مزایده آپارتمان مسکونی در تهران به دلیل محکومیت مالی. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم موردمزایده: 52/502 سهم از 100 سهم از ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 16691 فرعی از 365 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3773 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 16 در طبقه 4 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت  بنشانی تهران بلوار تعاون خیابان آلاله خیابان سرو نبش خیابان نیلوفر ششم پلاک 15 طبقه چهارم واحد شرقی. در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0401414/6 شعبه ششم اجرای احکام مدنی با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای اسمعیل سابقی فرزند شفیع ،  محکوم است به استرداد 60 هزار یورو(معادل150/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته )و جبران خسارات ناشی از دادرسی مشتمل بر هزینه دادرسی پرداخت شده بمبلغ 1 میلیون و 756 هزار ریال و حق الوکاله وکیل بمبلغ 4 میلیون ریال  در حق محکوم له و همچنین پرداخت نیم عشر بابت هزینه های اجرایی در حق دولت.؛ کل محکوم به و نیم عشر اجرائی هردوجمعا 157506043800 ریال که در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان متعلق به محکوم علیه توقیف؛ که آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138 و 158قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است احتراما در اجرای قرار کارشناسی به شماره 140568440000804385 و همچنین ابلاغیه به شماره 140568100033009550 که امر بر اعلام نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی ملک و نیز ملاحظه کارشناسی سابقی موجود در پرونده شده است در خصوص ملک واقع در تهران بلوار تعاون خیابان آلاله خیابان سرو نبش خیابان نیلوفر ششم پلاک 15 طبقه چهارم واحد شرقی و پلاک ثبتی 16691 فرعی از 365 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3773 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 16 در طبقه 4 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران، طی بازدید انجام شده و عکس برداری از ساختمان و بیرون واحد آپارتمان و مطالعه نظریه کارشناسی قبلی این ملک و بررسی های محلی، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.  قرار کارشناسی: ارزیابی ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 16691فرعی از 365 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3773 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 16در طبقه 4  واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 121.23 متر مربع آپارتمان مسکونی قطعه شانزدهم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 3773 فرعی از 365 اصلی ، به مساحت 121.23 یکصد وبیست ویک متر و بیست و سه دسیمتر مربع ، واقع در سمت شرقی طبقه چهارم که 5.75 پنج متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع آن بالکن ، است . به حدود: شمالا: دیواریست بطول  12.82 دوازده متر و هشتاد ودو سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن پلاکهای 374 الی 377 فرعی از 346 اصلی قرار دارد شرقا: در دو قسمت، اول نرده ایست بطول 4.78 چهار متر و هفتاد و هشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول 7.34 هفت متر و سی و چهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی جنوبا: دیوار و پنجره است بطول 8.66 هشت متر و شصت وشش سانتیمتر به فضای خیابان به عرض 20 متر غربا: در ده قسمت، که قسمتهای دوم و پنجم و هفتم و نهم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول 5.04 پنج متر و چهار سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول 0.16 شانزده سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار است بطول 1.74 یک متر و هفتاد و چهار سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول 2.04 دو متر و چهار سانتیمتر به آسانسور پنجم دیواریست بطول 1.72 یک متر و هفتاد و دو سانتیمتر به آسانسور ششم دیواریست مشترک بطول 0.10 ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 15 هفتم دیواریست مشترک بطول 2.01 دو متر و یک سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 15 هشتم دیواریست مشترک بطول 1.54 یک متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 15 نهم دیواریست مشترک بطول 0.1 ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 15 دهم دیوار و پنجره است بطول 1.90 یک متر و نود سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی انباری