از 124 اصلی که در اجرای بخشنامه به پلاک7023 فرعی از 124 اصلی استاندارد گردیده ، مفروز و مجزی شده از 1614 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 واقع واقع در جنوب شرق طبقه دوم واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 190.54 مترمربع که 8.64 مترمربع آن بالکن است . بانضمام انباری شماره10 واقع در زیرزمین به مساحت 20.35 مترمربع . مشخصات مالکیت : مالکیت رسول نجاتی با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 89102 تاریخ 1372.03.10 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 218750 که در صفحه 197 دفتر املاک جلد 1321 ذیل شماره 358459 ثبت گردیده است و دارای بازداشتی می باشد . 2- طبق گواهی پایان کار به شماره ... مورخ 1367.01.17 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران ، مساحت زیرزمین 210.50 مترمربع نوع استفاده انباری و پارکینگ و تاسیسات ، همکف 590.40 مترمربع که 256.70 مترمربع آن پارکینگ و راه پله 22.20 مترمربع ، طبقات بالای همکف دو طبقه به مساحت 1168 مترمربع مسکونی، جمعاً 10 واحد مسکونی ، مساحت کل زیربنا 2069.30 مترمربع در چهار طبقه اعلام شده است . طبق گواهی پایانکار آپارتمانی مساحت زمین طبق سند 825.75 مترمربع اعلام شده است. حدود و رسیدگی : گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. مشخصات ملک : آپارتمان مورد ارزیابی در یک مجموعه 10 واحدی قرار داشت . ساختمان دوبر ، نما سنگ و فاقد آسانسور و قدیمی ساز می باشد . ساختمان شامل طبقات زیرزمین ، همکف ، اول ودوم می باشد .در هر پاگرد دو واحد مسکونی جمعاً 10 واحد مسکونی احداث گردیده است. آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت جنوب شرقی دارای هال وپذیرایی و سه اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس وحمام می باشد.آپارتمان دارای قدرالسهم از عرصه می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 350/000/000/000 ریال (سی وپنج میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  0ساعت 0 الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9709982163100151