مزایده فروش املاک مشاع در بهشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده برابر دادنامه شماره 140447390002797984  صادره از شعبه چهارم  دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر  و برابر دادنامه شماره  140447390003276785 صادره از شعبه پنجم  دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهرموضوع پرونده اجرایی شماره بایگانی0401121 و0401244  اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر محکوم علیه عبدالمجید عالی زاده  فرزند محمد تقی با وکالت ولی اله عبدی کمیشانی  محکوم هستند به فروش مال مشاع اصحاب دعوی در حق محکوم له خانم زهرا پاکدل راد  فرزند علیرضا و تقسیم ثمن حاصل از فروش به نسبت سهم هریک از مالکین  که به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفته عبارت است از : آدرس ملک: الف) خیابان هفتم تیر ، کوچه شهید بهشتی 16 ، جنب پاساژ سابقی ب )محل املاک مورد نظر به آدرس بهشهر ، بلوار شهید هاشمی نژاد ،خیابان فرهنگ ، روبروی مسجد نصیرخان ، مجتمع تجاری مسکونی مشخصات ثبتی املاک: الف) پلاک ثبتی یک فرعی از یک هزار و دویست و پنجاه و هفت اصلی بخش 17 حوزه ثبت بهشهر بمساحت (193.39) صد و نود و سه متر و سی و نه دسیمتر مربع با حدود اربعه مطابق سند مالکیت که شمالاً: درب و دیوار بطول 14.75 متر به کوچه، شرقاً: در دو قسمت که قسمت اول آن شمالی است اول دیواریست بطول 1.6 متر به کوچه دوم درب و دیوار بطول 11.15 متر به کوچه، جنوباً: به دیوار بطول 15.70 متر به 1257 اصلی ، غرباً: دیواریست بطول 12.30 متر به 1257 اصلی به آدرس خیابان هفتم تیر می باشد. میزان مالکیت خانم زهرا پاکدل راد سه ممیز نود و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و میزان مالکیت آقای عبدالمجید عالی زاده دو ممیز هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور است. ب ) پلاک ثبتی یک فرعی از 249 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 17 حوزه ثبت بهشهر بمساحت (231) دویست و سی و یک متر مربع که حدود زمین شمالاً: پی است بطول 18.05 متر به دویست و چهل و نه اصلی ، شرقاً: دیوار مشترک بطول 14.10 متر به دویست و چهل و هشت اصلی، جنوباً: به دیوار بطول 17.50 متر به یک هزار و یکصد و سی و هشت اصلی، غرباً: درب و دیوار بطول 11.80 متر به خیابان به آدرس ابتدای خیابان فرهنگ و میزان مالکیت خانم زهرا پاکدل راد سه ممیز هشت هزار و ششصد و پنجاه و شش ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور و میزان مالکیت عبدالمجید عالی زاده دو ممیز هزار و سیصد و چهل و چهار ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور است. طبق استعلام شهرداری به شماره 402023488 تاریخ 1403/10/29 پلاک ثبتی یک فرعی از 1257 اصلی بصورت زمین بایر و فاقد اعیانی بوده و از حد شمال به معبر 10 متری و از حد شرق به معبر 10 متری متصل بوده و از هر دو معبر دارای تعریض به عرض یک متر و به مساحت 27.79 متر مربع می باشد. ملک با  کاربری مسکونی دارای رای کمیسیون ماده 5 مورخ 21/5/1394 بند 6 مبنی بر موافقت تغییر کاربری از بهداشتی به مسکونی بوده و داخل بافت فرسوده واقع شده است. قطعه زمین فوق بصورت نیمه محصور با دیوار بلوکی و فاقد اعیانی و هرگونه انشعاب می باشد.  