آگهی فروش و تقسیم ملک مورد حکم دادگاه بین وراث. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

به موجب دادنامه به شماره140068390007710062 مبنی بر  حکم فروش وتقسیم آن بین وراث صادره از شعبه10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101172 ج 3  در خصوص دعوی عذرا خلیفه قلی  هانیه خلیفه قلی  فاطمه حسینی زادگان  مهری حسینی زادگان  کبری خلیفه قلی  زهرا حسینی زادگان  حسن حسینی زادگان طاهره حاجی علیانی  معصومه حسینی ابوالفضل خلیفه قلی موضوع فروش پلاک ثبتی 4152 اصلی بخش ثبتی 8تهران  به آدرس  تهران، خیابان 15 خرداد، بازار مسگرها، کوچه هفت تن، بن بست شاد، پلاک 15  کد پستی 1165811658 صادر گردیده است  که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است ا موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 4377 فرعی از 4152 اصلی  به موجب دادنامه شماره 140068390007710062 به تاریخ 1400.06.08 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران مبنی بر فروش ملک مورد دعوی و  تقسیم بهای آن پس از کسر دیون احتمالی و از جمله تسویه طلب احتمالی بانک مرتهن  بین وراث طبق قواعد ارث.     به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه اسناد و مدارک و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از ملک و محل وقوع آن بازدید کرده ، ضمن بررسی اسناد و مدارک و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نمایم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک خانه نسبتاً قدیمی به نشانی تهران  خیابان پانزده خرداد  بازار مسگرها  کوچه هفت تن  بن بست شاد  پلاک 15 با کد پستی 1165811658 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی 1.2. بر اساس تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره ثبت 4377 ذیل صفحه 345 دفتر جلد 45  ملک مورد کارشناسی عبارت از شش دانگ یک باب خانه به شماره 4152 اصلی واقع در بخش 8 تهران می باشد. حدود اربعه ملک  شمالاً در دو قسمت که یکی غربی است دیواریست به دیوار شماره 4153  شرقاً دیواریست به دیوار خانه شماره 4150  جنوبا دیواریست به دیوار خانه شماره 4151  غربا به شارع خاص. 2.2. وفق تصویر نامه شماره 140585601042003341 به تاریخ 1405.02.21 صادره از حوزه ثبت ملک مولوی تهران خطاب به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در پاسخ به نامه شماره 140568990005703928 مورخ 1405.02.16 ، وضعیت ثبتی پلاک 0 فرعی از 4152 اصلی بخش 08 ناحیه 00 بدین شرح اعلام شده است. ​ مشخصات ملک خانه وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 0 فرعی از 4152 اصلی  مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور در طبقه و واقع در بخش 08 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 0 متر مربع. مشخصات مالکیت مالکیت گلزار/ مشایخی فرزند محمود شماره شناسنامه 576 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 80235 // 80260 تاریخ 1349.08.03 ثبت گردیده است. مالکیت محداله (حمداله) / خلیفه قلی فرزند عبداله شماره شناسنامه 9463 دارای شماره ملی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 80235 // 80260 تاریخ 1349.08.03 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت تذکر بازداشت موقت به نفع - بموجب شماره 140568990005703928 مورخ 1405.02.16 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران. محدودیت دفتر املاک  رهنی شماره 73545 و شماره سیستمی مورخ 1353.04.04 که بنفع بانک ملی به مبلغ 120.000 به مدت 4 ثبت شده.   3. سایر مستندات 1.3. حسب اعلام شهرداری منطقه تهران 12  طبق نقشه های طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران ملک در محدوده بازار تهران قرار گرفته و قبل از صدور هر گونه مجوز نوسازی استعلام از میراث فرهنگی الزامیست ضمناً از حد غرب به گذر 4 متری اصلاحی به میزان 1.30 متر عقب نشینی برخورد دارد. 2.3. در برگه عوارض نوسازی شهرداری تهران به شماره سریال 93120077695  مساحت زمین 187.85 متر مربع و مساحت ساختمان 235 متر مربع محاسبه شده است. 3.3. به حکایت تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شورای حل اختلاف مجتمع شماره 11 تهران به تاریخ 1392.04.31 خانم زهرا حسینی زادگان بشناسنامه شماره 1532 باستناد شهادتنامه و گواهی فوت و رونوشت شناسنامه ورثه