گزارش ارزیابی ملک مورد کارشناسی در پرونده دستور فروش پلاک ثبتی 3 فرعی از 5228 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 2 در نارمک تهران.

موضوع آگهی:

با توجه به دستور فروش صادره از شعبه 10 عمومی وحقوقی تهران درخصوص پلاک ثبتی  3 فرعی از 5228 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 2 ملک فوق مورد کارشناسی قرار گرفت که به شرح ذیل میباشد موضوع: گزارش ارزیابی ملک مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده دعوی عبدالرضا کمپانیان به طرفیت مرضیه کمپانیان، مهری کمپانیان، مولود کمپانیان، ملوک کمپانیان، منصوره کمپانیان، محمدسعید کمپانیان و عبدالحمید کمپانیان مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 3 فرعی از 5228 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به نشانی تهران- خ مجاهدین اسلام- روبروی حسینیه فاطمیون- ک شهید میرزائی- پشت تالار بزرگمهر- پلاک 4- کد نوسازی 13168019 با کدهای پستی 1154965413 و 1154965414، هم اینک متعاقب مطالعه تصاویر اوراق و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق پنج برگ عکس ها و نامه شهرداری پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند: الف) مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده:   1-    مشخصات ملک مورد کارشناسی به استناد تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال اصلی 424595 سری د 94، تاریخ 1395/12/15 به تاریخ ثبت 1395/12/1 و شماره دفتر الکترونیکی 139520301025047710 عبارت است از 4 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه با وضعیت خاص طلق به شماره 3 فرعی از 5228 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 343/39 مترمربع با حدود اربعه ی شمالاً: در دو قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول درب و دیواریست بطول 14/70 متر به کوچه بن بست 1/85 متری، دوم پخی است به طول 1/10 متر به تقاطع گذر 1/85 متری و 5 متری، شرقاً: درب و دیوار است بطول 22/10 متر به کوچه 5 متری، جنوباً: دیوار به دیوار بطول 14/55 متر به 5136 اصلی و غرباً: دیوار مشترک بطول 22/88 متر به شماره 2 فرعی از 5228 اصلی که مالکیت آن از طریق تجمیع اسناد مشاعی شماره قطعی 47355 مورخ 1395/11/10 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 761 شهر تهران به نام آقای عبدالرضا کمپانیان فرزند ابوالقاسم، ثبت، صادر و تسلیم شده است. با این توضیح که شش دانگ یکباب خانه بیرونی است. حق المجری و حق العبور برای خانه اندرونی واقع در سمت شمال خانه بیرونی و همچنین حق المجری و حق العبور برای قطعه اول از دالان واقع در سمت شمالی خانه اندرونی گواهی می شود. سابقه پلاک: طبق بخشنامه استاندارد سازی پلاک فرعی باقیمانده 3 گردیده است.   2-    به استناد تصویر نامه به پیوست شماره 512/16/7959 به تاریخ 1405/3/3 مبنی بر پاسخ استعلام در خصوص ملک پلاک ثبتی 5228/3 دریافتی از شهرداری منطقه 12 تهران، اعلام شده است با عنایت به پیگیری های بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، طبق طرح تفضیلی مصوب، شمالاً و شرقاً به گذر 6 متری اصلاحی تعریض از محور ملاک عمل می باشد. لازم بذکر است ملک در حریم امنیتی محدوده مجلس شورای اسلامی قرار دارد و رعایت مفاد نامه معاون اجرایی سپاه حفاظت انصارالمهدی (عج) به شماره ط ح/7/08943 مورخ 1404/9/13 الزامیست (حداکثر ارتفاع سازه بنا با احتساب خرپشته و اتاقک آسانسور به متراژ 14 متر از سطح زمین) می باشد.   3-    طبق مشاهده ی در سایت سامانه شهرداری تهران به تاریخ 1405/3/7، مشخص می گردد ملک مورد کارشناسی در بافت های فرسوده، حریم مترو، دخیره توسعه، حریم گسل، بافت تاریخی و کاربری تثبیت شده قرار ندارد، امّا در بافت ناپایدار قرار دارد و دارای زیرپهنه R122-4 می باشد.   ب) مشاهدات:   ملک مورد کارشناسی قواره دوم در سمت غربی کوچه 5 متری فعلی و پشت تالار بزرگمهر قرار دارد که روبرویش در سمت شرق، هنرستان فنی پسرانه می باشد.   داخل ملک مورد کارشناسی یک ساختمان مسکونی 2 طبقه ی تک واحدی نیمه اسکلت فلزی قدمتدار با سقف تیرآهنی طاق ضربی آجری مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف با نماهای شرقی و جنوبی سنگ و نمای شمالی اندود سیمانی رویت می گردد. که هر دو طبقه به هنگام بازدید، فاقد سکنه بوده امّا مقداری لوازم و وسایل زندگی، داخل طبقه همکف رویت می گردد و تعدادی از شیرآلات، رادیاتورهای شوفاژ و گوشی درب بازکن تصویری طبقات باز شده است و موجود نمی باشد.   ملک مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و آسانسور است، اما امکان پارک اتومیبل، داخل حیاط وجود دارد و دارای درب های ورودی نفررو دو لنگه و یک لنگه آهنی شیشه خور، درب پارکینگی یا حیاطی دو لنگه آهنی، درب بازکن تصویری، یک کنتور آب، دو کنتور برق، یک کنتور گاز و موتورخانه مرکزی مستهلک بوده که پوشش کف و دیوارهای حیاط سنگ، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله قرنیز و اندود گچ و رنگ، نرده راه پله آهنی و پنجره های آهنی با شیشه یک جداره می باشد.   هر طبقه دارای هال و پذیرایی، 4 اتاق، آشپزخانه بسته، سرویس های بهداشتی، کابینت آشپزخانه طبقه زیرزمین از نوع فلزی و طبقه همکف ام دی اف، گرمایش موتورخانه مرکزی بوده که در حال حاضر خراب است و سرمایش کولرآبی می باشد.   پوشش کف فضاها موزائیک، دیوار و سقف ها اندود گچ و رنگ، کف سرویس بهداشتی طبقه زیرزمین موزائیک و طبقه همکف سرامیک، دیوارهای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی کاشی و درب های داخلی نیز چوبی می باشند.   ج) نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، قرار داشتن ملک مورد کارشناسی در حریم امنیتی محدوده مجلس شورای اسلامی، قدمت، کمیت و کیفیت بنا، وضعیت موجود ملک و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به صورت تخلیه در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 650،000،000،000 ریال معادل شصت و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.   بدیهی است ارزیابی صورت گرفته، با فرض بلامعارض بودن ملک مشاعی مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و سند مالکیت تک برگی ابرازی و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی، بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.   به استفاده کنندگان از گزارش حاضر، توجه داده می شود این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه 3 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد.   توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گردد.   مقرر گردید  6 دانگ پلاک ثبتی فوق  الذکر مورخه  1405/05/31       از ساعت 8 الی 18 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت https setadiran ir مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 650/000/000/0000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و ما بقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005335919