مزایده یک دستگاه آپارتمان به دلیل اجرای حکم مهریه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 6195 و شماره دادنامه های  مربوطه 140468390006540729  و 140468390010009072 صادره از این شعبه و دادنامه 140468390013617160  صادره از شعبه 60 دادگاه تجدید نظر محکوم علیهم محکومند به پرداخت مهریه خواهان از ماترک مورث آنان به قدر السهم طبق قانون ارث جمعا به میزان 1361 عد سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم لها ؛ پرداخت نیم عشر اجرایی بعهده محکوم علیهم میباشد./ مزایده نوبت اول فروش 2 سهم از 7 سهم به استثنای ثمن اعیانی شش دانگ (سهم مدیون) مبلغ 64/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد وچهاصد میلیون تومان می باشد که از  یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت یکصد و شش متر و یک  دسی مترمربع قطعه سوم تفکیکی شماره 19359 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 979 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه مربوطه به نشانی تهران: یوسف آباد، خیابان سید جمال‌الدین اسدآبادی، کوچه 15،بین خیابانهای ابن سیناوفراهانی پور، پلاک ،18 طبقه همکف. محکوم له ندا نادری زاده فرزند ناصر دارای کد ملی شماره 0451465369 تاریخ تولد 1361/06/15 محکوم علیهم افسرالسادات صوف باف فرزند سیدعبداله ، سیدجلال الدین صوف باف فرزند سیدعبداله ، سیدجمال الدین صوف باف فرزند سیدعبداله ، ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه شماره 140468100098206672 مورخ 1404/12/4  درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  3526/19359 واقع در بخش 3 تهران ،موضوع پرونده کلاسه شماره 4/140391920010199166  (شماره بایگانی پرونده0400283)، اینجانب کارشناس منتخب با راهنمایی  ودرمعیت محکوم‌علیه به محل وقوع ملک به نشانی تهران: یوسف آباد، خیابان سید جمال‌الدین اسدآبادی، کوچه 15،بین خیابانهای ابن سیناوفراهانی پور، پلاک ،18 طبقه همکف ، واحد یک مراجعه ، که پس‌از بازدید و بررسی اسناد و مدارک گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می‌رسد: مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی که موقعیت آن روی نقشه مشخص گردیده طبق سند مالکیت ابرازی از طرف محکوم‌علیه که کپی آن ملاحظه گردیدعبارت است از: شش‌دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت یکصد و شش متر و یک  دسی مترمربع قطعه سوم تفکیکی شماره 19359 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 979 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه مربوطه.مشخصات اعیانی ملک: مورد ارزیابی طبق بازدید و پایان کار آپارتمانی  62079255 مورخ 90/5/9 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران و صورت‌مجلس تفکیکی شماره غ/478 مورخ 1357/1/20 اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران ابرازی ازطرف محکو علیه که کپی آن ملاحظه گردیدعبارت است از:یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت مذکور که در طبقه همکف یک مجتمع ساختمانی 4 طبقه )همکف و 3 طبقه روی آن( 4 واحدی، احداثی در یک  قطعه زمین با موقعیت جنوبی مساحت 293٫20 مترمربع واقع گردیده است. مجتمع ساختمانی با اسکلت فلزی، نمای سنگ و قدمت بالای 50 سال که در طبقه همکف الی سوم هرکدام یک واحد آپارتمانی واقع گردیده است.(طبق صورتمجلس تفکیکی طبقه همکف مشتمل بر2واحدپارکینگ نیزمیباشد.) واحد مشتمل بر سالن، آشپزخانه بسته، 2 اتاق، حمام و سرویس بهداشتی می‌باشد . کف قسمت‌های مختلف با سرامیک و سنگ و موزاییک و دیوار قسمت‌های مختلف با رنگ و کاشی پوشیده شده‌است . دربها چوبی، شیرآلات ایرانی، کابینت فلزی، اتاق‌ها داری کمد دیواری و پنجره‌ها فلزی می‌باشد. گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی می‌باشد . ملک در دارای انشعابات آب، برق و گازو فاقد آسانسور می‌باشد. لازم به ذکر است در زمان بازدید واحد تخلیه، حیاط هم‌سطح واحد مورد کارشناسی در اختیار واحد و واحد نیاز به بازسازی دارد و همچنین نظر به کلنگی بودن آن وتعدادواحدها ومساحت عرصه میزان قدرالسهم از عرصه واحد در ارزیابی ملحوظ گردیده است. حدود رسیدگی:با عنایت به مفاد قرار صادره و رسیدگیهای انجام گرفته بر اساس مستندات موجود در پرونده و اسناد و مدارک دریافتی از طرفین دعوی و اظهارات ایشان انجام گردیده است. لذا چنانچه پس از تحویل این گزارش ، مدارک و مستندات واطلاعات متکی به اسناد قابل قبول ارائه گرددکه در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدود وشمول اقدامات به عمل آمده می باشد و عندالزوم حسب دستورمقام محترم آن اداره به طورجداگانه بررسی واظهار نظر خواهد شد وهمچنین در خاتمه مسئولیت ناشی ازهر گونه ادعای مخدوش بودن و یا نابرابری مستندات ابرازی و یا انکار و تردیدبه اسناد و مدارک ارائه شده به عهده ابراز کننده آن می باشد .