موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول ( یک دستگاه آپارتمان) نوبت اول در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140168420001374674 مورخه 1401.10.7 صادره ازشعبه 209 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له : قربانعلی رحیمی علیه: محمدرضا ابوئی مهریزی که محکوم هستند به پرداخت مبلغ 39.000.000.000 ریال ( بابت اصل، غرامات و هزینه دادرسی و حق الزحمه کارشناس و وکیل ) و مبلغ 1.950.000.000 ریال بابت هزینه دادرسی جمعا مبلغ 40.950.000.000 ریال حسب تقاضای محکوم له ، یک دستگاه آپارتمان متعلق به محکوم علیه (حسب دادنامه قطعی صادره از شعبه 1175 دادگاه کیفری دو تهران مجتمع قدس  بشماره 140468390004396850  مورخه 1404.3.12 و اقرار آقای مهدی فرزانه بجستانی مندرج در آن دادنامه مبنی بر انتقال مالکیت ملک فوق  به محکوم علیه این پرونده اجرا آقای محمدرضا ابوئی مهریزی  ) به شرح : یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 47138 فرعی از 126 اصلی در طبقه 4 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به نشانی تهران جنت آباد جنوبی بوستان تندرستی خیابان یاس کوچه یاس یکم کوچه گلها نبش کوچه شقایق پلاک 6 طبقه 4 قطعه 22  به مساحت 1.8 متر مربع و پارکینگ قطعه 29 به مساحت 11 متر مربع توقیف گردیده و سپس به کارشناس بدوی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده است. و نیز خاطرنشان می گردد: بموجب نامه صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح بشماره 140568990011236869 مورخه 1405.3.10 ملک فوق در توقیف بعدی موخر به نفع پرونده اجرای آن شعبه چهارم اجرا با محکوم به بمیزان 152.222.206.795 ریال و هزینه اجرا مبلغ  7.611.110.340 ریال جمعا بمیزان 159.833.317.135 ریال می باشد که با در نظر گرفتن هر دو مطالبات پرونده اجرا با حق تقدم این شعبه اول اجرا مجموعا محکوم به و هزینه اجرا بمبلغ 200.783.317.135 ریال می باشد و مقرر گردید شش دانگ آپارتمان فوق  از طریق مزایده به قیمت پایه 168.000.000.000 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : متن نظریه کارشناسی :   یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به یلاک ثبتی 47138 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 4992 فرعی از اصلی مذکور قطعه 23 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 78.36 متر مربع هفتاد و هشت متر و سی و شش دسیمتر مربع بانضمام انباری قطعه 27 به مساحت 1.8 متر مربع و پارکینگ قطعه 29 به مساحت 11 متر مربع مشخصات مالکیت وفق رونوشت ابرازی(فارغ از احراز قطعی برای کارشناس) مالکیت مهدی فرزانه بجستانی فرزند محمد حسین محدودیت: یک مورد بازداشت صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک در زمان مراجعه به محل وقوع ملک بنا به دلایل صدر الاشاره بازدید از آپارتمان مورد ارزیابی میسر نگردید. حسب بازدید از مشاعات ساختمان و ملاحظه مدارک ارائه شده منجمله تصویر نظریه کارشناسی مربوط به واحد آپارتمانی مشابه واقع در طبقه فوقانی، آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه چهارم از یک ساختمان با اسکلت بتنی با قدمت حدودا 17 ساله با پوشش نما از سنگ به صورت دوبر با موقعیت شمالی نسبت به کوچه شقایق و موقعیت غربی نسبت به کوچه گلها قرار کرفته است. ساختمان در 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و موتورخانه و تاسیسات وطبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ ویک واحد تجاری واقع در جنوب شرقی عرصه در مجاورت گذر و طبقات اول الی پنجم هر طبقه شامل 6 واحد مجموعا دارای 30 واحد آپارتمان رویت گردید. ساختمان از سمت گذر جنوبی دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک ورود به حیاط مشاعی و رمپ منتهی به زیرزمین واز سمت گذر شرقی دارای درب کرکره ای رول آپ اتوماتیک ودرب نفررو ورود به طبقه همکف منتهی به راه پله و اسانسور دسترسی به طبقات مشاهده گردید. ساختمان دارای دو لابی آسانسور است .. پوشش کف و دیوار مشاعات ساختمان از سنگ مشاهده گردید. طبق بازدید از واحد آپارتمانی مشابه دارای درب چوبی و حفاظ فلزی و مشتمل بر دو اتاق خواب و پذبرایی و نشیمن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام با سرویس فرنگی و بالکن بوده که پنجره ها از نوع یو پی وی سی دو جداره و دارای آیفون تصویری و سیستم سرما اسپلیت و گرمایش شوفاژ با موتور خانه مرکزی و دارای انشعابات برق مستقل و آب و گاز مشترک است. ضمنا حسب تصویرنظریه کارشناسی مذکور ساختمان دارای گواهی پایانکار مورخ 1389/08/12 وصور تمجلس تفکیکی شش دی 89 می باشد . حدود. وشرایط کارشناسی: لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف ونوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه وبررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین وتوثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی وقانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک ویا مالکین به اشخاص حقیقی وحقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر کونه عملیات حقوقی و مالی وقانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهر داری و سازمان ثبت اسناد واملاک کشور الزامیست واین ارزیابی صرفا.در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد وقابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست ودر صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل یذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این کزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت وسقم اظهارات واصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک ودلایل می باشد. نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 47138 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 4992 فرعی از اصلی مذکور قطعه 23 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 78.36 متر مربع هفتاد و هشت متر و سی و شش دسیمتر مربع بانضمام انباری قطعه 27 به مساحت 1.8 متر مربع و پارکینگ قطعه 29 به مساحت 11 متر مربع باقدر السهم قانونی از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ وانباری به آدرس صدر الاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمی وکیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن ووضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعیت و منطقه وقوع و قدمت وکیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت واصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن وتعهدات ودیونی که ممکن است وجود داشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدر الاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 168.000.000.000 ریال (معادل شانزده میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد وأعلام می گردد. -  ضمنا کلیه هزینه های اجرائی ( اعم از مالیات، عوارض ، خلافی، نقل و انتقال و تنظیم سند انتقال اجرایی و .. برعهده محکوم علیه می باشد .  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140091920007947069