مزایده یک دستگاه آپارتمان نیمه کاره در بهشهر به دلیل بدهی محکوم علیه. ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده اول برابر با دادنامه 140447390009115749  و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0500629 اجرای احکام مدنی دادگستری  بهشهر محکوم علیه روح اله مهدوی فرزند محمد محکوم است به پرداخت مبلغ 19/000/000/000 ریال بعنوان اصل خواسته و خسارت تأخیر تأدیه  ازتاریخ  قطعیت رای تایید فسخ قرارداد تا زمان اجرای حکم و همچنین از باب تسبیب حکم به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 665/282/500 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ 500/000/000 ریال ( مجموع بدهی با احتساب آخرین شاخص اعلامی در زمان آگهی مزایده به میزان 33/262/304/252 ریال ) در حق محکوم له  و ایضاء‌ حق الاجرا (نیم عشر دولت) و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال تعرفه شده توسط محکوم علیه معادل محکوم به و هزینه اجرایی  به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است. الف: مشخصات اموال تعرفه شده: یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم شمالی با مساحت حدود 200 متر مربع بصورت نیمه کاره و فاقد پلاک ثبتی واقع در بهشهر خیابان امام کوی خیام طبقه چهارم شمالی پشت به نما متعلق به روح اله مهدوی بصورت مشاعی و به میزان محکوم به ( معادل 3.326 دانگ مشاع از ششدانگ ) ب  نظریه کارشناسی: احتراماً در خصوص پرونده کلاسه فوق محکوم له اقای علی یونسی بطرفیت محکوم علیه اقای روح اله مهدوی با موضوع استرداد ثمن ، ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از دستور صادره و سپس هماهنگی و بازدیداز موقعیت ملک موضوع پرونده ، نتیجه به شرح ذیل به استحضار می رسد: موضوع کارشناسی شامل ازیابی یکدستگاه آپارتمان در حال ساخت واقع در بهشهر خیابان امام کوی خیام طبقه چهارم شمالی پشت به نما متعلق به روح اله مهدوی بررسی موارد ذیل : ساختمان دارای جواز ساخت می باشد یا خیر ؟ ساختمان دارای جواز ساخت می باشد . ساخت آپارتمان در چه مرحله ای می باشد ؟ ساختمان بصورت دو بلوک شش واحدی مجموعا دوازده واحد می باشد و نمای سنگی انجام شده و پیلوت و پنجره ها و گچ کاری و  آسانسور و قسمتی از تاسیسات بلوک جنوبی باقی مانده و پیلوت و پنجره ها و قسمتی از تاسیسات بلوک شمالی باقی مانده و تکمیل مجتمع و درب و ورودی و پایان کار و استاندارد آسانسور ها باقی مانده و تا کنون اجرا نشده است . مالکیت مشاع می باشد یا طلق ؟ مالکیت عرصه ( زمین قبل از ساخت بنا ) بصورت مشاعی بوده یک دانگ  محکوم علیه و پنج دانگ مالک اولیه و واحد های مجتمع بصورت مبایعه نامه عادی به غیر واگذار شده است . - در صورت مالکیت مشاعی میزان مالکیت محکوم علیه و سایر مالکین مشاعی مشخص گردد . برای اطلاع از مالکیت مشاعی نیاز به دسترسی به مستندات واگذاری واحد ها با اشخاص غیر دارد که با اخطار به محکوم علیه و مالک اولیه و دسترسی به انها قابلیت اعلام نظر خواهد داشت . آیا شخصی سکونت دارد یا خیر ؟ در مجتمع مذکور به دلیل عدم تکمیل و پایان کار تا کنون شخصی سکونت نداشته است . آیا واحدی تکمیل و به اجاره داده شده است یا خیر ؟ تا کنون واحدی تکمیل نشده و به اجاره داده نشده است. آیا آپارتمان قابل سکونت می باشد یا خیر ؟ آپارتمان تا این تاریخ قابل سکونت نمی باشد . برآورد کامل در خصوص چگونگی تکمیل و آپارتمان صورت گرفته و قیمت ملک برآورد گردد ؟ با توجه به وضعیت شرح داده شده از مجتمع ، در حال اجرا بوده و تا کنون تکمیل نشده است و حدود ده درصد از کار باقی مانده تا تکمیل گردد و اخذ استاندارد ها و اخذ پایان کار از جمله مواردی است که نیاز به اقدامات از سوی مالک و سازنده دارد و شخص ثالث و یا احدی از مالکین واحد های داخل مجتمع به تنهایی قادر به اقدامات در این خصوص نخواهند بود ارزش ملک موضوع پرونده واقع در طبقه چهارم شمالی به مساحت حدود 200 متر مربع با اوصاف فعلی تکمیل نشده و فاقد پایان کار به مبلغ 60.000.000.000 ریال اعلام نظر می گردد . نسبت به اجرای قرار صادره : 1- نسبت به استماع اظهارات طرفین : محکوم له اظهار داشته که به دلیل فسخ مبایعه نامه خرید آپارتمان اقدام به درخواست دریافت ثمن نموده است و محکوم علیه اظهار داشتند که برای پرداخت وجه به حساب محکوم علیه به ایشان اظهار نامه فرستاده است و حاضر است وجوه متعلق به محکوم له را پرداخت نماید . 