مزایده مال غیر منقول (ملک مسکونی) در تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  0400957ج له آقای  رضا خوانساری  به کد ملی  5759738313  و علیه عماد زمانی    فرزند غلامرضا    به کد ملی  0068488653 ،امیر شهری فرزند حسن به کد ملی0075607999 و مجید سعیدی فرزند جمال به کد ملی 0041156153  متضامنا محکومند  به پرداخت مبلغ    71/132/303/521   ریال بابت محکوم به و مبلغ 3/556/615/176ریال بابت  نیم عشر  با توجه به اینکه محکوم له  آقای  رضا خوانساری  به کد ملی  5759738313   پلاک ثبتی 108 فرعی از 1849 اصلی واقع در بخش 11 تهران  متعلق به آقای امیر شهری احد از محکوم علیهم  را معرفی نموده است و نظر به توقیف ملک مذکور  که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است . احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0202357 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 108 فرعی از 1849 اصلی بخش 11 تهران ، واقع در خیابان پیروزی ، خیابان کلاهدوز ، خیابان اخلاقی غربی ، کوچه مطلبی نژاد ، پلاک 3 مراجعه ، از آنجا که به علت عدم حضور ساکن امکان بازدید از داخل ملک مقدور نگردید مراتب به آن ریاست محترم اعلام و حسب دستور صادره مبنی بر اینکه " با ارائه نظریه کارشناسی از املاک مشابه و مجاور ارزیابی صورت گیرد " لذا پس از انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مدارک موجود : 1- طبق استعلام ثبتی به شماره 140585601026007374 مورخ  1405.03.27 صادره از سوی حوزه ثبت ملک قلهک تهران ، ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 108 فرعی از 1849 اصلی مفروز و مجزی شده از 21 فرعی از اصلی مذکور قطعه 77 واقع در بخش 11 به مساحت 685 مترمربع . به حدود : شمالاً : در دو قسمت اول پی مشترک بطول 10 متر به قطعات 75 و 76 تفکیکی دوم پی مشترک بطول 4 متر به قطعات 75 و 76 تفکیکی، شرقاً : پی مشترک بطول 44.90 متر به قطعه 78 تفکیکی، جنوباً : در دو قسمت اول دیواریست بطول 12 متر به جاده چیذر دوم پخی است بطول 4.40 متر به جاده چیذر و کوچه 6 متری، غرباً : دیواریست بطول 47.75  به کوچه به عرض شش متر. مالکیت: سعید کرباسیان مالک سه ممیز هفت دهم دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 96703 تاریخ 1401.01.15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 238 تهران بشماره چاپی 746386 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026004710 ثبت گردیده است. مالکیت: محمود ملکی مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 34801 تاریخ 1402.10.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1373 تهران بشماره چاپی 073222 سری هـ سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026030599 ثبت گردیده است. مالکیت : سید محمد حسین میرعظیمی مالک یک ممیز پانزده صدم دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 33234 تاریخ 1402.03.23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1373 تهران اصلی بشماره چاپی 021349 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026010547 ثبت گردیده است. مالکیت : امیر شهری مالک پنجاه و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 34801 تاریخ 1402.10.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1373 تهران بشماره چاپی 073221 سری هـ سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301026030597 ثبت گردیده است . دارای بازداشتی می باشد . 2- طبق گواهی پایان کار قبل از سال 49 به شماره 16523 مورخ 1378.02.15 صادره از سوی شهرداری منطقه 3 تهران ، مساحت زمین طبق سند 685 مترمربع و پس از اصلاحی 581.65 مترمربع ، مساحت کل زیربنا 637.41 مترمربع که از این مقدار سه واحد تجاری به مساحت 99.41 مترمربع ، دو واحد مسکونی به مساحت 465 مترمربع ، یک واحد پارکینگ به مساحت 20 مترمربع و دو واحد انبار و تاسیسات به مساحت 45 مترمربع و یک واحد انبار مسکونی به مساحت 8 مترمربع ، نوع اسکلت بنا نیمه فلزی و در 3 طبقه اعلام شده است . حدود و رسیدگی : گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهار اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. مشخصات ملک : ملک مورد ارزیابی یک ساختمان سه طبقه قدیمی ساز با نمای سنگ و آجر می باشد . ملک دوبر و از حد شرقی دارای اصلاحی می باشد . در قسمت جنوبی ملک طبق پایانکار ساختمانی دارای سه واحد تجاری می باشد که در زمان بازدید دو واحد تجاری بسته بود و یک واحد تجاری در صنف سوپر مارکت با عنوان هایپر مارکت اتحاد مشغول فعالیت بوده و حسب الاظهار سرقفلی و حقوق مکتسه واحدهای تجاری به غیر واگذار شده است.    نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش پنجاه و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن سرقفلی و حقوق مکتسبه واحدهای تجاری  و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 334/000/000/000 ریال (سی و سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. .   جهت پرداخت وجه  محکوم به ،   22/36 سهم  از 100 سهم  از 55 (پنجاه و پنج) صدم دانگ مشاع از 6 دانگ  ملک مذکور   از طریق مزایده  به صورت الکترونیکی برگزار و به فروش میرسد  لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/07/20از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  حسین سنایی نیا 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920002746685