ساختمان تجاری مسکونی ابتدای خیابان فرهنگ در عرصه مشاع 231 متر مربع، دارای پروانه ساختمانی به شماره 84362 تاریخ 92/12/28 بنام عبدالمجید عالی زاده و شرکا واقع در بر خیابان اصلی 12 متری بوده و طبق مندرجات آن در بافت فرسوده و در حریم و شعاع 300 متری اداره اطلاعات قرار دارد. پروانه ساختمانی فوق در تاریخ 94/11/14 با شماره 33695 برای مدت یک سال و نیز در تاریخ 96/1/9 با شماره 298 برای مدت یک سال تمدید گردید.  مطابق نامه شهرداری به شماره 421/2/1400 تاریخ 22/01/1400 و باستناد رای جریمه شماره 358 مورخ 9/12/99 صادره کمیسیون ماده صد شهرداری ، ساختمان تجاری مسکونی پلاک ثبتی یک فرعی از 249 اصلی با مساحت زمین 231 متر مربع جمعاً برای پنج طبقه روی زیر زمین با کل زیر بنای 1381.85 متر مربع به شرح ذیل صادر گردید: طبقه زیر زمین با مساحت 217.23 متر مربع شامل: 10 واحد انباری به مساحت 132 متر مربع و راه پله و آسانسور بمساحت 11.56 متر مربع و پارکینگ و پیلوت بمساحت 73.67 متر مربع طبقه همکف با مساحت 206.07 متر مربع شامل: راه پله و آسانسور بمساحت 19/70 متر مربع ویک واحد مسکونی بمساحت 130.87 متر مربع و دو واحد تجاری بمساحت 55.50 متر مربع طبقه اول با مساحت 211.75 متر مربع شامل: راه پله و آسانسور بمساحت 26.19 متر مربع و دو واحد مسکونی بمساحت 185.56 متر مربع طبقه دوم با مساحت 212.09 متر مربع شامل : راه پله و آسانسور بمساحت 26.19 متر مربع و دو واحد مسکونی بمساحت 185.90 متر مربع طبقه سوم با مساحت 212.09 متر مربع شامل : راه پله و آسانسور بمساحت 26.19 متر مربع و دو واحد مسکونی بمساحت 185.90 متر مربع طبقه چهارم با مساحت 212.09 متر مربع شامل : راه پله و آسانسور بمساحت 26.19 متر مربع و دو واحد مسکونی بمساحت 185.90 متر مربع طبقه پنجم با مساحت 98.81 متر مربع شامل : راه پله و آسانسور بمساحت 26.19 متر مربع و یک واحد مسکونی بمساحت 72.62 متر مربع اتاقک آسانسور با مساحت 11.72 متر مربع ساختمان تجاری مسکونی دارای 10 واحد مسکونی و 2 واحد تجاری است. ضمناً طبق مندرجات نامه فوق مالک مکلف است برای ملک با پلاک ثبتی 1257/1 اصلی که به عنوان پارکینگ معرفی نموده است پروانه پارکینگ را دریافت و اجرا نماید و صدور پایانکار منوط به اجرای این تکلیف می باشد. شرح گزارش: ساختمان تجاری مسکونی احداثی شامل پنج طبقه بالای همکف و زیرزمین با اسکلت بتن آرمه و سقفهای تیرچه و بلوک، نمای اصلی سنگ، راه پله و قسمتی از نمای دیوار آن سنگ و مابقی نمای دیوار تا سقف اندود سیمان با حفاظ و نرده آلومینیومی و دارای آسانسور در حد ریل گذاری بوده و کابین نصب و راه اندازی نشده است. هر واحد دارای امتیاز برق مستقل و ساختمان اصلی دارای برق عمومی سه فاز و یک امتیاز آب و یک امتیاز گاز می باشد. طبقه زیرزمین: تا مرحله اتمام اسکلت و سفت چینی و یک سالن یکسره بوده و عملیات ساختمانی در این بخش به اتمام نرسیده است. لوله های تاسیسات تا طبقه زیر زمین ادامه داشته و برای نصب انشعاب بصورت انتظار رها شده و مخزن ذخیره و پمپ آب در طبقه زیر زمین نصب شده است. طبقه همکف : تعمیرات بخش ورودی راه پله همکف اجرا نشده و بصورت آستر سیمانی می باشد. دارای یک واحد مسکونی و دو واحد تجاری بوده و واحدهای تجاری دارای دربهای کرکره فلزی اتوماتیک بوده و ورودی اصلی طبقات ساختمان دارای درب فلزی می باشد. واحدهای طبقه همکف از نظر ساختمانی غیر از راه پله و آسانسور تکمیل شده و واحد مسکونی بصورت مطب پزشک (رادیولوژی و سونوگرافی) طراحی و اجرا و نیز سابقه فعالیت داشته که در هنگام بازدید تخلیه شده و فاقد منصوبات تخصصی بوده و دارای درب ورودی دو لنگه سنسور دار می باشد.  