موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده: در اجرای کلاسه 0402503/اجرایی از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران /قدیم خانواده له خانم لیلا رفتاری  با وکالت خانم حمیده لک  و بر علیه آقای محمد رضا عراقی با موضوع مهریه به میزان 208 عدد سکه تمام بهار آزادی با توجه به توقیف  پلاک ثبتی 1192 فرعی از 19 اصلی و 1193 فرعی از 19 اصلی ناحیه1 سهم مشاع محکوم علیه از طریق اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس و ارجاع امر به کارشناسی کارشناس منتخب از ملک بازدید و نظریه خود را به شرح ذیل اعلام نموده است :ارائه نظریه تکمیلی پرونده به شماره 140468920004862611 با شماره بایگانی 0402503 دعوی خانم لیلا رفتاری با وکالت خانم حمیده لک به طرفیت آقای محمد رضا عراقی موضوع ارزیابی املاک دارای پلاک ثبتی پلاک 1192 فرعی از 19 اصلی و پلاک ثبتی پلاک 1193 فرعی از 19 اصلی، لذا نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1404220137774875 به شرح زیر تکمیل می گردد :اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از مطالعه قرارکارشناسی صادره و سپس مطالعه پرونده ثبتی دو ملک در بایگانی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس، با تماس های تلفنی صورت گرفته با طرفین پرونده با عنایت به شماره تماس های موجود در ابلاغیه النهایه با هماهنگی صورت گرفته با وکیل خواهان به موقعیت مکانی دو ملک مورد ارزیابی به نشانی شهرستان چالوس، هچیرود، آهنگرکلا، کوی یاس مراجعه نموده و در حضور آقای محمد رضا عراقی بازدید از دو پلاک ثبتی مورد ارزیابی و تعرفه شده به عمل آمد لذا مراتب ضمن بررسی های صورت گرفته به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:  ملک دارای پلاک ثبتی 1193 فرعی از 19 اصلی : زمینی است به مساحت ثبت شدۀ 1369.4مترمربع قریه آهنگرکلا بخش یک حوزه ثبتی چالوس به نشانی شهرستان چالوس، هچیرود، آهنگرکلا، کوی یاس با مختصات تقریبی UTM(x=525653 y=4060056) با حدود اربعه عرصه مورد ثبت مذکور شمالاً در دو قسمت اول جای درب و دیواریست بطول 10.37 متر به گذر عام، دوم جای درب و دیواریست بطول 24.61 متر به گذر عام، شرقاً در چهار قسمت اول دیواریست بطول 9.93 متر به گذر عام، دوم دیواریست بطول 6.48 متر به گذر عام، سوم دیواریست بطول 12.65 متر به گذر عام و چهارم دیواریست بطول 4.79 متر به گذر عام، جنوباً در چهار قسمت اول دیواریست بطول8.31 متر به گذر عام، دوم دیواریست بطول 12.05 متر به گذر عام، سوم دیواریست بطول 10.37 متر به گذر عام و چهارم دیواریست بطول 14.30 متر به گذر عام و غرباً به دیوار بطول 31.40 متر به شماره نهصد و هشتاد و چهار فرعی از نوزده اصلی.در زمان بازدید عرصه مذکور با احداث دیوار بلوکی به صورت قطعات کوچکتر در طبیعت مشاهده گردید.حال با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و شکل و موقعیت مکانی ملک و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی و صرفنظر از هرگونه تعهدات و دیون مالی احتمالی و احراز مالکیت و درصورت عدم وجود معارض و جرائم قانونی و نداشتن منع نقل و انتقالات، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور به مبلغ چهارصد و یک میلیارد و دویست میلیون ریال (412.000.000.000ریال) برآورد و اعلام می گردد.حال با توجه به نامه شماره 140485610015005333 به تاریخ ایجاد 1404/12/27 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس، میزان سهم مالکانه آقای محمد رضا عراقی فرزند شعبان یا جزء سهم مشاع 434.8532 از کل 1369.40 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ثبت مذکور اعلام گردیده است لذا ارزش 434.8532 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1193 فرعی از 19 اصلی به مبلغ یکصد و سی میلیارد و هشتصد و سی میلیون و ششصد و شصت و نه هزار و یکصد و نود و هشت ریال ( 130.830.669.198ریال) محاسبه می گردد.  ملک دارای پلاک ثبتی 1192 فرعی از 19 اصلی : زمینی است به مساحت ثبت شدۀ 993.10 مترمربع قریه آهنگرکلا بخش یک حوزه ثبتی چالوس به نشانی شهرستان چالوس، هچیرود، آهنگرکلا، کوی یاس با مختصات تقریبی UTM(x=525567 y=4060027) با حدود اربعه عرصه مورد ثبت مذکور شمالاً در شش قسمت اول دیواریست بطول 1.50 متر به پلاک شماره 788 فرعی از 19 اصلی، دوم الی ششم جای درب و دیواریست به گذر عام بطولهای 28 سانتیمتر، 8.21 متر، 10.33 متر، 10.38 متر و 2.52 متر، شرقاً دیوار مشترک بطول 30.46 متر به پلاک شماره 796 فرعی از 19 اصلی، جنوباً در سه قسمت اول دیواریست بطول 13.89 متر به گذر عام، دوم دیواریست بطول 22.30 متر به گذر عام و سوم دیواریست بطول 3.50 متر به گذر عام و غرباً به دیوار بطول 24.41 متر به پلاک شماره 788 فرعی از 19 اصلی.در زمان بازدید عرصه مورد ثبت مزبور به صورت قطعات کوچکتر با بناهای مسکونی احداثی مطابق تصاویر منضمات گزارش در طبیعت مشاهده گردید.حال با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و شکل و موقعیت مکانی ملک و بناهای موجود در آن و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی و صرفنظر از هرگونه تعهدات و دیون مالی احتمالی و احراز مالکیت و درصورت عدم وجود معارض و جرائم قانونی و نداشتن منع نقل و انتقالات، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور به مبلغ پانصد و شصت و هشت میلیارد ریال (568.000.000.000ریال) برآورد و اعلام می گردد.حال با توجه به نامه شماره 140485610015005332 به تاریخ ایجاد 1404/12/27 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان چالوس به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس، میزان سهم مالکانه آقای محمد رضا عراقی فرزند شعبان یا جزء سهم مشاع298.38 از کل 993.10 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ثبت مذکور اعلام گردیده است لذا ارزش 434.8532 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1192 فرعی از 19 اصلی به مبلغ یکصد و هفتاد میلیارد و ششصد و پنجاه و هفت میلیون و سیصد و هفتاد و پنج هزار و هشتصد و نود و سه ریال( 170.657.375.893 ریال) محاسبه می گردد.که در روزدوشنبه مورخه 1405/04/08  ساعت 8 الی12  در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3005107580000043 اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد .   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920004862611