موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی  اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0400228 واجرائیه صادره ازشعبه184دادگاه حقوقی تهران له هواپیمائی کارون علیه مهدی اسلامی که محکوم است به پرداخت مبلغ 28/610/200/000ریال به عنوان محکوم به درحق محکوم له ومبلغ1/430/510/000ریال به عنوان نیم عشردولتی درحق صندوق دولت (مجموع محکوم به ونیم عشردولتی به مبلغ 30/040/710/000ریال می باشد)که پلاک ثبتی 51250فرعی از2  اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزی شده از19268فرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش12تهران ( به میزان3/961 سه ممیزنهصدوشصت ویک هزارم دانگ مشاع ازششدانگ ملک مذکور درمزایده فروخته خواهدشد) که اموال فوق الذکر بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 12 صبح روز دوشنبه مورخ1405/04/08 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصدر بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود. کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد در غیر اینصورت وجه واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   با سلام احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400228 ابلاغیه شماره 140568100002045567 ،  به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، بلوار معلم، بلوار الغدیر، شهرک مسلمین، خیابان مسلمین، فجر پنجم، پلاک 18، واحد 1 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 51250 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران 3- مستندات ابرازی: مطابق با روگرفت سند تک برگ مضبوط در اوراق پرونده به شماره سریال 927169 سری ج سال 94 مورخ 1395.08.15 ماده 106 شماره 67113 تاریخ 1394.12.18 اداره ثبت جنوب غرب، با مالکیت آقای امامعلی نوجوانی فرزند لطفعلی به شماره ملی 1719150931 صادره از بستان آباد مالک شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق ) به شماره 51250 فرعی از 2 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 19268 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران، به مساحت 71.45 مترمربع (هفتاد و یک متر و چهل و پنج دسیمترمربع) واقع در طبقه یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع (یازده متر و بیست و پنج دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات ... 4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: واحد تعرفه شده در یک ساختمان با قدمت حدود 14 سال قرار دارد. ساختمان در شمال گذر قرار دارد.  ساختمان دارای 5 طبقه (همکف+4 طبقه فوقانی) می باشد.  هر طبقه دارای 1 واحد است که مجموعاً 4 واحد مسکونی در ساختمان قرار دارد. طبقه همکف شامل پارکینگ و حیاط است. نمای ساختمان سنگ می باشد. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است. واحد مورد نظر در طبقه اول و واحد 1 واقع شده است. واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه، سرویس حمام و توالت و دسترسی به حیاط خلوت شمالی می باشد. پوشش کف ها سرامیک و پوشش دیوارها ترکیب اندود گچ رنگ شده و کاغذ دیواری است. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ (پکیج) است. واحد تعرفه شده دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و انشعابات برق مشاعات و آب مشاع می باشد.  ملک دارای شماره شناسایی 44718030 در سامانه شهرداری است. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 51250 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 12 تهران  بانضمام یک واحد پارکینگ و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  45.500.000.000 ریال (معادل چهار میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. ( ضمنا"به مقدارمحکوم به ونیم عشردولتی به میزان3/961 سه ممیزنهصدوشصت ویک هزارم دانگ مشاع ازششدانگ ملک مذکور درمزایده فروخته خواهدشد)

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007620110