مزایده سه دانگ آپارتمان مهرداد سلطانی در اجرای حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد نیابت 140509990003631606مورخ 1404/03/08صادره ازشعبه اول  حقوقی  دادگستری گلپایگان بر محکومیت  محکوم علیه آقای مهردادسلطانی  به پرداخت مبالغ100/000/00/000ریال  در حق محکوم له علی اصغرسلطانی که در راستای آن سه دانگ از آپارتمانی واقع  در پلاک ثبتی 1062فرعی  از 204اصلی  متعلق به محکوم علیه توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس: شهرستان ری، شهرک علائین، خیابان میثم شمالی، مجتمع قدیرمیثم، بلوک 10 طبقه 2 واحد 5 وضعیت پلاک ثبتی 1062 فرعی از 204 اصلی بخش 12 ناحیه 02 بشرح ذیل اعلام میگردد. مشخصات ملک: شش دانگ یک قطعه زمین موقوفه بشماره 1062 فرعی از 204 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران بمساحت 86803 مترمربع. مشخصات مالکیت: مالکیت سید احمد هدایتی با متولی موقوفات حضرت عبدالعظیم بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 157702 سری الف سال 85 که درصفحه 10 دفتر املاک جلد 2235 ذیل شماره 548701 ثبت گردیده است. نسبت به مساحت ها و قطعات آپارتمانی زیادی اسناد جداگانه صادر شده است. نسبت به اعیانی پلاک مذکور اسناد اجاره متعددی تنظیم شده و در اجرای ماده 104 منجر به صدور سند شده است. بابررسی پرونده ثبتی مشخص شد صورت مجلس تفکیک در این اداره وجود ندارد و لذا احتمال میرود قطعه بندی به صورت جداگانه توسط اداره اوقاف انجام شده باشد که اداره ثبت اطلاعی از آن ندارد. پیشنهاد میگردد درصورت صلاحدید با اداره اوقاف مکاتبه نمایید. طبق جواب استعلام از(تعاونی مسکن آستان حضرت عبدالعظیم به شماره ثبت13490) موجود در پرونده آقای مهرداد سلطانی فرزند علی اصغر بشماره کدملی 1210031132 دارای مالکیت سه دانگ از یک واحد مسکونی در بلوک 10 به پلاک ثبتی شماره 1062 فرعی از 204 بخش 12 می باشد. طبق تصویر مبایعه نامه (موجود درپرونده): با توجه به رعایت مفاد بند هفت ماده 8 قرارداد احداث و واگذاری شرکت تعاونی مسکن، بمنظور کمک و مساعدت با عضو جهت فروش واحد مسکونی تخصیص داده شده این مبایعه نامه به موجب درخواست خانم طوبی میرآبادی به شماره ملی 0491240376 عضو پروژه میثم در تاریخ 1401.08.02 تنظیم گردیده است(کد حسابداری 30036) ماده 1: موضوع مبایعه نامه: عبارتست از واگذاری واحد مسکونی پروژه میثم بلوک جی، طبقه دوم واحد شماره 5- بمتراژ حدودی 77 مترمربع و انباری شماره 8 و پارکینگ شماره 4 با کلیه مشخصات مربوطه آن که در قرارداد پیوست قید گردیده است. ماده2: فروشنده با امضاء نقل و انتقالات واحد مربوطه از مالکیت واحد خارج می گردد و در مورد فروش واحد مسکونی نیز در حال و آینده حق هرگونه ادعایی را ازخود سلب می نماید. ماده3: خریداران: خانم مهناز علی اکبری فرزند رحیم بشماره ملی 0493454608 و آقای مهرداد سلطانی فرزند علی اصغر کدملی 1210031132 متقاضی خرید واحد مربوطه میباشند و متعهد میگردند پس از خریداری کلیه مفاد قرارداد با تعاونی را رعایت نمایند و پرداخت کلیه دیون با قیمت تمام شده من بعد در تعهد خریداران می باشد. (سهم هریک از خریداران 3 دانگ از 6 دانگ اعیانی می باشد). آستان مقدس حضرت عبدالعظیم اعلام نموده هرگونه نقل و انتقال ، واگذاری ، مزایده یا انتقال حقوق استیجاری سهم مذکور، منوط به پرداخت و تسویه کامل حقوق موقوفه، اعم از پذیره،اجور معوقه و سایر مطالبات متعلقه خواهد بود که باید مورد توجه شرکت کنندگان در مزایده قرار گیرد.