مزایده فروش ۲۶۱۵ سهام ممتاز بیمارستان خانواده توسط شعبه ۱۲ اجرای احکام مدنی اصفهان. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه12 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0200553له آزاده اسحاقیان محکوم علیه: فضل اله عسکری - ثمین زهرا عسکری - محمدیاسین عسکری - فاطمه عسگری دستجردی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی 2615 سهام ممتاز بیمارستان خانواده (شرکت خدمات بهداشتی و درمانی صنایع ایران) به مبلغ پایه ارزش 10/000/000/000 ریال  موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/06/09ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه دوازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان        باسلام . احتراما" بازگشت به ابلاغ پرونده کلاسه شماره 0200553 ، بررسی های لازم انجام و نظریه کارشناسی بشرح زیر به استحضار می رساند : الف ) مشخصات اصحاب دعوی ب ) موضوع کارشناسی ج ) محدودیت هاو موانع موجود دربررسی قرار کارشناسی د ) اقدامات و بررسی های انجام شده توسط کارشناس بر اساس مفاد قرارکارشناسی ه ) نتیجه گیری و اظهارنظر کارشناسی  الف ) مشخصات اصحاب دعوی : درخواست کننده   : خانم آزاده اسحاقیان         ب ) موضوع کارشناسی: قرار کارشناسی بشرح زیر بوده است : «             تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد حسابداری و حسابرسی تسلیم نماید  . ارزیابی 2615 سهم ممتاز بیمارستان خانواده ( شرکت خدمات بهداشتی و درمانی صنایع اصفهان )           » ( نقل به عین ) ج ) محدویت هاو موانع موجود دربررسی قرار کارشناسی موانع و محدودیتهای موجود در بررسی قرار کارشناسی بشرح ذیل می باشد :  مرجع محترم قضایی در قرارکارشناسی  ارزیابی 2615 سهم ممتاز بیمارستان خانواده ( شرکت خدمات بهداشتی و درمانی صنایع اصفهان ) را دستور داده اند و پیرو آن با کد رهگیری 1405220651369012 مورخ 31/01/1405 درخواست اخذ استعلام بشرح زیر تقدیم دادگاه محترم گردید : «    احتراما" بازگشت به ابلاغ پرونده کلاسه شماره 0200553 ، موضوع ارزیابی 2615 سهم ممتاز بیمارستان خانواده ( شرکت خدمات بهداشتی و درمانی صنایع اصفهان ) ،  به اطلاع می رساند جهت ارزیابی سهام ( درصدی از سهام بیمارستان خانواده ) ، مستلزم ارزیابی کل سهام بیمارستان خانواده می باشد با توجه به لزوم اخذ استعلام خواهشمنداست دستور فرمایید نامه استعلامهای زیر تهیه گردد : الف - مدیریت بیمارستان خانواده ( شرکت خدمات بهداشتی و درمانی صنایع اصفهان ): *صورتهای مالی حسابرسی شده به همراه گزارشات حسابرسی و بازرس قانونی برای سه سال آخر و آخرین صورتهای مالی میان دوره ای حسابرسی شده .*گزارش های فعالیت هیات مدیره به مجمع عمومی عادی مربوط به سه سال اخیر* صورتجلسه و خلاصه مذاکرات مجمع عمومی عادی سالانه مربوط به سه سال گذشته* فهرست داراییهای ثابت شامل زمین ،ساختمان ، تاسیسات ، ماشین آلات ، ابزارآلات به تفکیک تاریخ خرید محل استقرار ، مشخصات فنی ، قیمت تمام شده ، ذخیره استهلاک ، ارزش دفتری ، که ارقام آن بایستی با جدول داراییهای ثابت پیوست آخرین صورتهای مالی تطابق داشته باشد .