درخواستی بشماره 93 / 508 / 159 تقدیم شورای حل اختلاف مجتمع شماره 11 تهران نموده چنین اشعار داشته است که شادروان حمداله حسینی زادگان بشناسنامه شماره 9463 در تاریخ چهارشنبه 25 دی 1392 در گذشته و ورثه وی در هنگام در گذشت عبارتند عبارتست از 1. گلزار مشایخی فرزند شیخ محمود شماره شناسنامه 576 نسبت با متوفی زوجه 2. محمد خلیفه قلی فرزند حمداله شماره شناسنامه 3787 نسبت با متوفی فرزند 3. حسن حسینی زادگان فرزند حمداله شماره شناسنامه 596 نسبت با متوفی فرزند 4. کبری خلیفه قلی فرزند حمداله شماره شناسنامه 880 نسبت با متوفی فرزند 5. عذرا خلیفه قلی فرزند حمداله شماره شناسنامه: 621 نسبت با متوفی فرزند 6. زهرا حسینی زادگان فرزند حمداله شماره شناسناه: 1532 بسبت با متوفر فرزند 7. مهری حسینی زادگان فرزند حمداله شماره شناسنامه 1625 نسبت با متوفی فرزند 8. فاطمه حسینی زادگان فرزند حمداله شماره شناسنامه 6042 نسبت با متوفی فرزند پس از تشریفات قانونی و انتشار یک نوبت آگهی در روزنامه و عدم وصول هرگونه لایحه یا اعتراض یا ارائه وصیت نامه سری یا رسمی حسب گواهی متصدی مربوطه و ملاحظه گواهینامه مالیات بر ارث به شماره 16494 سرانجام در تاریخ 1393.02.21 در وقت فوق العاده شورای حل اختلاف مجتمع شماره 11 تهران ضمن تشکیل جلسه و ملاحظه پرونده کار گواهی می نماید که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص اشخص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد به صورت زیر تقسیم می گردد. گلزار مشایخی یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول محمد خلیفه قلی هفت سی و ششم از کل ماترک حسن حسینی زادگان هفت سی و ششم از کل ماترک کبری خلیفه قلی هفت هفتاد و دوم از کل ماترک عذرا خلیفه قلی فرزند هفت هفتاد و دوم از کل ماترک زهرا حسینی زادگان فرزند هفت هفتاد و دوم از کل ماترک مهری حسینی زادگان فرزند هفت هفتاد و دوم از کل ماترک فاطمه حسینی زادگان فرزند هشت هفتاد و دوم از کل ماترک 4.3. به حکایت تصویر دادنامه گواهی حصر وراثت شماره 9809970916600974 به تاریخ 1398.05.05 صادره از شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف تهران خانم عذرا خلیفه قلی به شماره شناسنامه 621 باستناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی بشماره 98 / 617 / 543 تقدیم این دادگاه نموده چنین اشعار داشته است که شادروان گلزار مشایخی به شناسنامه شماره 576 در تاریخ 1397.08.23 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1. عذرا خلیفه قلی به ش ش 621 دختر متوفی 2. محمد خلیفه قلی به ش ش 3787پسر متوفی 3. حسن حسینی زادگان به ش ش 596 پسر متوفی 4. کبری خلیفه قلی به ش ت 880 دختر متوفی 5. زهرا حسینی زادگان به ش ش 1532دختر متوفی 6. مهری حسینی زادگان به ش ش 1625 دختر متوفی 7. فاطمه حسینی زادگان به ش ش 6042 دختر متوفی تذکر متوفی بجز نامبردگان فوق الذکر وارث دیگری ندارد. پس از انجام تشریفات قانونی و انتشار یک نوبت آگهی در روزنامه و عدم وصول هرگونه لایحه یا اعتراض یا ارائه وصیت نامه سری یا رسمی حسب گواهی متصدی مربوط و ملاحظه گواهینامه مالیات بر ارث شماره سرانجام در تاریخ 98/5/5 در وقت فوق العاده شعبه 617 شورای حل اختلاف منطقه 12و 13 تشکیل و ضمن ملاحظه پرونده کار  گواهی مینماید که ورئه در گذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و ورات دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه برتر که تعلق می گیرد کل ما ترک متوفی به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث بین فرزندان متوفی قابل تقسیم است. 5.3. به حکایت تصویر دادنامه گواهی حصر وراثت صادره از مجتمع شماره یازده شورای حل اختلاف شهر تهران به شماره 9809971050300827 و تاریخ 1398.09.20 خانم معصومه حسینی به شماره شناسنامه 1328 به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و رونوشت شناسنامه ورثه درخواستی به شماره 503/980602 تقدیم این مجتمع نموده چنین اشعار داشته است که شادروان مرحوم محمد خلیفه قلی به شماره شناسنامه 3787 در تاریخ 1398/04/25 در شهر تهران آخرین اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1. معصومه حسینی فرزند اشرف به شماره شناسنامه 1328 (نسبت با متوفی همسر) 2. ابوالفضل خلیفه قلی فرزند محمد به شماره ملی 0025722875 (نسبت با متوفی فرزند) 3. هانیه خلیفه قلی فرزند محمد به شماره ملی 0026284278 (نسبت با متوفی فرزند) شورا پس از انجام تشریفات قانونی و انتشار یک نوبت آگهی در روزنامه و عدم وصول هر گونه لایحه یا اعتراض یا ارائه وصیت نامه وگواهینامه مالیات برارث وسر انجام در تاریخ وقت فوق العاده به تصدی امضا کننده زیر تشکیل و پس از ملاحظه پرونده کار گواهی می نماید که ورثه متوفی منحصر به اشخاص یاد شده بوده و وارث دیگری ندارد دارائی ان روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق  ودیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد به نحو ذیل تقسیم می گردد: وفق مواد 907و913و 927و 946 قانون مدنی فرض زوجه در صورت وجود اولاد ثمن ترکه از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان و الباقی ترکه فی مابین اولاد متوفی به نسب حصه اولاد ذکور دو برابر اولاد اناث تقسیم می گردد .   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک خانه شامل زیرزمین، طبقه همکف و طبقه اول می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) شماره شناسایی این ملک 13386061 می باشد. ملک موصوف در بافت فرسوده و ناپایدار قرار دارد. زیر پهنه ملک S111 می باشد. ورودی ساختمان دارای پله به سمت پایین نسبت به گذر است و سرویس بهداشتی و روشویی در ورودی ساختمان قرار دارد. با عنایت به موقعیت قرار گیری این خانه در بازار مسگرها از فضاها و اتاقهای موجود این ملک جهت تولیدی و انبار پوشاک استفاده می شود. طبقه زیر زمین با راه دسترسی از حیاط مرکزی (واقع در طبقه همکف ) دارای دو اتاق با دیوارهای باربر سقف طاق ضربی پوشش کف ملات سیمانی می باشد. طبقه همکف دارای حیاط مرکزی است و چندین اتاق پیرامون آن دارد که از این اتاق ها جهت تولید پوشاک و نگهداری وسایل و به عنوان انبار استفاده می شود. طبقه همکف با تراز پایین تر از معبر غربی دارای هشت اتاق با دیوارهای باربر و سقف ترکیبی از طاق ضربی و ورق کرکره ای گالوانیزه پوشش کف ترکیبی از موزاییک و ملات سیمانی می باشد. طبقه بالای همکف از طریق راه پله فلزی قابل دسترسی است و دارای چندین اتاق است که از آن ها برای تولید پوشاک و انبار استفاده می شود. این اتاق ها با دیوارهای باربر و دارای سقف ترکیبی از طاق ضربی و ورق کرکره ای گالوانیزه می باشند. ملک دارای امتیاز و انشعاب های آب و برق است. اتاق های این خانه در اختیار مستاجران و در ید متصرف ملک (احدی از مالکین مشاعی) می باشد که اطلاعات کامل مستاجران از طرف متصرف ملک در اختیار اینجانب قرار نگرفت .   5. حدود و شمول کارشناسی     این نظریه کارشناسی صرفاً در حدود ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت  رهن تعارض دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی  خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد  خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6. نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و موارد مندرج در نظریه  بازدید میدانی به عمل آمده از ملک بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری موقعیت مکانی  مساحت  نوع کاربری  پهنه بندی  شرایط دسترسی  عرض گذر  مجاورت ها وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت  شهرداری و ... بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  ثبتی  حقوقی  شرعی  معاملاتی  یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی  حقوقی و کلیه ادارات  سازمانهای دولتی و خصوصی  بانکها  بیمه و شهرداریها  فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به شماره 4152 اصلی واقع در بخش 8 تهران حوزه ثبت ملک مولوی تهران با جمیع امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 351.000.000.000 ریال( سی و پنج میلیارد و یکصد میلیون تومان  ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.     مقرر شد  6 دانگ پلاک ثبتی فوق در مورخ 1405/06/10 از ساعت 8 الی 18 در سامانه setadiran.ir   به فروش برسد  ومزایده از قیمت پایه کارشناسی 351/000/000/000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته میگردد 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ ومابقی را خریدار مکلف است ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید درغیر اینصورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت مصادره میگردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909980916101028