مزایده فروش منزل مسکونی جهت تقسیم ماترک. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان ممسنی

موضوع آگهی:

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نظر به اینکه در پرونده اجرائیه کلاسه فوق این اجرا به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه مربوطه 140312390009158938 محکوم علیهم علی اصغر رحیمی نژاد فرزند حاصل و علی اکبر رحیمی نژاد فرزند حاصل محکوم هستند به: تقسیم  ماترک مورث طرفین یعنی اقای حاصل رحیمی نژاد از طریق فروش یک باب منزل مسکونی به مساحت  538/37 متر مربع  به با پلاک ثبتی 923 فرعی از 54 اصلی  به شرح نظریه کارشناس  با رعایت حقوق و سهامی مشاع موقوفه معین التجاره بوشهری به قدر السهم و حفظ رعایت منابع طبیعی و در نهایت تقسیم قیمت حاصله از فروش به قدرالسم فی مابین وراث حین الفوت به شرح گواهی حصر وراثت پیوست پرونده در حق محکوم له وحق الاجرا که توسط واحد اجرای احکام و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. احتراما عطف به ابلاغیه شماره(140512100002004314)مورخه(1405/01/22)در خصوص پرونده (140312920002380173)به شماره بایگانی(0402105)در خصوص دعوی خانم مهروش رحیمی نژاد و آقای منصور رحیمی نژاد به طرفیت آقایان علی اصغر رحیمی نژاد و علی اکبر رحیمی نژاد مبنی ارزیابی و تقسیم ترکه، اینجانب آرش گودرزی کارشناسان منتخب،ضمن حضور در وقت مقرر و مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک و اطلاع از مفاد قرارکارشناسی،با حضور احدی از خواندگان از محل ملک مورد دعوی به آدرس شهرستان ممسنی-شهر نورآباد-بولوار ولیعصر-کوچه 47 -خیابان امامت، به مختصات جفرافیایی یو تی ام E=556030   و N=3329836   و منطقه R=39   بازدید بعمل آورده و پس از بررسی و اندازه گیری های لازم نظریه اینجانب به شرح ذیل تقدیم میگردد. 1- مشاهدات و بررسی های بعمل آمده 1-1   از محل ملک مورد دعوی با حضور آقای علی اصغر رحیمی نژاد بازدید به عمل آمد. اندازه‌گیری‌های لازم انجام و مختصات UTM ملک برداشت گردید. 2-1  طی تماس تلفنی با آقای منصور رحیمی نژاد و خانم مهروش رحیمی نژاد مبنی بر هماهنگی جهت بازدید از ملک،نامبردگان اظهار نمودند امکان حضور در زمان کارشناسی را ندارند. 3-1    حسب تصویر سند موجود در پرونده،ملک مزبور عرصه و اعیان خانه(وضعیت خاص طلق و وقف) به مساحت 538/37 متر مربع میباشد.اعیانی یک باب منزل مسکونی یک طبقه،با قدمت حدودی 37 سال و زیربنای حدودی 135 متر مربع میباشد. 4-1   حسب تصویر سند موجود در پرونده،حدود اربعه ملک به شرح زیر است: شمالاً:درب و دیوار به طول 20/24 متر به خیابان شرقاً: در پنج قسمت اول دیواریست به طول 0/25 متر به باقیمانده 54 اصلی دوم دیواریست به طول 11/45 متر به باقیمانده 54 اصلی سوم دیواربه دیوار به طول 11/60 متر به باقیمانده 54 اصلی چهارم دیواریست به طول 2/30 متر به باقیمانده 54 اصلی پنجم دیواریست به طول 1/95 به باقیمانده 54 اصلی جنوباً: در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 9/00 متر به شماره 206 فرعی از 54 اصلی دوم دیواریست به طول 10/80 متر به شماره 206 فرعی از 54 اصلی غرباً: غربا در سه قسمت اول دیواریست به طول 6/93 متر به باقیمانده 54 اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 11/18 متر به باقیمانده 54 اصلی سوم دیواریست به طول 8/04 متر به باقیمانده 54 اصلی 1-5    ملک مزبور عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق و وقف) به مساحت 538/37 متر مربع  به شماره 923 فرعی از 54 اصلی،  قطعه 9 بخش 7 حوزه ثبت ملک ممسنی استان فارس می‌باشد که با شماره سریال سند مالکیت 431937/91، با مالکیت آقای حاصل رحیمی نژاد فرزند خالص با شماه ملی 2391766262 و به میزان مالکیت 4/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام 1/5 دانگ دیگر اعیان در تاریخ 1393/09/01 به ثبت رسیده است.   