* صورت ریز داراییهای نامشهود و همچنین فهرست مجوزها ، امتیازها ، دانش فنی و لیسانس و هرگونه حقوق متصوره برای شرکت* گزارش تشریحی آخرین وضعیت فعالیت شرکت و شرکتهای زیرمجموعه به همراه تصویر پروانه ها و گواهی نامه های دارای اعتبار*تاییدیه کتبی مدیریت شرکت درخصوص تعداد نیروهای مازاد و هزینه مورد نیاز بازخرید خدمت آنان* تاییدیه کتبی مدیریت شرکت در خصوص بدهی های احتمالی و مطالبات و منافع قابل وصول نظیر بخشودگی از پرداخت مابه التفاوت نرخ ارز و تخفیفات اخذ شده از سازمان امور مالیاتی و سازمان تامین اچتماعی بابت بدهیهای سنواتی و جرائم مربوطه ثبت نشده در دفاتر شرکت*صورت ریز آخرین وضعیت بدهی مالیاتی شرکت به همراه تصویر برگ قطعی یا برگ تشخیص مالیات عملکرد سه سال گذشته* صورت ریز آخرین وضعیت بدهی به سازمان تامین اچتماعی خصوصا اعلام میزان بدهیهای ثبت نشده در دفاتر* صورت ریز مطالبات بدهی های ارزی شرکت با ذکر نوع و نرخ ارز محاسبه شده برای ثبت بدهی به همراه تصویر مستندات مربوطه* صورت ریز کلیه قراردادهای منعقده در جریان باذکر قرارداد ، درصد فیزیکی و ریالی پیشرفت کار ، براورد سودو زیان هر یک از قراردادها تا خاتمه کار قرارداد* جدول سنی مطالبات شرکت و برآورد هزینه مطالبات مشکوک الوصول بر اساس جدول سنی* صورت ریز سرمایه گذاری های انجام شده در سهام سایر شرکنها در تاریخ آخرین صورتهای مالی شامل تعداد ، درصد سهام و قیمت تمام شده سرمایه گذاری های انجام شده ( ارائه صورتهای مالی حسابرسی شده سه سال آخر و فهرست دارایی های شرکت برای سرمایه گذاری های بالای 5% ضروری است )* اسامی آخرین اعضاء هیات مدیره به تفکیک ذیل : نام ونام خانوادگی ، سمت ، نوع عضویت ( موظف یا غیرموظف ) تاریخ انتصاب* تصویر اسناد مالکیت و پایانکار ساختمانهای شرکتب - اداره کل امور مالیاتی استان اصفهان خواهشمنداست دستور فرمایید اطلاعات و مستندات ذیل در خصوص بیمارستان خانواده ( شرکت خدمات بهداشتی و درمانی صنایع اصفهان ) ،  ظرف مدت یک هفته کاری تهیه و ارایه گردد:اعلام بدهی مالیاتی از بابت مالیاتهای عملکرد و تکلیفی و ارزش افزوده شرکت  به تفکیک اصل بدهی و جرایم متعلقه هر یک از سالهای مالیاتی ج - ریاست محترم سازمان تامین اجتماعی اصفهان  :خواهشمنداست دستور فرمایید اطلاعات و مستندات ذیل در خصوص بیمارستان خانواده ( شرکت خدمات بهداشتی و درمانی صنایع اصفهان ) ، ظرف مدت یک هفته کاری تهیه و ارایه گردد :اعلام  وضعیت بدهی بیمه ای  شرکت  به تفکیک اصل بدهی و جرایم متعلقه هر یک از سالهای فعالیت .اعلام وضعیت به همراه تصویر مستندات مربوط به اجراییات و توقیف اموال و داراییهای شرکت فوق  در صورت وجود  .لازم بذکر اینکه در ارزیابی سهام شرکتها کلیه اموال شامل : زمین ، ساختمان ، ماشین آلات ، وسائط نقلیه و تجهیزات پزشکی و اثاثیه اداری و ...... توسط کارشناسان مربوطه ارزیابی و گزارش ها جهت تعیین قیمت هر سهم به کارشناس حسابداری و حسابرسی ارجاع می گردد و هنوز اطلاعات اموال بیمارستان خانواده ( شرکت خدمات بهداشتی و درمانی صنایع اصفهان ) مشخص نیست که بتوان جهت آنها درخواست کارشناس نمود . لازم بذکر آنکه چنانچه ذینفع مدعی می باشد شرکت موصوف دارای ارزش دارایی نامشهود ( برند ) می باشد وجود کارشناس بازرگانی و کارشناس در رشته علوم پزشکی نیز در تیم کارشناسان ضروری می باشد .       » ( نقل به عین ) عدم دریافت مدارک ابرازی در لایحه فوق امکان اجرای قرار کارشناسی طبق اصول حسابداری و حسابرسی را فراهم نمی کند .   