نظریه کارشناسی : با عنایت به‌مراتب فوق ،میزان مساحت عرصه واعیان، موقعیت قرارگیری ملک در منطقه  و در مجتمع ساختمانی (طبقه همکف) ، نوع کاربری ، قدمت و کیفیت بنای احداثی،تاثیرقدرالسهم ازعرصه  و دیگر عوامل مؤثر درکارشناسی  ارزش شش‌دانگ آپارتمان  موصوف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و کلیه  متعلقات و منضمات ، فارغ از موانع قانونی و ثبتی و دیون احتمالی و در صورت عدم واگذاری منافع به غیر و بدون احتساب تاثیر هرگونه تعهدات و یا بدهی مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ227.000.000.000 ریال معادل (بیست ودومیلیاردوهفتصدمیلیون تومان ) برآوردواعلام می‌گردد. با عنایت به دادنامه حصر وراثت 180 مورخ 79/2/25 و تعداد و نوع وراث (1 همسر 3 پسر و 1 دختر) ارائه‌شده از طرف احدی از وراث که کپی آن ملاحظه گردید میزان 2 سهم از 7 سهم به استثنای ثمن اعیانی شش‌دانگ (سهم مدیون ) مبلغ 64.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد میلیون تومان می‌باشد نظریه تکمیلی در خصوص نحوه محاسبه ثمن اعیانی سهم همسر متوفی  از طریق دعوت کارشناس به شرح ذیل اعلام گردیده است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده 3 تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه شماره 140568100019426434 مورخ 1405/3/20 درخصوص تعیین ارزش سهم همسر مرحوم سید عبدالله صوف باف موضوع پرونده کلاسه شماره 4/140391920010199166( شماره بایگانی پرونده 0400283 ) به استحضار می‌رساند: پیرو گزارش کارشناسی مورخ 1405/2/6 ارزش سهم همسر مرحوم سید عبدالله صوف باف مستند به دادنامه حصر وراثت 180 مورخ 79/2/25 (ثمن اعیانی شش‌دانگ آپارتمان) مبلغ 3.000.000.000 ریال معادل سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه شماره 140468100098206672 مورخ 1404/12/4 و پیرو گزارش کارشناسی اولیه با کد رهگیری 1405220566952152 درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3526/19359 واقع در بخش 3 تهران ،موضوع پرونده کلاسه شماره 4/140391920010199166 (شماره بایگانی پرونده0400283)، به استحضار می‌رساند: با عنایت به دستور آن مرجع محترم در خصوص نحوه محاسبه عرصه و اعیان محاسبه ثمن اعیانی متعلق به همسر متوفی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 3526/19359 به مبلغ 227.000.000.000 ریال ارزش کل آپارتمان برآورد گردید که نظر به تقسیم ترکه مستند به گواهی انحصار وراثت شماره 25/2/79-180 عبارت است از :سهم زوجه یک‌هشتم اموال منقول و بهای ابنیه و اشجار و سهم ذکور دوبرابر اوناست قابل تقسیم می‌باشد. لازم به توضیح است طبق قانون قبل‌از سال 86 سهم زوجه فقط یک هشتم بهای اعیانی (متریال ساختمان) بود و پس‌از آن تاریخ سهم زوجه یک هشتم عرصه و اعیان می‌باشد با توجه به توضیحات بالا: D: مساحتی که از مشاعات به آپارتمان میرسد C: مساحت آپارتمان =106 مترمربع B: ضریب استهلاک قدمت 5/0 برای ساختمان 50 ساله A: ارزش ساخت فقط احداث اعیانی آپارتمان نوساز = مترمربع 40.000.000 تومان سهم زوجه = (( D+C) *B *A ) ) 1/8 = تومان 300.000.000 حالیه مقرر گردیده  قیمت  شش دانگ آپارتمان به قیمت  کارشناسی مبلغ 227/000/000/000ریال معادل بیست ودو میلیاردو هفتصد  میلیون  تومان تمام ارزیابی گردیده است که مزایده نوبت اول فروش 2 سهم از 7 سهم به استثنای ثمن اعیانی شش دانگ (سهم مدیون) مبلغ 64/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد وچهاصد میلیون تومان می باشد  ملک مذکور  در تاریخ 1405/06/31 برابر با روز  سه  شنبه   از ساعت 8 لغایت 12 ظهر از طریق مزایده از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش برسد از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران اتاق مزایده بفروش برسد مزایده به میزان قدر السهم  شروع وبه بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهدشد کلیه علاقه مندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 3 تهران واقع در تهران حکیمیه تهرانپارس خیابان سازمان آب حیابان امام حسین (ع) مجتمع قضایی شهید مدرس مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سامانه setadiran مزایده بفروش می رسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920010199166