مزایده فروش یک واحد مسکونی در پردیس فاز 8 به دلیل عدم پرداخت محکومیت. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0400978 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، طی نیابت به شماره 140401990005990146 صادره از شعبهاول اجرای احکام مدنی پردیس  محکوم علیه ابوالفضل فیضی  محکوم به پرداخت مبلغ 250 قطعه سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم له خانم سهیلا مهری محکوم شده است در راستای اجرائیه یک واحد مسکونی  واقع در پردیس فاز 8  پروژه شایان عمران بلوک 454 طبقه 3 واحد غربی که مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . در راستای اجرای مفاد حکم صادره  اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد  مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده سیستمی بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد   احتراما ، عطف به ابلاغیه  مربوط به شماره پرونده 140201920001552507 ، کلاسه 0400978 ، در خصوص ارزیابی مجدد یک دستگاه آپارتمان مورد معرفی ، اینجانب ، پس از دریافت تصویر قرارداد پیش فروش مسکن مهر  و انجام هماهنگی های لازم مورخ 30/06/1404 ، با حضور خانم سهیلا مهری، از محل تعرفه شده واحد مزبور به نشانی : پردیس، فاز 8، ،ناحیه 2، محله 1، بلوک 2-1-454 ، طبقه 3، واحد غربی، بازدید بعمل آورده و پس از انجام بررسی های ممکن و تحقیقات محلی و میدانی ذیلا نظریه کارشناسی باستحضار میرسد : حدود و مشخصات ثبتی و سندی   بر اساس مندرجات تصویر مدارک ابرازی ، آپارتمان مورد نظر فاقد سند تک برگ است. سایر مستندات ابرازی تصویر قراردادپیش فروش مسکن به رمز تصدیق 108/ص/01/30187 مورخ 1401/06/21 که پیش‌خریدار آقای ابولفضل فیضی فرزند شاحسین و پیش‌فروشنده شرکت شایان عمران آهوان به شماره ثبت 343135 مشخصات مورد قرارداد ششدانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره‌ای یک واحد آپارتمان واقع در پروژه شرکت شایان عمران آهوان، بلوک 454-1-2 طبقه 3 واحد غربی با کد 2411840  مفید 105.5 مترمربعی 2 خوابه، واقع در استان تهران،شهر پردیس به نشانی:فاز 8- ناحیه 2- محله 1 و  دارای پلاک ثبتی 10102 که نازک کاری ساختمان اجرا شده است.تبصره 1-سهم متقاضی از مشاعات ساختمان و همچنین موقعیت و متراژ پارکینگ و متراژ انباری( در صورت تخصیص به متقاضی)در قالب صورت مجلس تفکیکی مشخص خواهد شد.اسنادی در ارتباط با پرداختهای ثمن تصویر قرارداد پیش فروش ارائه نشد.اسنادی در ارتباط با پایانکار و تصویر قرارداد واگذاری عرصه و پرداختها ارائه نگردید. مورخ 08/11/1402 نامه کلید تحویل ارائه شده ولیکن مالک کلید واحد را تحویل نگرفته است. وضعیت زمان بازدید در زمان بازدید مورخ 30/06/1404 وضعیت آپارتمان مورد نظر و ساخـتمان به شرح آتی رویت گردید . ساختمان مشتمل بر 6 طبقه طبقه همکف و پنج طبقه بروی طبقه همکف و نماسازی سیمانی با پنجره های پروفیل UPVC و فلزی بود . پارکینگ واحدها در همکف جانمایی شده بود. طبقات 2 واحدی و  واحد مورد نظر در طبقه سوم غربی بود و شامل یک سالن فلت و فضای آشپزخانه در مجاورت آن بود، واحد دارای 2 اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام به انضمام یک فضای انبار در واحد، در یکی از خواب ها بالکن قرار داشت که محل قرارگیری کولر آبی در آن قرار داشت. کفسازی سالن سرامیک فرش ، پوشش دیوارها گچ، پوشش سقف اندود گچ ، سرویس بهداشتی از نوع ایرانی و پوشش دیوار و کف حمام و سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک ، سیستم گرمایش رادیاتور بدون نصب پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی بدون نصب کولر بود . واحد خام بود. دارای انشعاب برق و گاز و آب اختصاصی بود.(طبق اظهارات خانم سهیلا مهری مورخ 1405/02/12، کلید واحد تحویل شده اما متقاضی کلید را دریافت نکردند.) تصاویری از مورد بازدید برخی از تصاویر از ساختمان  و واحد مطروح به پیوست ارائه شده است. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناسان رسمی با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، حدود بررسی انجام شده محدود به «مدارک ابرازی مذکور، بازدید ملک، درخواست کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز آپارتمان معرفی شده به شرح موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری ). بر این اساس، بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با محل مورد بازدید» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی » و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و گواهی معتبر پایان کار و یا عدم خلاف ساختمان و سایر مجوزهای مربوطه با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین قیمت حاصله موثر واقع گردند، این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی، ضروری و لازم می باشد.   اسناد و مدارک مبنای صدور این گزارش، اسناد و مدارک ابرازی به شرح موصوف در بندهای مختلف گزارش می باشند که از سوی خانم سهیلا مهری ابراز و اعتبار و مطابقت آنها با اصول اسناد و مدارک مذکور و موقعیت بازدید شده، تایید و قبول مسئولیت گردیده و می گردد. هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظر کارشناسی، در مواردی که تحت شمول مقررات خاص می باشند، مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و کارشناس از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید.   ارزش مذکور در گزارش کارشناسی حاضر ، جهت ارزیابی آپارتمان معرفی شده در وضعیت موجود و در حالت بلا معارض و منوط به اینکه فاقد هرگونه سوابق مصادره ای، ریشه بنیادی، ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص و عام و عدم حضور در طرح های عمرانی شهرداری و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیر رسمی و واگذاری و صلح باشد ؛ تعیین شده است .   با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظر کارشناسی، این کارشناسان در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارند.   این گزارش کارشناسی ، مجموعه منسجم و یکپارچه و واحد بوده و مندرجات بند نظر کارشناسی مبتنی و متاثر از سایر بندها میباشد .      در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد مذکور ارائه گردد؛ ارزش اعلامی در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناسان رسـمی منتخب و بررسیهای لازم) مسـتلزم تجدید نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی     با عنایت به جمیع موارد مطروحه فوق ، معاینات و مشاهدات محلی ، شرایط زمانی و مکانی ، متراژ درج شده در قرارداد پیش‌فروش ، کاربری، فارغ از هرگونه اصلاحی و برخورد با طرح های عمرانی، قدمت، منوط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت ملک مورد بازدید، بررسیهای محلی و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی و یا حقوقی ، سازمانها ، ارگانها و بانکها ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و منوط به نداشتن معارض و منعی جهت نقل و انتقال رسمی ملک فـوق الذکر با رعایت کلیه مقررات و استعلامهای قانونی و سـایر عوامل و شـرایط و جهات موثر قابل بررسی در قضیه ؛ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی،استعلام از شرکت عمران شهر جدید پردیس استعلام لازم بعمل آید، ارزش روز ششدانگ اعیان و عرصه مشاع اجاره ای آپارتمان معرفی شده مورخ 1405/02/14 به نشانی مسکن مهر، پردیس، فاز 8، ،ناحیه 2، محله 1، بلوک 2-1-454 ، طبقه 3، واحد غربی،  به مساحت 105.5 مترمربع به مبلغ //60.000.000.000 ریال معادل با شش میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد .   درخواست تتمه کارشناسی   میزان دستمزد تتمه کارشناسی بر اساس تعرفه مصوب بابت هزینه ایاب و ذهاب و استعلام از شرکت عمران شهر جدید پردیس، مبلغ 40.000.000 ریال معادل با چهار میلیون تومان برآورد میگردد، خواهشمندم دستور فرمایید متعهد پرداخت نسبت به تودیع آن اقدام نماید.   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهار شنبه در تاریخ 1405/08/06 رأس ساعت  08:00إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108654000038 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات دولت  ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . مدیر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140201920001552507