د) اقدامات و بررسی های انجام شده توسط کارشناس براساس مفاد قرار کارشناسی این کارشناس ضمن مراجعه به دفتر آن دادگاه محترم و مطالعه پرونده و تماس با طرف پرونده ، درخواست مدارک و مستندات نمودم . پس از ارسال اخذ استعلام و درخواست مدارک ، درخواست کننده کارشناسی ضمن مراجعه به آن شعبه محترم با اینجانب کارشناس تماس گرفته و دو لایحه زیر را ارائه نموده است : «         احتراما این جانب دکتر آزاده اسحاقیان سهامدار بیمارستان خانواده می باشم و با توجه به گستردگی سهام و اموال بیمارستان خانواده و اینکه ارزیابی اموال و زمین های بیمارستان از حیطه توان مالی و امکانات این جانب خارج است و این جانب در جریان خرید و فروش سهام ها به قیمت هر سهم 400 هزار تومن توسط همکاران قرار دارم و در صورت ارزیابی حضرتعالی سهام همسر مرحومم در مزایده شرکت داده خواهد شد این جانب تابع مزایده محاسبه جهت مهریه هستم خواهشمند است در صورت صلاحدید ارزیابی مبلغ سهام طبق عرف خرید و فروش به روال معمول انجام پذیرد .  احتراما به عرض می رساند این جانب دکتر آزاده اسحاقیان سهامدار ممتاز بیمارستان خانواده بوده ام و اخیرا سهامهای خود را به مبلغ هر سهم چهارصد هزار تومن به همکارم آقای دکتر نیکبخت فروخته ام سهامهای ممتاز بیمارستان قابل خرید و فروش بین پزشکان همرده می باشد و سود سهام از سال های قبل به سهام ها تعلق نگرفته و مدیران مجموعه اعلامی دارند مجموعه ضرر ده است و سود ندارد در کنار آن سهام بورسی نیست و شرکت به صورت خصولتی بین ارتش و شهرداری و جزئی هم پزشکان و سهامداران جزئی اداره می شود به همین خاطر عرضه و تقاضای سهام در این مجموعه محدود است و غالبا بین پزشکان متقاضی کار به جهت اولویت اشتغال خرید و فروش می شود و آخرین خرید و فروش سهام از قرار سهامی ممتاز هر سهم 400 هزار تومن معامله شد که تایید آن از خانم سلیمانی امور سهام بیمارستان قابل ارزیابی است و با توجه به اینکه بعد از اعلام نظریه حضرتعالی در دادگاه در مزایده سهام ها مطرح می شود در صورتی که خریداری با قیمت بالاتر موجود باشد این جانب تابع نظر مزایده می باشد .        » (نقل به عین ) درخواست کننده خانم اسحاقی تصویر توافق نامه انتقال 2458 سهم از سهام ویژه پزشکان بیمارستان تخصصی خانواده را به ارزش 10.000.000.000 ریال به آقای دکتر محمدرضا نیکبخت ارائه نموده اند . ه ) نتیجه گیری و اظهارنظر کارشناسی با عنایت به مفاد قرار کارشناسی مبنی بر «ارزیابی 2615 سهم ممتاز بیمارستان خانواده»، این کارشناس ضمن تأکید بر محدودیت‌های ذکر شده در بند «ج» مراتب زیر را اعلام می‌دارد: تنها سندی که مبلغی را برای سهام نشان می‌دهد، توافقنامه انتقال 2458 سهم به ارزش 10/000/000/000 ریال است که بر اساس آن هر سهم مبلغ 4/068/000 ریال درج شده است. این مبلغ صرفاً مبلغ توافق شده بین دو پزشک بوده و به هیچ وجه نشان‌دهنده ارزش واقعی سهام، ارزش روز، ارزش ذاتی یا مبنای ارزیابی کارشناسی نیست. کارشناس تأکید می‌کند که بدون صورتهای مالی حسابرسی شده و ارزیابی دارایی‌ها، نمی‌تواند حتی تخمین اولیه‌ای از ارزش هر سهم ارائه دهد و ذکر این مبلغ صرفاً به منظور گزارش محتوای سند ابرازی است، نه اظهارنظر کارشناسی در مورد آن . 