اصلاحیه وقت رسیدگی به آگهی مزایده قدرالسهم محمدرضا صحراگرد از ملک در نارمک. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران

موضوع آگهی:

اصلاحیه وقت رسیدگی 1405/07/25 آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول): موردمزایده:قدرالسهم محکوم علیه محمدرضا صحرا گرد از مرحوم مرتضی صحرا گرد در ملک به پلاک ثبتی 4760  فرعی از 7182 اصلی مفروز از 3134 فرعی از اصلی نامبرده، به آدرس جغرافیایی ملک: واقع درتهران، نارمک، خیابان مدائن، نبش کوچه غفاری، پلاک 59 2 سهم از 9 سهم 4 دانگ از 6 دانگ به استثنای ثمنیه اعیانی خانم اکرم نصرتی فهیم می باشد. که ارزش قدرالسهم محکوم علیه از ملک مذکور به مبلغ 45.150.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و پانزده میلیون می باشد.   به موجب اجراییه شماره 9110420243200102 صادره از شعبه 284 مجتمع قضائی خانواده دو تهران  محکوم علیها خانمها هلیا صحراکردطوقچی و اکرم نصرتی فهیم پرونده اجرائی 0401578/2[ محکوم می باشد به پرداخت تعداد 322/876 عدد تمام سکه بهار آزادی از500عددسکه تمام بهارآزادی بابت مهریه و  همچنین هزینه دادرسی و به انضمام هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم منیر تاجیک و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه قدرالسهم محکوم علیه محمدرضا صحرا گرد از مرحوم مرتضی صحرا گرد در ملک به پلاک ثبتی 4760  فرعی از 7182 اصلی مفروز از 3134 فرعی از اصلی نامبرده، 2 سهم از 9 سهم 4 دانگ از 6 دانگ به استثنای ثمنیه اعیانی خانم اکرم نصرتی فهیم می باشد. که ارزش قدرالسهم محکوم علیه از ملک مذکور به مبلغ 45.150.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و پانزده میلیون می باشد.  که در حال حاضر توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است. - آدرس جغرافیایی ملک: تهران، نارمک، خیابان مدائن، نبش کوچه غفاری، پلاک 59  2- مشخصات ثبتی ملک: به استناد روگرفت سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 657787 شماره ملک 7182/4760 به شماره ثبت 61454 شماره دفتر 490 صفحه 525  شش دانگ از ششدانگ، یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن  بمساحت (189.14) یکصد و هشتاد و نه متر و چهارده دسیمتر مربع به شماره 4760  فرعی از 7182 اصلی مفروز از 3134 فرعی از اصلی نامبرده واقع در بخش 2 تهران اراضی نارمک در تاریخ 1339/12/09 بنام علی محمد جوزانی ثبت و صادر گردیده و برابر سند قطعی 29190 مورخ 1340/09/27 دفتر 100 تهران ششدانگ به ماشالله پور نجف زاده انتقال یافته و برابر سند قطعی 26820 مورخ 1351/10/02 دفتر 353 تهران به علیرضا علمی نیا انتقال یافته و برابر سند قطعی 29207 مورخ 1352/06/12 دفتر 353 تهران به غلامرضا سلیمانی انتقال یافته و برابر سند قطعی 111681 دفتر 353 تهران به مرتضی صحرا گرد طوقچی انتقال یافته است.   مطابق صلح خیار به شماره 841168  ذ/86 ثبت شده در صفحه 146 دفتر جلد 223 سر دفتر تحت شماره 111683 مورخ 1387/06/04 دفتر اسناد رسمی شماره 353 تهران دو دانگ مشاع از ششدانگ توسط مصالح آقای مرتضی صحرا گرد طوقچی به متصالح خانم اکرم نصرتی فهیم مورد مصالحه قرار گرفت. مورد مصالحه فاقد حق سرقفلی می باشد.  3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 2 طبقه 6 واحدی (1 طبقه مسکونی، همکف با کاربری مسکونی و تجاری) با نمای سنگ مشکی، شرقی نسبت به معبر خیابان، شمالی نسبت به معبر کوچه و قدمت بالای 60 سال است. طبقه همکف از سمت خیابان شامل 4 واحد مغازه به متراژهای تقریبی 25، 13، 13 و 13 (سرقفلی ها به غیر واگذار شده اند) و یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 70 مترمربع است. واحد مسکونی مذکور دارای هال پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت MDF، سرویس فرنگی