مزایده فروش ۲۷.۷۷ سهم از پلاک ثبتی ۵۰۶۳ فرعی از ۴۶ اصلی بخش ۱۱ تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه 6 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنرتهران(1 مدرس سابق)

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی شماره 5063 فرعی از 46 اصلی بخش 11 نوبت اول محکوم له: مجتبی محمدجواهری محکوم علیه: میثم عنابستانی محکوم به مبلغ 35/000/000/000 ریال می باشد که نسبت به 27/77 سهم از صد سهم ششدانگ پلاک مذکور وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی فروخته می شود. حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140568100007566931مربوط به پرونده شماره 14046892000947130 با شماره بایگانی0500049 در خصوص دعوی محکوم له مجتبی محمد جواهری فرزند جعفر و محکوم علیه میثم عنابستانی فرزند حسن دایر بر قرار کارشناسی با موضوع ارزیابی قدر السهم پلاک ثبتی 5063 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 4944 (قدیم) از ساختمان احداث شده جدید، به موجب اجرائیه شماره  140468420002763344به تاریخ 1404/12/09 صادره از شعبه 130 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140468390024208551       به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی       ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک ساختمان هفت طبقه دو بر با موقعیت شمالی غربی نسبت به گذر، به نشانی تهران، بزرگراه رسالت، مجیدیه جنوبی، کوچه صالحی، کوچه حسینی، پلاک2  می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی 1-2. بر اساس تصویر نامه شماره 140585601026001630  تاریخ 1405/02/06 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران عطف به نامه شماره 140568990003085851 مورخ 1405/02/05 وضعیت ثبتی پلاک 5063 فرعی از 46 اصلی بخش 11 تهران به شرح ذیل اعلام شده است. مشخصات ملک       یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 5063 فرعی از 46 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4944 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه همکف واقع در بخش 11 تهران به مساحت 61/8 مترمربع به حدود: شمالاً: پنجره و درب و دیواریست به راه پله و نورگیر شرقاً: پنجره و دیواریست به خیابان 12 متری اصلاحی. جنوباً: پنجره و دیواریست به حیاط. غرباً: دیواریست مشترک با آپارتمان غربی همین طبقه. مشخصات مالکیت:     مالکیت میثم عنابستانی فرزند حسن شماره شناسنامه 0020431678 تاریخ تولد 1376.06.10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0020431678 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 33926 تاریخ 1401/08/05 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 592 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 162047 سری و سال 00 به شماره دفتر الکترونیکی 140120301026026661 ثبت گردیده است.         محدودیت: بموجب شماره 140568990003085851 مورخ 1405/02/05 صادره از شعبه 6 اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران (ا مدرس سابق) بازداشت است. 2-2. برابر تصویر استعلام الکترونیک قضائی به شماره 140568680000106498 تاریخ 1405/02/05 :             بــازداشــت: عرصه و اعیان یک دستگاه (آپارتمان وضعیت خاص طلق) به شماره پنج هزارو و شصت و سه فرعی از چهل و شش اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهار هزارو نهصد و چهل و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (61/8) شصت و یک متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف 3.  