2- ارزیابی ملک بر اساس پارامتر های موجود ؟ ملک به شرح فوق (عرصه و اعیان واحد مذکور) شامل تمامیت یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم شمالی با مساحت حدود 200 متر مربع بصورت نیمه کاره به مبلغ 60.000.000.000 ریال اعلام نظر می گردد . 3- قیمت هر کدام از عرصه و اعیان ( در صورت وجود اعیانی به تفکیک ارزیابی و اعلام گردد ؟ با توجه به اینکه ملک بصورت مجتمع مسکونی در حال تکمیل می باشد ارزیابی بصورت عرصه و اعیان خواهد بود و تفکیک ارزیابی بصورت عرصه و اعیان بصورت جداگانه قابلیت نخواهد داشت زیرا ملک عرصه و اعیان قابل تفکیک از یکدیگر نمی باشد . 4- نام و نام خانوادگی صاحب ملک ؟ مالک آقای روح اله مهدوی و خریدار واحد موضوع کارشناسی اقای هوشنگ فضلی  میباشد . 5- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی از ملک و تعیین اینکه ملک محل سکونت است یا کسب و پیشه یا تجارت و اجاره و سرقفلی و غیره ؟ ملک نیمه کاره بوده و به منظور سکونت در حال ساخت می باشد و محل کسب و پیشه و یا تجارت نمی باشد و سرقفلی برای ملک قابل تصور نمی باشد . 6- تعیین اینکه ملک در اجاره هست یا خیر و و اگر در اجاره هست مدت و میزان آن ؟ با توجه به تحقیقات مقدماتی بعمل امده و وضعیت فعلی ملک ( نیمه کاره) ملک در اجاره نمی باشد. 7- تصریح به اینکه ملک مفروز است یا مشاع و به چه میزان ان فروخته می شود ؟ سند مالکیت عرصه و اعیان ملک قبل از احداث بنا بصورت مفروز وششدانگی می باشد و پس از احداث مجتمع برای هر واحد بر اساس مساحت و مشاعای و مشترکات سند مالکیت ششدانگی مفروزی صادرخواهد شد لذا تا زمان صدور پایان کار و صورتمجلس تفکیکی محاسبه میزان فروش از ملک قابل محاسبه نمی باشد ولی بر اساس واحد مسکونی در طبقه چهارم به مساحت حدود دویست متر قابل فروش است . 8- تعیین حقوق اشخاص ثالت تحت هر عنوان ؟ مجتمع مذکور به افرادی بصورت عادی واگذار شده است و برای تعیین حقوق اشخاص ثالث در ملک نیاز به ارائه مستندات عادی واگذاری ملک از سوی محکوم علیه می باشد که در صورت اخطار به محکوم علیه و ارائه مستندات فوق قابل اعلام نظر می باشد . 9- در صورت سهم مشاعی میزان سهم دقیق ( سیر و دانگ و مبلغ ریالی ) سهم هر یک از وراث یا صاحبان سهم مشاعی ) اقدام فرمایید . تعیین سهم مشاعی پس از دسترسی به مبایعه نامه های عادی واگذاری اشخاص میسر خواهد بود . با توجه به مبلغ  محکوم به معادل 3.326 دانگ مشاع از ششدانگ واحد مذکور قابل مزایده و فروش بابت بدهی می باشد. توضیح : با توجه به اینکه ملک در تاریخ 8/8/1404  بصورت عادی به شخص غیر واگذار شده و فاقد پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است.   نتیجتاً اموال  موصوف بنشانی بهشهر خیابان امام کوی خیام طبقه چهارم شمالی پشت به نما،  بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روز چهارشنبه مورخ  1405/08/06 ساعت 8 صبح الی 12  از طریق مزایده  در سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد ) به نشانی  WWW.SETADIRAN.IR و بر اساس قیمت پایه و بصورت مشاعی  بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه مزایده و بصورت کتبی (در سامانه ستاد)  قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در همان سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد )  پرداخت  نماید و مابقی مبلغ مزایده را حداکثر ظرف سی روز از زمان برگزاری مزایده  واریز نماید که مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920003696241