موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

به نام خدا باسلام در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره 140368420001851553 صادره ازشعبه 275 دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له حسین خیربخش  علیه مصطفی حسنی نویسی  که محکوم هستند  به90/794/415/492ریال  حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی  44189 فرعی از 123  توقیف و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید (( 54سهم مشاع از 100 سهم از 6 دانگ مالکیت محکوم علیه ))  از طریق مزایده  به قیمت 168/000/000/000 ریال (شانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان)  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : در خصوص پرونده کلاسه 0302543 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 44189 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در تهران ، جنت آباد مرکزی ، خیابان نسترن اول ، 12 متری نیلوفر ، پلاک 1 ، واحد 15 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رسانیم.     1- سند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره 759565 سری الف 1404 با شناسه یکتا 14042030102324288 :   ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 44189 فرعی از 123 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5414 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت(105.44) صدو پنج متر و چهل و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه 4 که 7.66 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت ، 3.73 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است . بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2.83 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن .   عرصه ملک زمین طلق پلاک 5414 فرعی از 123 اصلی بخش 11 ناحیه .. به مساحت 601.7 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401023001386 مورخ 1393.09.24 ، اجرای مقررات شده است . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 025374 سری ج سال 94 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید . این سند از نوع اصلی به شماره 759565 سری الف سال 04 صادر میشود .   مشخصات مالک : محمدرضا حسنی نویسی نام پدر غلامرضا   2- اجرائیه شعبه 275 دادگاه عمومی حقوقی شهید مفتح تهران با شماره اجرائیه 140368420001851553 مورخ 1403.10.15 :   محکوم له : حسین خیربخش نام پدر : جعفر    محکوم علیه : مصطفی حسنی نویسی نام پدر : محمدرضا   3- مشخصات ملک :   آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمان شمالی شرقی در 7 طبقه ( طبقات اول الی پنجم مسکونی 4 واحدی ، همکف دارای پارکینگ و زیرزمین دارای سرایداری ، انباری و پارکینگ) شامل 20 واحد آپارتمان مسکونی و یک واحد تجاری واقع شده است ، نما سنگ ، دارای آسانسور و راه پله و دارای دو ورودی مجزای پارکینگ برای همکف و زیرزمین و حدود 12 سال ساخت می باشد ، آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه چهارم سمت شمال غربی واحد 15 دارای سالن پذیرایی ، 2 اتاق خواب (با نور گیری از نورگیر مشاعی و گذر) با کمد دیواری کف ها سنگ و دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سنگ دیوار کاشی با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سنگ دیوار کاشی ، دارای بالکن با راه دسترسی از اتاق خواب ، دارای پکیج ، گرمایش رادیاتور و سرمایش کولر آبی ، انشعابات آب مشترک ، برق و گاز اختصاصی مشاهده گردید . منضمات واحد مسکونی پارکینگ قطعه تفکیکی 5 و انباری قطعه تفکیکی 2 و در زمان بازدید حسب الاظهار در اختیار مالک بود .   4- دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ سی :   ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ هیات ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ سی ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ.   ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ هیات ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ سی ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0302543 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .   5- نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به مبلغ 168/000/000/000 ریال (شانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. ضمنا /تمام هزینه اجرایی برعهد محکوم علیه می باشد      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920001039904