(پذیره  علی الحساب 9/300/000 تومان و اجور معوقه تا پایان 1405 علی الحساب 6/900/000 تومان) ضمنا شرکت تعاونی مسکن آستان حضرت عبدالعظیم(ع) اعلام نموده محکوم علیه واحد مذکور را در تاریخ 1401/08/02 خریداری نموده و مبلغ بدهی ایشان پس از تحویل اسناد مشخص خواهد شد لکن به صورت علی الحساب مبلغ یک میلیارد ریال پیش بینی می گردد. و میزان پذیره نویسی محکوم به در مبایعه نامه تحویلی به تعاونی مسکن به مبلغ یازده میلیارد ریال خریداری کرده اند به میزان 50درصد از مبلغ یادشده اعلام گردیده است. که باید مورد توجه شرکت کنندگان در مزایده قرار گیرد مشاهد گردید ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان مسکونی در طبقه دوم یک ساختمان 7 طبقه مسکونی است که طبقه زیر زمین بعنوان پارکینگ وانباری و طبقه همکف بعنوان پارکینگ و 5 طبقه روی همکف درهر طبقه 4 واحد مسکونی وجود دارد. ساختمان در حدود 6 سال ساخت است. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ تراورتن و آجرقهوه ای رنگ است، پنجره ها از جنس یو پی وی سی با شیشه های دوجداره است. کف راه روها از سنگ تراورتن و پله ها از سنگ گرانیت است و بدنه راه روها و راه پله ها تا ارتفاه 1.5 متر از سرامیک و بالاتر از آن گچ و رنگ است. راه پله ها دارای نرده حفاظ استیل است. و ساختمان دارای آسانسور8 نفره است. درب ورودی ساختمان فلزی شیشه خور و درب ورودی آپارتمان ضد سرقت است. آپارتمان دارای ایفون تصویری و محوطه دارای دوربین مداربسته است. مساحت آپارتمان طبق مدارک مربوطه 77مترمربع است و دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه و سرویهای بهداشتی و بالکن میباشد. پوشش کف در کلیه قسمتهای آپارتمان از سرامیک است و پوشش بدنه در آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی تمام از سرامیک است. پوشش بدنه درپذیرایی واتاق خوابها ازکاغذ دیواری است و در قسمتی از هال ترکیبی از سنگ ماربل شیت و ترمو وال است. درب های داخلی از جنس چوب با روکش ضد آب است اتاق خوابها دارای کمد دیواری و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف های گلس است. آپارتمان دارای یک واحد انباری در زیر زمین و یک واحد پارکینگ در طبقه همکف است.سیستم سرمایش از نوع کولرگازی اسپیلت و سیستم گرمایش از نوع پکیج رادیاتوربوتان است. آپارتمان دارای انشعابات آب و برق و گاز وتلفن شهری و همچنین ساختمان دارای شبکه برق اضطراری است. درضمن عرصه ملک طبق مدارک موجود درپرونده بصورت اوقاف می باشد.   با توجه به موارد فوق و جمیع جهات و تحقیقات بعمل آمده محلی و منطقه ای و مدارک موجود درپرونده و بازدید از داخل و بیرون ملک و با توجه به قدمت بنا(حدود6 سال ساخت) و بدون در نظر گرفتن هر گونه منع قانونی در نقل و انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی و بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی به ارگانهای دولتی و بانکها و شهرداری و اشخاص حقیقی و بدون درنظر گرفتن فروش قسمتی ازملک به غیر بصورت قولنامه ای یا وکالت، ارزش شش دانگ اعیان ملک بنشانی: شهرستان ری، شهرک علائین، خیابان میثم شمالی، مجتمع قدیر میثم، بلوک10 طبقه2 واحد پنج به مساحت (77) هفتاد و هفت مترمربع برابر 67.375.000.000 ریال معادل شش میلیاردو هفتصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار تومان و ارزش سه دانگ اعیان برابر مبلغ 33.687.500.000 ریال معادل سه میلیاردو سیصد و شصت و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزارتومان ارزیابی برآورد و اعلام میگردد. که در این مزایده صرفا سه دانگ متعلق به محکوم علیه مذکور در معرض فروش و مزایده قرار دارد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده فوق به شماره حراج 3005108506000051  در تاریخ 1405/07/26 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. مرتضی رستمی .دادورزاجرای مدنی3

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140409920003485054