معبر دسترسی به ملک از طریق خیابان 24 متری از سمت شمال می باشد.اعیانی یک باب منزل مسکونی به مساحت تقریبی 135 متر مربع دارای قدمت ساخت حدود 37 سال از نوع اسکلت بنایی بلوک و فاقد شناژ میباشد. پوشش سقف تیرآهن و آجر(طاق ضربی)،نمای ساختمان پلاستر سیمان،درب و پنجره فلزی،سه خوابه با هال و پذیرایی،کف ساختمان موزاییک،دیوار و سقف سالن و اتاق خواب ها گچ زیرکار،کف آشپزخانه موزاییک و بدنه  و سقف پلاستر سیمان و فاقد کابینت،کف حمام سرامیک و بدنه و سقف پلاستر سیمان،دیوار محوطه حیاط در سمت شمال ملک با مصالح بلوک و سیمان و در سایر قسمت ها با مصالح سنگ و گچ،کف محوطه در بخشی موزاییک و در سایر بخش ها سیمانکاری شده مشاهده و ثبت گردید.دارای سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری،به همراه انشعابات آب،برق و گاز بوده که در زمان بازدید و در حال بهره برداری مشاهده گردید. 6-1   مدارکی در خصوص پرداخت سهم خدمات شهرداری ارائه نگردیده است. 2- نظریه کارشناسی 2-1  صرفنظر از صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی طرفین که خارج از صلاحیت اینجانب می باشد با توجه به مراتب فوق ونظر به محل و موقعیت ملک، مساحت عرصه و اعیان،نوع و کیفیت مصالح به کار رفته، عرض معبر، راه دسترسی،کاربری ملک، قدمت بنا ،مشخصات فنی و کیفیت ساخت و دیوارکشی،انشعابات، وضعیت مجاورین و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در امر ارزیابی و با احتساب حقوق مکتسبه مستاجر از یک و نیم دانگ عرصه اوقافی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهکاری به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بلامعارض بودن ملک،و با در نظر گرفتن اخذ مفاصا حساب از سازمان‌های ذی ربط به نحوی که مانعی برای نقل و انتقال سند به صورت رسمی نداشته باشد و بر اساس وضعیت موجود ملک و صرفنظر از احراز مالکیت بر روی پلاک مورد نظر، ارزش 4/5 دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه با احتساب حقوق مکتسبه مستاجر از 1/5 دانگ عرصه اوقافی و شش دانگ اعیان ملک مزبور،جمعا به مبلغ 24/600/000/000 (بیست و چهار میلیارد و ششصد میلیون) ریال برآورد و اعلام میگردد. 2-2  وراث حین الفوت مورث: 1-2-2  بر اساس تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف شهرستان کوه چنار به شماره دادنامه 140212390009852107 مورخه 1402/10/18 مرحوم حاصل رحیمی نژاد فرزند خالص در تاریخ 1396/07/13 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین الفوت مرحوم عبارتند از زوجه ایشان بنام خانم آبی جان سلمانی-پسران متوفی بنامهای علی اصغر و سعادت و محمد و علی اکبر و منصور همگی رحیمی نژاد و دختران متوفی بنامهای مریم و مهروش همگی رحیم نژاد،لذا بعد از کسر یک هشتم ترکه سهم زوجه مابقی بین فرزندان به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میگردد. 2-2-2  بر اساس تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف شهرستان کوه چنار به شماره دادنامه 140212390009851612 مورخه 1402/10/18 مرحومه آبی جان سلمانی فرزند غضنفر در تاریخ 1402/03/04 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده و وراث حین الفوت مرحوم عبارتند از پسران متوفی بنامهای علی اصغر و سعادت و محمد و علی اکبر و منصور همگی رحیمی نژاد و دختران متوفی بنامهای مریم و مهروش همگی رحیم نژاد، لذا ترکه سهم زوجه بین فرزندان به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میگردد.بنابراین سهم هر یک از وراث ذکور دو دوازدهم و وراث اناث یک دوازدهم برآورد و تعیین میگردد. 