با حمام، سرویس ایرانی است. جنس کف سرامیک، بدنه کاغذ دیواری، سرمایش کولر آبی، گرمایش پکیج و رادیاتور  و بخاری می باشد. واحد مسکونی طبقه اول با دسترسی از طریق راه پله دوطرفه به مساحت تقریبی 125 متر مربع بازسازی شده دارای هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت MDF های گلس، سرویس فرنگی با حمام، سرویس ایرانی و تراس است. جنس کف هال پذیرایی و آشپزخانه سنگ، جنس کف اتاق خواب ها پارکت، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و گازی، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و شومینه مستعمل می باشد. ساختمان فاقد آسانسور می باشد لیکن در حیاط آسانسور برای دسترسی به طبقه اول از طریق تراس تعبیه شده است. یک واحد پارکینگ در حیاط ورودی بخش مسکونی ساختمان وجود دارد.  4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0401578 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 ( ونک) تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  5- نظریه کارشناسی: - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری ، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر(بدون سرقفلی مغازه ها) با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 348.300.000.000 ریال معادل سی و چهار میلیارد و هشتصد و سی میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.   ضمنا ارزش چهار دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر(بدون سرقفلی مغازه ها) با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 232.200.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارائه نظریه تکمیلی، اینجانب کارشناس منتخب ضمن دریافت گواهی انحصار وراثت مرحوم مرتضی صحرا گرد، اقدامات فنی لازم را بعمل آورده و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد:  1- قرار کارشناسی تکمیلی: نسبت به ارائه نظریه تکمیلی و مشخص نمودن قدرالسهم محکوم علیه محمدرضا صحرا گرد از اموال مرحوم مرتضی صحرا گرد اقدام نمایید.  2- مدارک ابرازی: به استناد روگرفت گواهی حصر وراثت مرحوم مرتضی صحرا کرد طرقچی به شماره دادنامه 275 مورخ 1389/05/09 وراث مرحوم عبارتند از: زوجه (اکرم نصرتی فهیم)، دختران(مرضیه، زهرا، مهدیه، فخری و محبوبه)، پسران(محمد جواد و محمدرضا)3- نظریه کارشناسی تکمیلی: مطابق مدارک و اسناد ابرازی، قدرالسهم محکوم علیه محمدرضا صحرا گرد از مرحوم مرتضی صحرا گرد در ملک به پلاک ثبتی 4760  فرعی از 7182 اصلی مفروز از 3134 فرعی از اصلی نامبرده، 2 سهم از 9 سهم 4 دانگ از 6 دانگ به استثنای ثمنیه اعیانی خانم اکرم نصرتی فهیم می باشد.   با توجه به مبلغ ارزیابی درج گردیده در گزارش کارشناسی اینجانب به شماره رهگیری 1405220787279911 مورخ 1405/02/05 ارزش قدرالسهم محکوم علیه از ملک مذکور به مبلغ 45.150.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و پانزده میلیون اعلام می گردد. موردمزایده:قدرالسهم محکوم علیه محمدرضا صحرا گرد از مرحوم مرتضی صحرا گرد در ملک به پلاک ثبتی 4760  فرعی از 7182 اصلی مفروز از 3134 فرعی از اصلی نامبرده، به آدرس جغرافیایی ملک: واقع درتهران، نارمک، خیابان مدائن، نبش کوچه غفاری، پلاک 59 2 سهم از 9 سهم 4 دانگ از 6 دانگ به استثنای ثمنیه اعیانی خانم اکرم نصرتی فهیم می باشد. که ارزش قدرالسهم محکوم علیه از ملک مذکور به مبلغ 45.150.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و پانزده میلیون می باشد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1405/07/25 از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3005106418000060 شعبه  دوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:      1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9109980243200459