موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده  0302126شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص دادخواست  سید محمدناصر ولیعهدی به طرفیت لیلا بهبودی  مبنی بر حکم فروش مال مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه های به موجب دادنامه شماره 0000739 و 0001070صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی قزوین  از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل  قانونی این اجرا قصد دارد در روز  دوشنبه  مورخه1404/07/21      رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج3004106683000119        شروع می شود.   مشخصات مال مورد مزایده:   احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0302126 موضوع دعوی آقای سید محمد ناصر ولیعهدی به طرفیت خانم لیلا بهبودی مبنی بر تقسیم مال و اعتراض خوانده به نظریه کارشناس محترم بدوی به استحضار می‌رساند اینجانبان کارشناسان منتخب دادگاه پس از وصول ابلاغ، مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و به اتفاق طرفین از محل مورد تعرفه واقع در اراضی روستای شفیع آباد پلاک 35 اصلی بخش 5 قزوین بازدید نمودیم. اینک پس از مطالعه میدانی و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده بدین وسیله نظریه کارشناسی به شرح زیر تنظیم و تقدیم می‌نماید.   مشخصات مالکیتی ملک مورد تعرفه :   مطابق تصویر سند رسمی اجاره اموال غیرمنقول به شماره 128269 مورخ 1400/04/07 دفترخانه شماره 34 قزوین موقوفه میرزا حسین و فاطمه سلطان خان با متولی سید غلامرضا شیخ الاسلامی به عنوان موجر و آقای سید محمد ناصر ولیعهدی فرزند سید محمود به عنوان مستاجر  مورد اجاره همگی و تمامی یک قطعه باغ به مساحت 6600 سهم از 13200 سهم از 83481 سهم از 260052سهم از 79 فرد 6 دانگ قریه شفیع آباد یک قطعه باغ و پلاک ثبتی 35 اصلی بخش 5 به مساحت 6600 متر مربع مشاع واقع در قریه شفیع آباد به مدت 3 سال از تاریخ 1399/01/01 لغایت 1401/12/29  به صورت رسمی سند اجاره تنظیم شده است.   - مطابق تصویر اجراییه 140322420000335100 مورخ 1403/12/05 شعبه 12 دادگاه حقوقی قزوین یک قطعه باغ محصور به انضمام اعیان آن به مساحت کل 13200 متر مربع بالسویه می‌باشد مطابق اجرایی مقرر گردیده است که تمامی یک قطعه باغ محصور به انضمام اعیان آن به مساحت 13200 متر مربع از 83481 سهم از 260052 سهم از 79 فرد از 6 دانگ پلاک ثبتی 35 اصلی بخش 5 قزوین(سهم خواهان 6600 متر مربع) و تقسیم ثمن حاصل از فروش مابین شرکا. نماینده خوانده اعلام داشت که برای محدوده مورد تعرفه مجوزهای گوناگونی نظیر مجوز اسب دوانی و غیره اخذ شده است لیکن تا زمان تنظیم گزارش ارائه نگردید.   بررسی وضعیت و مشخصات محل مورد تعرفه :   بر اساس بازدید به عمل آمده که به اتفاق خواهان و نماینده خوانده آقای افشار ایرانی از محل مورد تعرفه واقع در اراضی روستای شفیع آباد پلاک 35 اصلی بخش 5 قزوین انجام شد ملاحظه گردید که محدوده مورد تعرفه در موقعیت جغرافیایی 4022995    417433 در UTM و زون 39 واقع گردیده است.   مطابق بازدید میدانی یک قطعه زمین زراعی مشاعی به مساحت حدود 13200 متر مربع در قسمت شمال غربی روستای شفیع آباد با حدود مشخصات شمالاً : باقیمانده پلاک، جنوباً : جاده آسفالته، شرقاً : به باقیمانده پلاک و قرباً : به باقیمانده پلاک واقع گردیده است، بر اساس پیمایش میدانی مشاهده گردید که پیرامون ملک دیوار سه متری تی پنل و نرده است، ارتفاع دیوار چینی در ضلع جنوبی به 6 متر می رسد. ارتفاع پایه‌های فلزی دو و نیم متر و فاصله پایه‌ها از یکدیگر 2.20 متر انجام شده است در قسمت جنوب ملک حدود 50 متر توسط نرده و همچنین در قسمت جنوب شرقی آن حدود 25 متر نرده و در امتداد آن نیز حدود 80 تا 85 متر دیوار 3 متری و مابقی آن نیز به سمت شمال شرقی فنس کشی شده است. همچنین در قسمت جنوب غربی آن 25 متر نرده کشی و در امتداد آن نیز حدود 90 تا 95 متر دیوار 3 متری که در قسمت شمال ملک نیز فنس کشی انجام شده است.   بر اساس بازدید میدانی بخشی از مزرعه مطابق کروکی کاملاً مسطح و بخش عمده آن دارای توپوگرافی و ناهمواری می‌باشد در بخش شمالی عرصه مورد تعرفه حدود 150 اصله درخت سوزنی برگ نظیر کاج و سایر درختان غیر مثمر مشاهده شد در قسمت جنوبی نیز تعدادی درخت مثمر نظیر گردو گیلاس و غیره مشاهده گردید. محدوده فاقد آب بوده، لیکن یک استخر بتنی به ابعاد 6 در 14 و با عمق 1.80 متر در شمال محدوده موجود است. در ملک مورد تعرفه یک باب ساختمان انباری به ابعاد 3 در 3 ، سرویس بهداشتی  یک دستگاه کانکس، آلاچیق و سایر اقلام در محل موجود است در داخل محدوده برخی تجهیزات مخصوص تیراندازی نیز نصب گردیده است. نماینده خوانده اظهار می دارد که برای محدوده مجوز و امتیازات خاص وجود دارد لیکن تا زمان تنظیم نظریه ارائه نگردید. لازم به ذکر است محدوده ملک با تعرفه طرفین بازدید و بررسی گردید و لذا مسؤلیت حدود و ثغور و وجود معارض احتمالی و سایر موارد به عهده اعضای هیئت کارشناسی نمی باشد.   ارزیابی مالکیت منافع محدوده مورد تعرفه :   با عنایت به مراتب فوق، شامل محدوده اراضی، اعیانی‌هایی ایجاد شده نظیر درختان میوه مثمره و غیر مثمره، دیوارکشی در بخشی از محدوده، فنس کشی و ...  موقعیت ملک، نوع مالکیت  نوع کاربری  عدم وجود حقابه  مشاعی بودن ملک و و در نظر گرفتن سایر عوامل و لحاظ جمیع جهات  ارزش روز مالکیت منافع ملک و اعیانی‌های ایجاد شده در محدوده مورد تعرفه به مساحت 13200 متر مربع در مجموع به مبلغ 110.000.000.000 ریال(یکصد و ده میلیارد ریال) برآورد و اعلام می‌گردد.   شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

شماره پرونده: 140022920000965820