موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محمد عبدالهی فر محکوم علیه: حسین حبیبی زارع موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به انجام عمل معین احتراماً پرونده اجرائی به شماره 0402064 ج 5 محمد عبدالهی فر علیه حسین حبیبی زارع جهت مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (126/4522) از بابت محکوم به، به شرح ذیل می باشد: 1- پرونده 0402064 ج 5 اجرای احکام به مبلغ 800/000/000/000 ریال محکوم به ، به علاوه نیم عشر دولتی به مبلغ 40/000/000/000 ریال. 2- هزینه کارشناسی به مبلغ : 410/000/000 ریال 3- محکوم به پرونده 0303883  شعبه یک : 32/000/000/000 ریال + نیم عشر دولتی 4 - محکوم به پرونده  0202830   شعبه 4  :  5/000/000/000 ریال + نیم عشر دولتی عطف به قرار کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0402064 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  (126/4522) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل واقع در تهران ، بزرگراه شهید ستاری به سمت شمال ، خیابان خجسته پور، خیابان شهید گروسی ، کوچه بوستان دوم  ، پلاک 6 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی و مستندات : (با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویرنامه وضعیت ثبتی از اداره ثبت حوزه ثبت ملک کن  تهران به شماره 140385601023012196 مورخ 09 /05 /1403 ، موضوع پلاک ثبتی (4522 /126) ، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت دویست  و نود متر مربع (290)  قطعه 60  افرازی پلاک ثبتی  به شماره (4522) فرعی از  (126) اصلی مفروز از پلاک 40 فرعی از اصلی مذکورواقع در اراضی باغ فیض شمیران بخش یازده تهران ذیل ثبت 56145 صفحه 85 دفتر 223 /2 بنام خانم زهرا  یزدانمهر ثبت و صادر گردیده و سپس برابر سند قطعی شماره 21984 مورخ 07 /02 /53 دفتر 211 تهران به آقای حسین حبیبی زارع انتقال یافته است و خلاصه معامله سند انتقال اخیر الذکر خواسته شد که دفترخانه مذکور طی نامه شماره 8073 مورخ 23 /01 /90 اعلام نمود که به علت آتش سوزی سوابق سند 21984 از بین رفته است . ضمنا پلاک ثبتی 4522 /126 دارای سوابق بازداشت بشرح زیر می باشد: - برابر نامه 140268990050561950 مورخ 27 /09 /1402 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - برابر نامه 140268990054304331  مورخ 13 /10 /1402 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران نسبت به مالکیت حسین حبیبی زارع 2- طبق تصویرنامه بازداشت دائم از اداره ثبت حوزه ثبت ملک کن  تهران به شماره 140485601023032285 مورخ 14 /11 /1404  ، در خصوص درخواست  بازداشت  پلاک ثبتی (4522 /126) به استحضار می رساند با عنایت به گواهی کارشناس دفتر املاک برابر سند قطعی شماره 21984 مورخ 07 /02 /1353 از دفتر اسناد رسمی  211 تهران به آقای حسین حبیبی زارع انتقال یافته است و خلاصه معامله سند انتقال اخیر الذکر ثبت دفتر املاک گردیده است لیکن فاقد امضاء می باشد و جهت تکمیل ایادی دفتر املاک از دفتر 211 رونوشت سند فوق الذکر خواسته شد که دفترخانه مذکور طی نامه شماره 8073 مورخ 23 /01 /90 اعلام نموده که به علت آتش سوزی سوابق سند 21984 از بین رفته است ضمنا سوابق پرونده ثبتی پلاک فوق جزء آمار مفقودی می باشد لیکن بازداشت به صورت موقت در سیستم رایانه به علت جلوگیری از تضییع حق اشخاص تا تکمیل مالکیت در سامانه ثبت کردید. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 4 طبقه مسکونی قدیمی ساز ویلایی با اسکلت نیمه فلزی ، مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری انباری ، طبقه همکف  با بهره برداری حیاط و 2 واحد مسکونی حسب اظهار به صورت مشابه دارای سالن پذیرایی ، یک اتاق خواب ، آشپزخانه همراه با کابینت ، دارای  یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام می باشد. طبقات اول و دوم در هر طبقه یک واحد مسکونی بنا شده و به صورت مشابه دارای سالن پذیرایی ،سه اتاق خواب ، آشپزخانه باز همراه با کابینت ام دی اف ، دارای  یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام ، فرش کف سالن سرامیک  وفرش کف  اتاق ها سرامیک ، بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره پروفیل آلومینیومی  همراه با شیشه ، سیستم برودتی کولر آبی  وسیستم گرمایشی بخاری گازی  میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذرغربی ، نمای ساختمان پلاستر سیمانی ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، دیوار راه پله  رنگ و نقاشی ،  پنجره پروفیل آلومینیومی  همراه  با شیشه ، نرده های راه پله پروفیل آهنی ، فاقد  آسانسور، دارای کنتور آب ، گاز و برق ، همچنین در طرح تفصیلی شهرداری در زیر پهنه  R122  واقع گردیده است . ضمنا ملک مذکور فاقد پایان کار ساختمانی می باشد. ج- حدود رسیدگی: 1-گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا بر کاربری فعلی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق (4522  /126)  به مساحت  دویست  و نود متر مربع (290)، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه ، برابر مبلغ 840.000.000.000 ریال معادل هشتاد و چهار  میلیارد تومان برآورد و تقویم میگردد.            مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005113715000004 بتاریخ 1405/03/31 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007622135