3-2  تعیین ارزش ریالی سهم هر یک از وراث از ملک ماترک: سهم هر یک از پسران به میزان دو دوازدهم به مبلغ 4/100/000/000(چهار میلیارد و یکصد میلیون) ریال تعیین میگردد. سهم هر یک از دختران به میزان یک دوازدهم به مبلغ 2/050/000/000(دو میلیارد و پنجاه میلیون) ریال تعیین میگردد در اجرای ماده 118 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی  مصوب 1393 وبخشنامه ریاست محترم قوه قضائیه در سیستم الکترونیکی دادگستری و سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی setadiran.ir  چاپ ومنتشر میگردد  ﺗﻮﺿﯿﺤﺎﺕ ﺗﮑﻤﯿﻠﯽ نظریه کارشناسی ﻭ ﺍﻃﻼﻋﺎﺕ ﮐﺎﻣﻞ ﺩﺭﺑﺎﺭﻩ ﻣﺎﻝ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ در سامانه  setadiran.ir ﻗﺎﺑﻞ ﻣﺸﺎﻫﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻣﺬﮐﻮﺭ ﺗﻨﻬﺎ ﺑﻪ ﺻﻮﺭﺕ ﺍﻟﮑﺘﺮﻭﻧﯿﮑﯽ ﻭ ﺩﺭ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺗﺪﺍﺭﮐﺎﺕ ﺍﻟﮑﺘﺮﻭﻧﯿﮑﯽ ﺩﻭﻟﺖ روز چهارشنبه مورخه 1405/07/21 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح به شماره 3005107516000039برگزار می گردد. ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﺍﺯ ﻗﯿﻤﺖ ﭘﺎﯾﻪ ﺷﺮﻭﻉ ﺷﺪﻩ ﻭ ﻣﺎﻝ ﺑﻪ ﺷﺨﺼﯽ ﮐﻪ ﺑﺎﻻﺗﺮﯾﻦ ﻗﯿﻤﺖ ﺭﺍ ﭘﯿﺸﻨﻬﺎﺩ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﻓﺮﻭﺧﺘﻪ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ. ﺿﻤﻨﺎً ﺟﻬﺖ ﺷﺮﮐﺖ ﺩﺭ ﻓﺮﺍﯾﻨﺪ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻭﺍﺭﯾﺰ 10 درصد ﻣﺒﻠﻎ ﭘﺎﯾﻪ ﺍﺯ ﻃﺮﯾﻖ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻣﺬﮐﻮﺭ ﺍﻟﺰﺍﻣﯽ ﺍﺳﺖ. ﻻﺯﻡ ﺑﻪ ﺫﮐﺮ ﺍﺳﺖ ﺩﺭ ﺍﻧﺘﻬﺎﯼ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻭ ﭘﺲ ﺍﺯ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺑﺮﻧﺪﻩ، ﻣﺒﺎﻟﻎ ﺗﻀﻤﯿﻦ ﺳﺎﯾﺮ ﺷﺮﮐﺖ ﮐﻨﻨﺪﮔﺎﻥ ﺑﻪ ﺍﺳﺘﺜﻨﺎﯼ ﺑﺮﻧﺪﻩ ﻇﺮﻑ ﻣﺪﺕ ﯾﮏ ﺭﻭﺯ ﮐﺎﺭﯼ ﺑﻪ ﺣﺴﺎﺏ ﺍﯾﺸﺎﻥ ﻋﻮﺩﺕ ﺩﺍﺩﻩ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ. ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺑﺮﻧﺪﻩ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻣﮑﻠﻒ ﺍﺳﺖ ﺣﺪﺍﮐﺜﺮ ﻇﺮﻑ 30 روز ﺍﺯ ﺯﻣﺎﻥ ﺑﺮﮔﺰﺍﺭﯼ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪﻩ ﺍﺭﺯﺵ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﻧﻤﺎﯾﺪ. ﺩﺭ ﻏﯿﺮ ﺍﯾﻦ ﺻﻮﺭﺕ  ده ﺩﺭﺻﺪ ﺍﻭﻟﯿﻪ ﺑﻪ ﻧﻔﻊ ﺩﻭﻟﺖ ﺿﺒﻂ ﻣﯽ ﮔﺮﺩﺩ. ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎﻥ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﺗﻤﺎﯾﻞ ﺑﺮﺍﯼ ﺑﺎﺯﺩﯾﺪ ﻣﺎﻝ ﻣﯽ ﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﭘﻨﺞ ﺭﻭﺯ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺯﻣﺎﻥ ﺑﺮﮔﺰﺍﺭﯼ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﺑﻪ ﻭﺍﺣﺪ ﺑﺮﮔﺰﺍﺭ ﮐﻨﻨﺪﻩ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩ ﺑﻪ ﺁﺩﺭﺱ ﻧﻮﺭﺁﺑﺎﺩ ﻣﻤﺴﻨﯽ  اجرای احکام مدنی دادگستری ممسنی ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ. ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎﻥ ﻣﯽﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﺑﺮﺍﯼ ﮐﺴﺐ ﺍﻃﻼﻋﺎﺕ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺩﺭ ﺭﺍﺑﻄﻪ ﺑﺎ ﻧﺤﻮﻩ ﺛﺒﺖ ﻧﺎﻡ ﻭ ﻧﺤﻮﻩ ﺷﺮﮐﺖ ﺩﺭ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩﻫﺎﯼ ﻗﻮﻩ ﻗﻀﺎﺋﯿﻪ ﺩﺭ ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺳﺘﺎﺩ ﺑﻪ ﺳﺮﺑﺮﮒ ﺁﻣﻮﺯﺵ ﻣﺴﺘﻨﺪﺍﺕ ﻣﺰﺍﯾﺪﻩﻫﺎﯼ ﻗﻮﻩ ﻗﻀﺎﺋﯿﻪ  ﺩﺭ ﺳﺎﯾﺖ ﺳﺘﺎﺩ ﻣﺮﺍﺟﻌﻪ ﻧﻤﻮﺩﻩ ﻭ ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺑﺎ ﺷﻤﺎﺭﻩ موجود درسایت ﺗﻤﺎﺱ ﺣﺎﺻﻞ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ. ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻧﻘﻞ ﻭ ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﺑﺮ ﻋﻬﺪﻩ ﺧﺮﯾﺪﺍﺭ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺑﻮﺩ.      دادورز اجرا احکام حقوقی دادگستری شهرستان ممسنی  -  یونس آرام

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140312920002380173