سایر مستندات 1-3. برابر تصویر پروانه ساخت به شماره 70022853 تاریخ 1399/02/23 شهرداری منطقه هفت تهران:     مساحت زمین طبق سند 492/68، مساحت زمین موجود: 497/40 و مساحت زمین پس از اصلاحی 485/67  متر مربع و مساحت ملاک تراکم 492/68  متر مربع و پهنه وقوع ملک R122 می باشد که مجوز ساخت 7 طبقه شامل یک طبقه زیر زمین، همکف و طبقات اول تا پنجم را دارد. ابعاد باقیمانده طبق مندرجات این پروانه پس از رعایت عرض گذر اصلاحی از سمت شمال بطول 11/94 به پلاک ، از شرق بطول 39/00 متر و 2/40 متر پخ به گذر ، از جنوب بطول 10/24 به گذر و  از غرب بطول  40/90 متر به پلاک می باشد.   توضیحات بر و کف:  شرقا به گذر12/00 متری بمیزان 0/06 متر عقب تر از حد سند. جنوبا به گذر 12/00 متری بمیزان 0/40 متر عقب تر از حد سند. پخ در گوشه جنوب شرقی بطول 2/40 متر با اضلاع مساوی رعایت گردد. (اصلاحی حد جنوب با توجه به طرح اجرایی صورتجلسه 143 و ملک نوساز به شماره پرونده 38740 و کروکی بافت گذر اخذ شده است.) مالک ملزم به رعایت عرض گذر مطابق دستور نقشه صادره می باشد و تامین عرض گذر مقدم بر ابعاد اربعه اعلام شده در نقشه و پروانه صادره می باشد. مالک ملزم به استعلام از واحد طرح تفضیلی و بر و کف در صورت بروز هر گونه مغایرت احتمالی می باشد. مالک ملزم به رها سازی اضافات با توجه به تعهد نامه محضری به شماره 9148 مورخ 97/02/27 با نظر اداره ثبت در محل مناسب می باشد. مشخصات ساختمان احداثی طبق مندرجات صفحه 3 پروانه ، از نظر صرفه جویی انرژی در گروه 2 ، محل احداث بنا در شمال ملک ، نوع سازه بتنی، نوع پی بتون آرمه ، مصالح نما سنگ ، سرمایش کولر ، گرمایش پکیج ، تأمین انرژی گاز و ارتفاع پیش آمدگی از کف گذر 3/57 متر می باشد. بنای قابل احداث طبق این پروانه جمعا 77 واحد با زیر بنای کل 2248/81 مترمربع و آخرین وضعیت کل کاربردها در ملک بدین شرح است. •    انبار مسکونی تعداد 11 واحد جمعاً بمساحت 24/11 متر مربع. •    پارکینگ مسکونی تعداد 20 واحد جمعاً بمساحت 225 متر مربع. •    راه پله مسکونی تعداد 7 واحد جمعاً بمساحت 99/97 متر مربع. •    آسانسور مسکونی تعداد 7 واحد جمعاً بمساحت 28/75 متر مربع. •    محوطه مشاعی تعداد 2 واحد جمعاً بمساحت 362/18 متر مربع. •    مسکونی تعداد 20 واحد جمعاً بمساحت 1458/50 متر مربع. •    لابی تعداد 5  واحد جمعاً بمساحت 32/15 متر مربع. •    بالکن سه طرف بسته تعداد 5  واحد جمعاً بمساحت 18/15 متر مربع. آخرین وضعیت کل واحد های اختصاصی به تفکیک طبقه و کاربرد بدین شرح است. زیرزمین یک: •    انبار مسکونی تعداد 11 واحد جمعاً به مساحت 24/11 متر مربع. •    پارکینگ مسکونی تعداد 10 واحد جمعاً به مساحت 112/50 متر مربع. همکف: •    پارکینگ مسکونی تعداد 10 واحد جمعاً به مساحت 112/50 متر مربع.           طبقه یک: •    مسکونی تعداد 4 واحد جمعاً به مساحت 291/70 متر مربع. •    بالکن سه طرف بسته 1 واحد به مساحت 3/63 متر مربع. طبقه دو: •    مسکونی تعداد 4 واحد جمعاً به مساحت 291/70 متر مربع. •    بالکن سه طرف بسته بالکن سه طرف بسته 1 واحد به مساحت 3/63 متر مربع. طبقه سه: •    مسکونی تعداد 4 واحد جمعاً به مساحت 291/70 متر مربع. •    بالکن سه طرف بسته بالکن سه طرف بسته 1 واحد به مساحت 3/63 متر مربع. طبقه چهار: •    مسکونی تعداد 4 واحد جمعاً به مساحت 291/70 متر مربع. •    بالکن سه طرف بسته بالکن سه طرف بسته 1 واحد به مساحت 3/63 متر مربع. طبقه پنج: •    مسکونی تعداد 4 واحد جمعاً به مساحت 291/70 متر مربع. •    بالکن سه طرف بسته بالکن سه طرف بسته 1 واحد به مساحت 3/63 متر مربع. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده، پلاک ثبتی بازداشت شده یک واحد آپارتمانی از یک مجتمع ساختمانی 12 واحده بوده است که مالکین تصمیم به تخریب و نوسازی ساختمان می گیرند و بر همین اساس ساختمان جدید در  هفت طبقه با موقعیت شمال نسبت به گذر  شهید صالحی با عرض12  با تعداد 20 واحد ساخته می شود . براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 11203040 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. این ساختمان  فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی است و هنوز اسناد مالکیت تک برگ واحدها صادر نشده است. نمای ساختمان در ضلع شرق و جنوب  ترکیبی از  سنگ و آجر  است. قدمت ساختمان حدود دو سال است. ساختمان در ضلع جنوب دارای یک ورودی ماشین رو در سمت چپ و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در سمت راست می باشد. این ساختمان دارای 7 طبقه شامل زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و طبقه همکف شامل بقیه پارکینگ ها می باشد. کف و دیوار طبقه زیرزمین و همکف دارای پوشش  سنگ دارد. در طبقات اول تا پنجم  هر کدام 4 واحد مسکونی و جمعاً 20 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط و دیوارهای آن از جنس سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها  و دیوار آن از جنس سنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است.     سرمایش واحدها با استفاده ازکولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله پکیج تأمین می شود. جنس پروفیل پنجره ها UPVC است.  واحدهای ساختمان  از انشعاب مشترک آب و امتیاز برق و کنتور گاز اختصاصی بهره مند هستند. 5. حدود و شمول کارشناسی       این نظریه کارشناسی صرفا در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و براساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک موثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضائی است. ضمنا این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه 6 اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران (1 مدرس سابق) و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. از آنجایی که واحد آپارتمانی محکوم علیه در مجتمع ساختمانی قدیمی  تبدیل به واحد آپارتمانی در ساختمان جدید شده است و هنوز پایان کار ساختمان و عدم خلاف آن نیز صادر نشده است و فاقد اسناد مالکیت تفکیکی جداگانه است بنابراین نسبت به ارزیابی کل ساختمان جدید و متعاقباً  محاسبه قدرالسهم متراژ  واحد آپارتمانی بازداشتی از کل زیربنای خالص مسکونی بر اساس گواهی و پروانه ساختمان  جدید اقدام شده است .  6.  نظریه کارشناسی     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری  موقعیت مکانی مساحت  نوع کاربری  پهنه بندی  شرایط دسترسی  عرض گذر  مجاورت ها  و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ...  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز  شش دانگ عرصه و اعیان ساختمان  مورد کارشناسی ( ساختمان 7 طبقه با 20 واحد مسکونی حاصل از تجمیع 12 پلاک ثبتی به شماره های  5037،  4944،  5038،  5063، 5041، 5047  5048،  16694  ،5069،  5039، 5043،  5040، فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از4944  واقع در بخش 11 تهران) ،  با جمیع منضمات، امتیازات، و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 3/030/000/000/000 ریال( سیصد و سه  میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. لذا  با توجه به مساحت زیر بنای مسکونی کل ساختمان (بر اساس پروانه ساختمان) قدرالسهم 61/8 مترمربع مشاع زیر بنای خالص مسکونی از شش دانگ عرصه و اعیان ساختمان حاصل از تجمیع 12 پلاک ثبتی به شرح بالا با جمیع منضمات، امتیازات و انشعابات متعلق به سهم مشاعی  به نظر اینجانب برابر با 126/000/000/000 ریال ( دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005117481000013 بتاریخ 1405/06/15 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 6 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920009247130