موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: الهه پورصالح کچومثقالی محکوم علیه: رضا هرندی بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9209970243401900 محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد چهارصدوپنج عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه و کلیه خسارات دادرسی در حق محکوم لها و نیز پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. به استحضار می رسد ، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0202883 ، جهت ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 84/9458 که اینجانب مهندس اصغر معینی کربکندی بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، ضمن تشکر از تفقد حضرتعالی ، از محل ملک تعرفه شده به آدرس: تهران خیابان هنگام 35 متری استقلال خیابان کوهستان مجتمع مسکونی کوهستان بلوارزاگرس طبقه سوم واحد93 بازدید به عمل آمد و نظریه زیر به حضورتان تقدیم می گردد. - خواهان : الهه پور صالح-خوانده : رضا هرندی- قرارکارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 9458 فرعی از 84 اصلی - مشخصات ثبتی ملک : براساس متن نامه شماره 140485601079008436 مورخ 1404/04/31  اداره ثبت اسنادو املاک تهرانپارس ، ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 9458 فرعی از 84 اصلی مفروز و مجزا شده از 9099 فرعی از اصلی مذکور قطعه 90 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهران پارس استان تهران به مساحت 26/134 مترمربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه نودم تفکیکی مفروزومجزی شده ازشماره9099 فرعی از84 اصلی به مساحت (134/26)یکصد وسی و چهارمتر و بیست و شش دسیمترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم بلوک 5 که دو دانگ عرصه وقف است واقع دربلوک5 پارکینگ قطعه79 به مساحت11 واقع در طبقه 0 مشخصات مالکیت: مالکیت احمد هرندی فرزند علی شماره شناسنامه 15 تاریخ تولد 1330/01/05 صادره از ورامین دارای شماره ملی 0421727071 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان 2 دانگ عرصه وقف است با شماره مستند مالکیت 69493 تاریخ1393/03/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 567 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت  اصلی به شماره چاپی 801715 سری ج سال98 با شماره دفتر الکترونیکی139920301079014027 ثبت گردیده است - گزارش بازدید : * مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان در یک مجموعه 24 واحدی و درشمال شرق طبقه 3 ساختمان 5 طبقه شامل 4 طبقه مسکونی و همکف  بعنوان پارکینگ در آدرس فوق می باشد. * روکاربنا سنگ و اسکلت آن فلزی و پوشش سقف صاف است و ساختمان دارای یک  دستگاه آسانسور می باشد. * بنا به صورت  مجتمع است و گذرها موجود در ضلع اطراف ملک می باشد. * کف پارکینگ همکف از موزاییک و بدنه از سنگ و سیمان  وسقف از گچ  می باشد. * درفضای راه پله، پلکان از سنگ و بدنه تا ارتفاع حدود 1/20 متر از سنگ و مابقی از گچ وسقف از گچ و نرده ها از فلز می باشد. * آپارتمان دارای 3  خواب و سرویس های بهداشتی حمام و توالت مجزا است . کف پذیرایی از سرامیک و کف اتاق خواب از سرامیک و کف آشپز خانه از سرامیک وکف سرویس بهداشتی حمام و توالت از سرامیک می باشد. * بدنه پذیرایی ازگچ با رویه رنگ ، بدنه خواب ها از گچ با رویه رنگ ، بدنه آشپزخانه از کاشی وبدنه سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از کاشی می باشد. * آپارتمان دارای آیفون تصویری  بوده وهمچنین فاقد  سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. * پنجره ها از جنس فلز با شیشه معمولی و درب ورودی  از  جنس روکش چوب و درب های  داخلی از جنس روکش چوب می باشد. * عمر تقریبی بنا 22 سال بوده و کاربرد فعلی آپارتمان مسکونی و بنا به اظهارات ساکنین در اختیار مستاجر با مبلغ رهن 500 میلیون تومان با اجاره ماهیانه 19 میلیون تومان قرار دارد. * در زمان بازدید آشپزخانه دارای کابینت و هود با قابلیت  بهره برداری مشاهده گردید. * سیستم گرمایشی شومینه و پکیج  وسرمایشی از  کولر  می باشد. - ملک دارای کنتور برق مجزا وکنتور آب مشترک وکنتور گاز مشترک  می باشد. - نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر،  ارزش فعلی شش دانگ  اعیان و چهار دانگ عرصه  و حق استفاده از دو دانگ عرصه وقفی پلاک ثبتی 9458 فرعی از 84 اصلی به مبلغ( 114/000/000/000 ریال- معادل یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد. *** نظریه تکمیلی*** به استحضار