موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول) به موجب پرونده کلاسه 0000202 اجرای احکام مدنی لشت نشا به شماره رایانه 9009985236301044 حسب اجراییه شماره 140034420000176787 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی لشت نشا محکوم له آقای سالم فروزنده  و محکوم علیه احسان رنگ آمیز بخواسته فروش ملک مشاع،ملک مشاعی به شرح ذیل بر اساس نظریه کارشناسی مورخه 1405.02.19 به فروش میرسد؛ نظریه کارشناسی: ملک مورد ارزیابی براساس نقشه و مدارک موجود در پرونده شامل یک قطعه زمین دارای مساحتی بالغ بر 21908.2 متر مربع  که حدود اربعه آن از شمال به زمین احمد بی آزار،از شرق به  زمین مهدی غلامی و حسن کهنسال و زلیخا احمدی ،از جنوب به حریم جاده آسفالت روستای نوده به جلیدان و از سمت غرب به زمین های خوش نیت و گداعلی باغی محدود می گردد.اطراف ملک مذکور با بلوک سیمانی کاملا محصور و دیوارکشی شده و از سمت جنوبی دارای یک باب دروازه برای ورود به ملک تعبیه گردیده است.در ضلع جنوبی ملک مذکور یک باب خانه قدیمی و مخروبه و انباری به مساحت تقریبی 66 متر مربع وجود داشته که کاربری قسمتی از ملک در حدود 500 متر مربع مسکونی و کاربری مابقی عرصه به میزان 21408.2 متر مربع زراعی می باشد. موقعیت ملک متنازع فیه به نحوی بوده که از سه جهت شمال،شرق و غرب به زمین های اشخاص محدود می گردد و تنها راه ورود به ملک از سمت جنوبی می باشد راه ورود به ملک دارای عرضی معادل 9.34 متر می باشد و بخش مسکونی ملک موصوفه نیز در همین مسیر قرار دارد به عبارتی تنها راه ورودی به ملک در یوم کارشناسی مسیر منتهی به جاده آسفالت و از محدوده ای است که بنای قدیمی و مخروبه در آن قرار دارد و دارای کاربری مسکونی می باشد. خواهان مدعی است براساس یک برگ فروش نامه عادی مورخ 1388/12/8 مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک مورد نزاع را از علی مددی ابتیاع نموده است. ملاحظات کارشناسی : رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی میباشد . مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است . استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد . نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره از طرف دادگاه محترم بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تأثیر در این نظریه باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانبان قابل رسیدگی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. نظریه کارشناسی : با عنایت به بررسی های بعمل آمده از مدارک و مستندات ارائه شده و همچنین مدارک مضبوط در پرونده ، بازدید میدانی از محل وقوع ملک و امعان نظر به شرایط و نحوه قرارگیری ،راه دسترسی ،امکانات زیر بنایی و سایر عوامل موثر در ارزیابی ارزش ملک در وضع موجود در یوم کارشناسی به قرار ذیل تعیین و به حضور اعلام می گردد: قطعه ای از ملک که بصورت زراعی می باشد که دارای حصار کشی بوده و تنها ورودی به آن از سمت جنوبی و از داخل عرصه مسکونی به عرض 9.34 متر می باشد و بدلیل عدم وجود راه دسترسی مناسب و همچنین مساحت آن به ازای هر متر مربع  000 /500 /3ریال (معادل سیصدو پنجاه هزار تومان) و با لحاظ نمودن مساحت آن به میزان 21408.2 متر مربع به مبلغ 000 /700 /928 /74  ریال معادل هفت میلیارد و چهار صد و نود و دو میلیون و هشت صد و هفتاد  هزار تومان ارزیابی می گردد و ارزش عرصه و اعیانی (ساختمان موجود در عرصه)با کاربری مسکونی به مساحت 500 متر مربع با عنایت به اینکه تنها راه ورودی در یوم کارشناسی از مسیر ملک فوق با کاربری مذکور معرفی گردیده لذا ارزش آن با توجه به اینکه به جهت دسترسی به زمین زراعی راه ورودی از داخل مسکونی فوق عبور خواهد کرد به همین لحاظ ارزش آن از قرار هر متر مربع  000 /000 /50 ریال و با احتساب مساحت آن به میزان 500 متر مربع به مبلغ 000 /000 /000 /25 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می گردد. مجموع ارزیابی زمین زراعی و محوطه مسکونی به مبلغ 000 /700 /928 /99  ریال معادل نه میلیارد و نه صد و نود و دو میلیون و هشت صد و هفتاد هزار  تومان برآود و جهت استحضار به حضور اعلام می گردد. محل وقوع ملک:روستای نوده از توابع بخش لشت نشاء وقت مزایده : 1405.04.15 ساعت 08:00الی 12 صبح محل مزایده:اجرای احکام دادگستری لشت نشا قیمت املاک فوق در روز مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد. متقاضیان می توانند جهت شرکت در مزایده پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام حوزه قضایی بخش لشت نشاء از اموال مورد فروش بازدید بعمل آورند، بدیهی است برنده مزایده می بایست 10%مبلغ تعیین شده را فی المجلس پرداخت و مابقی را ظرف مدت یک ماه درصندوق سپرده دادگستری تادیه نماید.لازم به ذکر است که در صورت عدم پرداخت مابه التفاوت از سوی برنده مزایده درصد واریز شده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. رییس حوزه قضایی لشت نشاء-جواد پورسجاد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9009985236301044