مزایده اموال غیرمنقول (ملک تجاری مسکونی) در تبریز. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

آگهـی مـزایده امـوال غیرمنقـول (نوبـت اوّل) حسب نیابت اعطایی، در پرونده اجرائی به کلاسه فوق محکوم لها رباب خانعلی زاده با وکالت آقای هادی مددی و محکوم علیهم فریده عابدینی، حامد عابدینی، افسون عابدینی، ماهرخ عابدینی، صمد عابدینی، احد عابدینی و حسین عابدینی همگی وراث مرحوم علی اصغر عابدینی (پدر همسر محکوم لها) به پرداخت مبلغ: 50.000.000 ریال (سال 1377) که معادل به روز شده آن برابر است با 10.578.523.490 ریال و 12 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی و هزینه دادرسی به مبلغ: 2.790.000 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ: 60.000.000 ریال در حق محکوم له و مبلغ: 1.248.926.174 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت، که در راستای وصول محکوم اموال متعلق به محکوم علیهم فوق الذکر توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و پس از طی مراحل قانونی در تاریخ 1405/6/21 ساعت 8 الی 12 شنبه پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از خودروی فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند: نظریه کارشناسی:  باسلام و احترام، عطف به ابلاغیه 140430100061789004 مورخه 26-11-1404 در خصوص پرونده اجرائی شماره  0402336  به آدرس تبریز -میدان آذربایجان - خیابان پاسداران -اول خیابان ابراهیم پور شرقی - پلاک 3 - ملک به مختصات UTM (612201/4219010) مراجعه و بازدید بعمل آمد. توصیف کلی : محل مورد بازدید یک باب ملک تجاری مسکونی تحت پلاک ثبتی 42 فرعی از 6694 اصلی بخش 4 تبریز است مساحت عرصه ملک به متراژ 206/50 مترمربع است. ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 3980 مورخه 11-06-1375 مترمربع می باشد اعیانی احداثی در ملک ساختمانی در 3 طبقه سازه ای ( زیرزمین + همکف + یک طبقه فوقانی) با نیم طبقه پارکینگ و با اسکلت بتنی و فاقد نماسازی است طبقه پروانه ساختمانی طبقه زیرزمین انباری تاسیسات و طبقه همکف یک باب مغازه به مساحت 21 مترمربع و قسمت مسکونی پشت مغازه و پارکینگ و طبقه اول به صورت مسکونی است کل اعیانی احداثی مجاز طبق پرانه ساختمانی به متراژ حدود 399/5 مترمربع است.   حسب اعلام شهرداری تغییراتی در ملک در مقایسه با پروانه صادره در ملک انجام یافته است تغییرات شامل موارد فوق می باشد. الف) تبدیل زیرزمین از انباری تاسیسات به یک واحد مسکونی ب) تبدیل پارکینگ به مساحت 18/35 مترمربع به یک باب تجاری به دهانه 2/80 و ارتفاع 1/95 ج) تبدیل مغازه موجود از یک باب به دو باب د) تبدیل طبقه اول به یک واحد مسکونی که حمام و سرویس بهداشتی طبقه اول داخل خرپشته ایجاد شده است. تغییرات مذکور قابل بررسی در کمیسیون ماده صد شهرداری می باشد.   با عنایت به گواهی حصر وراثت مورخه 17-07-1402 صادره از شعبه 4 شورای حل اختلاف تبریز مرحوم علی اصغر عابدینی در تاریخ 20-12-1382 فوت نموده اند و وراث حین فوت ایشان شامل پسران (1-صمد 2- احد 3- حسن 4- حسین همگی عابدینی) و دختران (1- فریده 2- بخت آور 3- افسون همگی عابدینی ) و همسر (بخت آور احمدی) بوده است. فلذا سهم الارث آقای حسین عابدینی از ماترک مرحوم علی اصغر عابدینی به میزان 7 سهم از 44 سهم ششدانگ ملک در صورت پرداخت دیون و بدهی های متوفی خواهد بود. 5-  7/8*(2/(4*2+3))=7/44   در روز بازدید متصرف مغازه بنگاه مسکن ادعای خرید سرقفلی قسمتی از مغازه طبقه همکف را داشت ولی مدارک و مستنداتی ارائه ننمود محکوم له نیز مدعی است که سرقفلی مغازه به اشخاص دیگر واگذار نشده و متعلق به وراث است رسیدگی و بررسی صحت و سقم موضوع در صلاحیت مقام محترم قضائی است. ارزیابی ملک : با توجه به موقعیت ملک و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهری و دسترسی به شوارع و مرکز شهر و حدود اربعه و کاربری و متراژ ملک مورد بازدید و با عنایت به نوع و قدمت بناهای موجود و کمیت و کیفیت مصالح مصرفی استفاده شده در آنها و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و صرف نظر از مسائل مرتبط با شهرداری و اداره ثبت و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات و بدهی های احتمالی و مطابق مجوز های اخذ شده، ارزش ملکیت (شامل عرصه آزاد و عرصه زیرسرقفلی به صورت میانگین و اعیانی) به مبلغ 194/819/000/000 ریال. ارزش سرقفلی یک باب مغازه مطابق مجوز شهرداری به مبلغ  77/700/000/000  ریال ارزیابی می گردد. فلذا در نهایت ارزش ششدانگ ملک موصوف (عرصه زیرسرقفلی و آزاد + اعیانی + سرقفلی یک باب مغازه همکف طبق مجوز شهرداری) به مبلغ تجمعی 272/519/000/000 ریال (دویست و هفتاد و دو میلیارد و پانصد و نوزده میلیون ریال) ارزیابی می گردد. با عنایت به گواهی حصر وراثت ابرازی مورخه 17-07-1402 سهم الارث آقای حسین عابدینی از ماترک مرحوم  علی اصغر عابدینی در صورت پرداخت دیون و بدهی های احتمالی متوفی به میزان 7 سهم مشاع از 44 سهم ششدانگ ملک به مبلغ 43/355/000/000 ریال (چهل و سه میلیارد و سیصد و پنجاه و پنج میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ارزیابی و جهت استحضار ایفاد می گردد. 1 ) نام و نام خانوادگی محکوم لها: رباب خانعلی زاده 2 ) نام و نام خانوادگی محکوم علیهم: فریده عابدینی، حامد عابدینی، افسون عابدینی، ماهرخ عابدینی، صمد عابدینی، احد عابدینی و حسین عابدینی همگی وراث مرحوم علی اصغر عابدینی. 3 ) میزان محکومیت باقی مانده: مبلغ: 50/000/000 ریال (سال 1377) که معادل به روز شده آن برابر است با 10/578/523/490 ریال و 12 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی و هزینه دادرسی به مبلغ: 2/790/000 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ: 60/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ: 1/248/926/174 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت 4 ) نوع مال توقیف شده: ملک 5 - نام و نام خانوادگی صاحب ملک: فریده عابدینی، حامد عابدینی، افسون عابدینی، ماهرخ عابدینی، صمد عابدینی، احد عابدینی و حسین عابدینی همگی وراث مرحوم علی اصغر عابدینی.  6 ) تاریخ صدور نظریه کارشناسی: 1405/3/10 7 ) تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین: 1405/3/19 8) تاریخ و ساعت برگزاری مزایده: تاریخ 1405/6/21 ساعت 8 صبح روز شنبه 9) میزان فروش: 79/46 درصد از 7 سهم مشاع از 44 سهم ششدانگ.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920002444210