موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی انجام مزایده به موجب شماره نامه 140447990030477436-1404/09/15 او شماره دادنامه 140447390009029608  صادره از شعبه چهارم  دادگاه عمومی حقوقی نوشهر  مربوط به خواهان: خانم فائزه رضاپور و خواندگان:خانم میترا الکائی بهجتی -خانم جمیله الکائی موضوع دستور فروش ملک مشاع موضوع پلاک 1747فرعی از 2اصلی بخش یک حوزه ثبت شهرستان نوشهر که به کلاسه ی 0401598اجرا ثبت گردیده است فلذا پلاک ثبتی موضوع دستور فروش توسط  هیات کارشناسان منتخب دادگستری نوشهر،به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:  محل ملک با مختصات مکانی  544664 X= و 4055979 Y= واقع در نوشهر ـ خیابان فردوسی شمالی ـ کوچه معین ـ پلاک 4 ـ نبش فهمیده -الف ـ مدارک و مستندات ابرازی خواهان: 1 ـ تصویر سند صلح اموال غیر منقول مرحوم اسفندیار الکائی بهجتی واگذاری ملک به فرزندان خود به تعداد چهار دختر و یک پسر 2 ـ سند تک برگی به شماره 864421 سری ب / سال 1403 به نام خانم فائزه رضا پور به میزان مالکیت شش سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان پلاک 1747 فرعی از اصلی 2 بخش یک قشلاقی واقع در آدرس خیابان فردوسی شمالی ـ کوچه معین ـ پلاک 4 ـ نبش فهمیده 3 ـ رأی صادره از دادگاه شعبه چهارم عمومی حقوقی نوشهر به شماره 140447390009029608 به تاریخ 1404/09/11  4 ـ مبایعه نامه مورخ 1403/01/28 فروشنده خانم فرشته الکائی بهجتی ـ خریدار آقای حسین رضا پور  ، مورد معامله یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان از کل مساحت 597/71 متر مربع 5 ـ تصویر گواهی وفات مرحوم اسفندیار الکائی بهجتی در دو برابر 6 ـ مبایعه نامه به تاریخ 1403/05/10 فروش ملک مسکونی ( عرصه و اعیان ) مشاع واقع در نوشهر ـ خیابان فردوسی شمالی ـ کوچه معین ـ پلاک 4 ـ نبش فهمیده ، فروشنده خانم مریم الکائی بهجتی ـ خریدار آقای حسین رضا پور به میزان متراژ یک هشتم سهم از  597/71 متر مربع   ب ـ مدارک و مستندات ابرازی خواندگان  :  1 ـ سند تک برگ به شماره 252457 سری ب / سال 1403 مطابق مندرجات ثبت شده در سند تصویر پیوست.   نکته: مدارک دیگری از سوی خواندگان ارائه نشده است . ضمناً تائید صحت و سقم مدارک ( تصاویر ) ابرازی طرفین در صلاحیت کارشناسی اینجانبان نمی باشد. تشریح کارشناسی :   ملک تعرفه شده از سوی طرفین دعوی واقع در آدرس فوق الذکر تحت پلاک به شماره 1747 فرعی از 2 اصلی بخش یک حوزه ثبت ملک نوشهر به مساحت 597/71 متر مربع ( عرصه ) می باشد. بنای موجود در ملک یک دستگاه ساختمان دو طبقه قدیمی بدون بازسازی حدوداً به مساحت 500 متر مربع با قدمت بنای 40 سال بوده،  طبقه همکف بازسازی شده یک واحد مسکونی به مساحت حدوداً 110 متر مربع  شامل هال و پذیرایی ـ آشپزخانه ـ دو خواب ـ سرویس بهداشتی ـ پارکینگ زیر طبقه اول است. طبقه اول این بنا به مساحت حدوداً 250 متر مربع بازسازی نشده شامل هال و پذیرایی ـ سه خواب ـ آشپزخانه ـ سرویس بهداشتی و تراس در ضلع شمالی، سقف نهائی شیروانی ـ درب وردی و پنجره ها آلومینیومی ـ کف همکف سرامیک ـ دیوار ها گچ کاری و سفید کاری شده و طبقه اول کف موزائیک ـ کابینت آشپزخانه فلزی ـ  سیستم گرمایشی بخاری گازی ـ سیستم سرمایشی کولر ـ ملک دارای امتیازات آب ـ برق و گاز می باشد. این ملک طبق سند صلح به