قطعه 5 به مساحت 2.45 به حدود اربعه: شمالا: دیواریست بطول 1.87 یک متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به قسمت پر حیاط شرقا: دیواریست بطول 1.31 یک متر و سی و یک سانتیمتر به قسمت پر حیاط جنوبا: دیواریست مشترک بطول 1.87 یک متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 6 غربا: درب و دیوار است بطول 1.31 یک متر و سی و یک سانتیمتر به راهرو و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول2.20 دو متر و بیست سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5.00 پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 4 جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.20 دو متر و بیست سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5.00 پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 6 بمالکیت اسمعیل سابقی فرزند شفیع شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 1333/01/02 صادره از بستان آباد دارای شماره ملی 1719444293 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46843 تاریخ 1400/01/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 193 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 987047سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301147002179 ثبت گردیده است. 2- شرح بازدیدبا توجه به عدم امکان بازدید از داخل ساختمان و واحد مورد تعرفه، مشخصات کلی ساختمان به شرح زیر ارائه می گردد. ساختمان مورد نظر در ضلع شمالی کوچه نیلوفر شش و ضلع شرقی خیابان سرو به آدرس فوق الذکر به صورت دو نبش می­باشد که دارای دو پلاک آبی 15 و 17 با دو ورودی مجزا می­باشد. ساختمان دارای 6 طبقه مسکونی با نمای ترکیب سنگ و آجر و پنجره هایی UPVC میباشد. قدمت ساختمان در حدود 5 ساله و دارای وضعیت عمومی مناسب می­باشد. همچنین طی بررسی و استعلام از سرایدار ساختمان و احدی از ساکنین واحد روبروی این ملک، ملک مورد تعرفه در اختیار آقای اسمعیل سابقی می باشد.3- حدود رسیدگی 1- بررسی و ارزیابی انجام شده و نظریه کارشناسی با فرض صحت و سند معرفی شده بوده و چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها در صورت لزوم و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.2- ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد وارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. لذا کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار ملک اعم از افزایش یا کاهش قیمت و یا مدارک جدید تاثیر گذار در نظریه کارشناسی مسئولیتی ندارد. 4- نظریه کارشناسی با توجه به مطالب موصوف و بررسی های به عمل آمده و موقعیت مکانی،کاربری، وضعیت عمومی ساختمان و قدمت بنای ساختمان، دسترسی و فارغ از هرگونه موانع ثبتی، معارض، بدهی، دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی از نظر نقل و انتقال، به نظر اینجانب ارزش به روز و شش دانگ واحد مورد تعرفه مبلغ 300،000،000،000 ریال (معادل سی میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. نظریه تکمیلی احتراماً در اجرای ابلاغیه به شماره 140568100034866675 در خصوص ارائه نظریه تکمیلی در مورد اینکه ملک مورد ارزیابی در اختیار چه کسی است به استحضار می رساند طی بازدید اولیه انجام شده در معیت وکیل محکوم له آقای قاسمی جهت بررسی بیشتر از سرایدار مقیم مجموعه حضوراً در خصوص اینکه این واحد متعلق به چه کسی است و آیا ساکنین آن چه کسانی هستند سوال شد که ایشان اظهار داشت به توجه به اینکه اخیراً وارد مجموعه شده است اطلاعی ندارد ولیکن بیان کرد طی مدتی که حضور دارد این واحد خالی از سکنه است. همچنین طی زمانی که آنجا حضور داشتیم از یکی از ساکنین مجموعه سوال شد که آیا از ساکنین واحد طبقه چهارم شرقی اطلاعی دارند یا خیر که اظهار بی اطلاعی داشتند. جهت تکمیل بررسی، مجددا در تاریخ 1405/05/10 به ملک مورد نظر مراجعه و مجدداً از سرایدار مجموعه سوال گردید و ایشان اظهار داشتند کماکان واحد خالی از سکنه بوده و طی سوالی که از مدیر مجتمع پرسیده اند این واحد متعلق به آقای اسمعیل سابقی می باشد. (بنا به در دسترس نبودن مدیر مجتمع امکان برقراری تماس با ایشان میسر نشد). همچنین شخصاً از احدی از ساکنین واحد شماره 15 (واحد روبروی ملک مورد نظر) در خصوص واحد طبقه چهارم شرقی پرسیده شد و اظهار داشتند آقای سابقی ساکن این واحد می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/07/28ساعت08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه ها بر عهده محکوم علیه می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920000097109