کف واحد تماماً سرامیک و دیوارها سنگ و گچ کاری و سقف های کاذب با کناف بصورت دکوراتیو اجرا شده است. طبقات اول و دوم و سوم و چهارم: هر طبقه شامل دو واحد مسکونی بوده لیکن معماری داخلی آن بصورت دفتر کار و مطب پزشک بوده و درب اتاقها نصب نبوده و فاقد کلید و پریز است. طبقه پنجم: یک واحد مسکونی بصورت پنت هوس و در مرحله سفت کاری با کف بتن و نمای دیوار آشپزخانه سرامیک می باشد. این واحد به حیاط و محوطه روباز (پشت بام) راه دارد. کف پشت بام سنگ بوده و از داخل محوطه پشت بام در ضلع غربی یک راه پله فلزی گردان برای ارتباط با سقف بعدی وجود دارد. توضیح: گواهی پایانکار برای ساختمان تجاری مسکونی صادر نشده است. واحد تجاری قسمت شمالی بصورت مستقل اجرا شده و واحد تجاری دیگر در زمان بازدید از واحد مسکونی همکف جدا نبوده و بصورت یکپارچه سابقه بهره برداری رادیو لوژی و سونوگرافی داشته است. طبقه زیر زمین و طبقه آخر و تعمیرات فضای نورگیر قسمت پشت ساختمان کامل نبوده و آسانسور نصب و راه اندازی نشده است. درب اتاقهای طبقات بالا نصب نشده و فاقد کلید و پریز می باشد. پروانه پارکینگ برای ملک با پلاک ثبتی 1/1257 دریافت نشده است. نتیجه کارشناسی: با توجه به مطالب فوق الذکر ، موقعیت مکانی و دسترسی املاک، مساحت شکل هندسی و بر آنها، کیفیت مصالح بکار رفته و امتیازات منصوبه و سایر عوامل تاثیر گذار و بدون لحاظ بدهی به سایر اشخاص حقیقی یا حقوقی و با توجه به اینکه پلاک ثبتی یک فرعی از 1257 اصلی بخش هفده به عنوان پارکینگ مجمتع تجاری مسکونی واقع در عرصه پلاک ثبتی یک فرعی از 249 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش هفده در نظر گرفته شده و باید هر دو پلاک توامان برای مزایده ارزیابی گردد، لذا ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی یک فرعی از 1257 اصلی بخش 17 حوزه ثبت بهشهر بمساحت 193.39 متر مربع و ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی یک فرعی از 249 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 17 حوزه ثبت بهشهر بمساحت 231 متر مربع با ساختمان تجاری مسکونی اجرا شده جمعاً به شرح فوق به مبلغ ( 600،000،000،000 ریال) معادل شصت میلیارد تومان اعلام و ارزیابی گردیده است. نتیجتاً اموال موصوف برای روز دوشنبه مورخه 1405/04/29 ساعت 8 الی 12 به صورت مشاع  و هزینه اجرا از طریق مزایده الکترونیکی درسامانه ( SETADIRAN.IR) و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و درمدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شده بود که بالاترین قیمت را درزمان مقرردرسامانه ستاد قبول کرده باشد، توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد دراین صورت برنده مزایده باید ده در صد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در سامانه مذکور تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید میگردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920001407340,140447920001407362