شماره 32404 به تاریخ 1399/05/26 در دفترخانه به شماره 253 نوشهر که متعلق به مرحوم اسفندیار الکائی بهجتی مالک اصلی می باشد بین فرزندان خود به شرح مندرج در صلح نامه واگذار گردیده که سهم پسر چهار سهم از هشت سهم و سهم دختران هر کدام یک سهم از هشت سهم جمعاً هشت سهم می باشد. لازم به ذکر است در تاریخ 1402/07/01 یکی از وراث ( آقای حسن الکائی بهجتی ) 4 سهم خود را به آقای حسین رضا پور منتقل می نماید و در تاریخ 1403/01/28 خانم فرشته الکائی بهجتی و در تاریخ 1403/05/10 خانم مریم الکائی بهجتی هر کدام یک سهم خود را به آقای حسین رضا پور انتقال داده اند در نتیجه آقای حسین رضاپور کل سهم خود ( 6 سهم از 8 سهم ) را به خانم فائزه رضا پور مطابق سند به شماره 864421 سری ب / سال 1403 با تاریخ صدور تیر ماه یک هزار و چهارصد و چهار تحت پلاک به شماره 2/1747 به میزان مالکیت 6 سهم مشاع از 8 سهم عرصه و اعیان واقع در بخش یک قشلاقی به مساحت کل 597/71 متر مربع مشاع را انتقال داده است (تصویر پیوست 2 سند مالکیت ) و در تاریخ 1404/09/11 دستور فروش ملک مشاع به خواسته خانم فائزه رضا پور طبق رأی صادره از شعبه چهار دادگاه عمومی حقوقی نوشهر به موجب دادنامه به شماره 140447390009029608 به تاریخ 1404/09/11 صادر می شود ( پیوست ) و نهایتاً در تاریخ 1404/10/02 وکیل محترم خواهان طبق لایحه ارسالی به خواسته رأی دادگاه ارزیابی و فروش ملک مشاع را از دادگاه محترم درخواست نموده است. نتیجه کارشناسی:  با عنایت به متن فوق و به استناد تصویر مدارک و مستندات ارائه شده از سوی طرفین و بازدید ملک در تاریخ 1404/11/29 و بدون در نظر گرفتن عقب نشینی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و مد نظر قرار دادن عوامل موثر و پارامتر های تأثیر گذار در ارزش ملک از جمله موقعیت مکانی و زمانی - عرض گذر - مساحت ( عرصه) - نوع کاربری (زمین) با بنای احداثی قدیمی با فرض بلامعارض بودن،  با توجه به اسناد مالکیت مشاعی ( سند تک برگ و مبایعه نامه ) بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است در سند وجود داشته باشد و به استناد داد و ستدهای معمول ارزش املاک در منطقه مورد نظر در شرایط کنونی با احتساب موارد ذکر شده در فوق ارزش ملک موصوف به شرح ذیل می باشد. - علی ایحال با توجه به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1404/11/29 ، ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با تمامی ملحقات و انشعابات، مبلغ 340000000000 ریال ( معادل سی و چهار میلیارد تومان ) و بر اساس متن گواهی وفات مرحوم اسفندیار الکائی بهجتی به شماره 309683 ف/23 با تاریخ ثبت 1400/04/28 و با در نظر گرفتن مندرجات سند صلح ( تصاویر پیوست ) سهم هر یک از وراث شامل 4 دختر و یک پسر مطابق صلح نامه که بین وراث تقسیم شده به شرح ذیل می باشد: 1 ـ سهم آقای حسن الکائی بهجتی 4 سهم از 8 سهم مشاع به مبلغ 170000000000ریال. 2 ـ  سهم خانم ها فرشته ـ مریم ـ میترا ـ جمیله الکائی بهجتی به ازای هر شخص 42500000000ریال  که جمعاً  4 سهم از 8 سهم مشاع به مبلغ 170000000000ریال می باشد. مورد مزایده به شرح معنونه در روزیکشنبه مورخ 1405/03/31ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3005107554000075و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920004074118