2- این مبلغ به دلیل فقدان موارد زیر نمی‌تواند مبنای ارزش واقعی سهام قرار گیرد: صورتهای مالی حسابرسی شده (سه سال آخر) ارزیابی کارشناسی دارایی‌های ثابت (زمین، ساختمان، تجهیزات) ارزیابی دارایی‌های نامشهود (برند، مجوزهای درمانی، سرقفلی) بدهی‌های قطعی مالیاتی و بیمه‌ای 3- بدیهی است ارزش واقعی هر سهم ممکن است به طور قابل توجهی بیش از 407.000 تومان یا کمتر از آن باشد که تعیین آن نیازمند تکمیل مدارک و تشکیل تیم کارشناسی چندرشته‌ای است. 4- این کارشناس در وضعیت فعلی قادر به ارائه عدد دقیق و مستند از ارزش هر سهم ممتاز نیست و تعیین ارزش نهایی منوط به رفع موانع یاد شده و دستور مرجع محترم قضایی است . 5- درخواست‌کننده در لایحه ابرازی خود صراحتاً اعلام داشته است: «سود سهام از سال‌های قبل به سهام تعلق نگرفته است» «مدیران مجموعه اعلام داشته‌اند مجموعه ضررده است و سود ندارد» این کارشناس در خصوص ادعای مذکور به استحضار می‌رساند: الف) در سهام ممتاز (بر خلاف سهام عادی)، معمولاً حق دریافت سود معوق یا ترجیحی وجود دارد، مگر اینکه در اساسنامه شرکت یا قراردادهای مربوط خلاف آن تصریح شده باشد. عدم توزیع سود برای چند سال متوالی، در صورت وجود سود انباشته، می‌تواند موجب ایجاد ذخیره سود معوق برای سهام ممتاز گردد که در ارزشیابی باید لحاظ شود. ب) ادعای «زیان‌ده بودن شرکت» بدون ارائه صورتهای مالی حسابرسی شده قابل تأیید یا رد توسط این کارشناس نمی‌باشد. صرف اظهار مدیران یا سهامداران مبنی بر زیان‌دهی، مبنای قانونی و حرفه‌ای برای ارزشیابی سهام محسوب نمی‌شود. ج) حتی در فرض زیان‌دهی شرکت، ارزش سهام ممتاز می‌تواند بر اساس ارزش خالص دارایی‌ها ( NAV) یا قابلیت سودآوری آتی (در صورت احیای شرکت) تعیین گردد که این امر نیز بدون ارزیابی دارایی‌ها و صورتهای مالی امکان‌پذیر نیست. د) بنابراین، عدم توزیع سود و ادعای زیان‌دهی  حتی اگر صحیح باشد  به خودی خود به معنای بی‌ارزش بودن سهام ممتاز نمی‌باشد و تعیین تأثیر این عوامل بر ارزش هر سهم، مستلزم تحلیل صورتهای مالی حسابرسی شده و ارزیابی کارشناسی دارایی‌ها است این گزارش صرفاً بر اساس اسناد ارائه شده و در چارچوب وظایف کارشناسی تنظیم شده و کارشناس مسئولیتی در قبال عدم ارائه مدارک از سوی طرفین یا سازمان‌های ذیربط ندارد  . رسیدگی های انجام شده توسط این کارشناس محدود به اسناد و مدارک و مستندات ارائه شده در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرف پرونده ، فقط در محدوده کارشناسی و صلاحیت ذاتی بوده است لذا بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ،  مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد ، که در مفاد گزارش تاثیرگذارباشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نخواهد بود و عندالزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن بررسی و اظهارنظر مجدد می گردد . همچنین مسئولیت ناشی از ادعای هرگونه جعل و یا مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدرک ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی و انکار یا تردید در مورد دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده آن می باشد و کارشناس مبری از این مسئولیت می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140209920002712986