می رسد ، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0202883 ، جهت ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 84/9458 به آدرس: تهران- خیابان هنگام- 35 متری استقلال- خیابان کوهستان- مجتمع مسکونی کوهستان- بلوارزاگرس- طبقه سوم- واحد93 و پیرو نظریه مورخ 1404/05/16 با کد رهگیری 1404220752567188 ،نظریه تکمیلی زیر به حضورتان تقدیم می گردد. - خواهان : الهه پور صالح- خوانده : رضا هرندی- قرارکارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 9458 فرعی از 84 اصلی - مشخصات ثبتی ملک : براساس متن نامه شماره 140485601079008436 مورخ 1404/04/31  اداره ثبت اسنادو املاک تهرانپارس ، ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 9458 فرعی از 84 اصلی مفروز و مجزا شده از 9099 فرعی از اصلی مذکور قطعه 90 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک تهران پارس استان تهران به مساحت 26/134 مترمربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه نودم تفکیکی مفروزومجزی شده ازشماره9099 فرعی از84 اصلی به مساحت (134/26)یکصد وسی و چهارمتر و بیست و شش دسیمترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم بلوک 5 که دو دانگ عرصه وقف است واقع دربلوک5 پارکینگ قطعه79 به مساحت11 واقع در طبقه 0 مشخصات مالکیت: مالکیت احمد هرندی فرزند علی شماره شناسنامه 15 تاریخ تولد 1330/01/05 صادره از ورامین دارای شماره ملی 0421727071 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان 2 دانگ عرصه وقف است با شماره مستند مالکیت 69493 تاریخ1393/03/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 567 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت  اصلی به شماره چاپی 801715 سری ج سال98 با شماره دفتر الکترونیکی139920301079014027 ثبت گردیده است. - گزارش بازدید : * مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان در یک مجموعه 24 واحدی و درشمال شرق طبقه 3 ساختمان 5 طبقه شامل 4 طبقه مسکونی و همکف  بعنوان پارکینگ در آدرس فوق می باشد. * روکاربنا سنگ و اسکلت آن فلزی و پوشش سقف صاف است و ساختمان دارای یک  دستگاه آسانسور می باشد. * بنا به صورت  مجتمع است و گذرها موجود در ضلع اطراف ملک می باشد. * کف پارکینگ همکف از موزاییک و بدنه از سنگ و سیمان  وسقف از گچ  می باشد. * درفضای راه پله، پلکان از سنگ و بدنه تا ارتفاع حدود 1/20 متر از سنگ و مابقی از گچ وسقف از گچ و نرده ها از فلز می باشد. * آپارتمان دارای 3  خواب و سرویس های بهداشتی حمام و توالت مجزا است . کف پذیرایی از سرامیک و کف اتاق خواب از سرامیک و کف آشپز خانه از سرامیک وکف سرویس بهداشتی حمام و توالت از سرامیک می باشد. * بدنه پذیرایی ازگچ با رویه رنگ ، بدنه خواب ها از گچ با رویه رنگ ، بدنه آشپزخانه از کاشی وبدنه سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از کاشی می باشد. * آپارتمان دارای آیفون تصویری بوده وهمچنین فاقد سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. * پنجره ها از جنس فلز با شیشه معمولی و درب ورودی از جنس روکش چوب و درب های  داخلی از جنس روکش چوب می باشد. * عمر تقریبی بنا 22 سال بوده و کاربرد فعلی آپارتمان مسکونی و بنا به اظهارات ساکنین در اختیار مستاجر با مبلغ رهن 500 میلیون تومان با اجاره ماهیانه 19 میلیون تومان قرار دارد. * در زمان بازدید آشپزخانه دارای کابینت و هود با قابلیت بهره برداری مشاهده گردید. * سیستم گرمایشی شومینه و پکیج  وسرمایشی از  کولر  می باشد. - ملک دارای کنتور برق مجزا وکنتور آب مشترک وکنتور گاز مشترک  می باشد. - نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر، ارزش شش دانگ اعیان و چهار دانگ عرصه  و حق استفاده از دو دانگ عرصه وقفی پلاک ثبتی 9458 فرعی از 84 اصلی در زمان تقدیم نظریه فوق الذکر به مبلغ( 114/000/000/000 ریال- معادل یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام گردیده است. - برابر تصویرگواهی انحصار وراثت موجود در پرونده به شماره دادنامه 140468390004290112 ،ورثه حین الفوت شادروان احمد هرندی ، 2 پسر- یک دختر- یک همسر بوده است و سهم الارث خوانده بعنوان پسر متوفی از مبلغ ارزیابی فوق ، مبلغ( 45/600/000/000 ریال - معادل چهار میلیارد و پانصد و شصت میلیون تومان) باستثنای ارزش بهای ثمنیه عرصه واعیان آن محاسبه می گردد مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000260 بتاریخ 1404/11/02 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9209980243401212