موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه 33دادگاه حقوقی مشهد به شماره بایگانی اجرای احکام 110.15.0200479 حکم به فروش ماترک مرحوم  قاسم نعمتی صادر و مقرر گردید که ماترک مطابق نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1403.04.18 از ساعت      07.20    الی 10.00  صبح در مجتمع قضائی اجرای احکام مدنی مشهد واحد مزایده واقع در مشهد بلوار مدرس،مدرس 6 ساختمان اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: 1 / دو قطعه باغ به نام باغ زوبه مساحت 1545متر مربع وباغ توتستان به مساحت 993متر مربع بدون حصارکشی ودیوار ،  که در حال حاضر با کاربری زراعی باغی دایر تشخیص داده شده است . جانمایی  ومحل استقرار هردو قطعه باغ ، در حاشیه رودخانه روستای زو ودر یک امتداد با فاصله حدود 60 تا 70 متری از هم واقع شده اند لازم به ذکر است که از طرف خواهان برای دو مورد باغ  مذکور مدارک  ثبتی ورسمی بمنظور تشخیص مالکیت قطعی برای مرحوم نعمتی ارائه نشده است. بنابراین برای شناسایی محل استقرار دو مورد باغ  از معتمدین محلی هم  استعلام شده وجانمایی هر دو مورد باغ در طبیعت مطابق با شواهد موجود وتحقیق محلی از مجاورین صورت گرفته لست  ، بدنبال آن با تحقیق از مطلعین منطقه ونگاه به اثار وفرم استقرار باغات وعمر درختان داخل باغات وفنوتیپ منطقه رودخانه زو ،احداث وکاربری بالای 90 سال را برای باغات مورد نزاع را به اثبات میرساند.  مع الذالک منطقه حدوث باغات فوق الذکر ، جزو مناطق مستثنیات پلاک تشخیص داده شد .نظر به اینکه دو قطعه باغ در یک امتداد بوده وهردو قطعه  در حاشیه رودخانه روستای زو واقع شده اند؛ لذا محدودیت حفظ حریم رودخانه  که شامل کسر مساحت  باغات آن منطقه خواهد شد  نیز در ارزیابی آن دو قطعه باغ هم  باید از اداره مربوطه استعلام شود وطول حریم از مساحت کل  باغات کسر والباقی سطح مانده برای 2 قطعه باغ مشمول ارزیابی وتعیین قیمت میگردد .  حوزه تامین آب آبیاری  برای دو قطعه باغ مذکور در منطقه رودخانه زو با دبی خروجی آب بالا بوده که  این میزان آب بدون  ساعت و مدار بندی  تماما در کانال خاکی بالا سر باغات درجریان بوده  البته در سالهای اخیر خشکسالی وکاهش نزولات آسمانی مورد کاهش شدید دبی  تامین آب را برای باغات مورد نظر در برداشته  بطوریکه نیاز به حفر چاه دستی برای تامین آب ابیاری را در منطقه  لازم وضروری کرده است .که این مهم در ارزیابی وکاهش قیمت باغات منطقه اثرگذار است .هر دو قطعه باغ مورد نظر ، مسطح بوده وبدلیل مجاورت با رودخانه از قدیم در رده قطعه باغات قیمتی وباارزش در روستا به حساب میآیند ، دارای درختان مثمر وغیر مثمر بود که جمعا حدود 60 تا 70 اصله شامل؛  درختان غیر مثمر مثل،  سفیدال  درختان مثمر شامل : گردو  گیلاس  آلبالو گلابی سیب  می باشد .دو قطعه باغ از حیث نگهداری و رسیدگی لازم در سالهای بعد از فوت مرحوم نعمتی از شرایط خوبی برخوردار نبوده ودر بازدید انجام شده آثار تشنگی وافت محصول دهی و حتی امراض که ناشی از عدم حضور باغبان وعدم بازدید  به موقع بوده و برای داشت درختان شامل ، هرس  کودپاشی سم پاشی  ابیاری به موقع در مدار های معین از رودخانه نسبت به باغات مجاور خود ، هیچ اقدامی صورت نگرفته است .سطح 1545متر مربع باغ زو  با کروکی :  شمالا منتهی به دیوار رودخانه فصلی منطقه جنوبا منتهی به دیواره کوه سنگی  وباغ اقای حقیقی ونهایت جوی خاکی مشرف به باغ مورد نزاع و شرقا منتهی به باغ حاجی کبری و غربا منتهی به باغ آقای حقیقی و باغ توتستان : به مساحت 993 متر مربع با کروکی:  مشخص که از سمت شمال منتهی به رودخانه فصلی روستای زو واز سمت جنوب منتهی به کوه سنگی وجوی خاکی واز سمت شرق منتهی به زمین حقیقی ونادری واز غرب هم منتهی به باغ حاجی کبری می باشد .دو قطعه باغ زو وباغ توتستان هردو با کاربری کشاورزی  باغی  در محدوده ی اراضی مستثنیات روستای زو واقع شده اند ودارای قدمت واثار کشت دیرینه بوده ودر حال حاضر بصورت قطعه های باغ با درختان مثمروغیرمثمر دایر هستند لذا از موقعیت زراعی و به لحاظ مجاورت با رودخانه فصلی در رده باغات با ارزش در منطقه می باشند .لازم به ذکراست که جهت تحلیل وتعیین درآمد 10 ساله دو قطعه باغ مذکور ؛ نیاز به اطلاعات برداشت وفروش بود که خواهان از درآمد وعایدات باغ هیچ اطلاعی نداشته است که دراختیار کارشناس قراردهد، باغ زو وباغ توتستان مطابق با نظریه کارشناس  از قرار هر مترمربعی 300 هزار تومان برآورد و جمعا باغ زو به مبلغ 4.635.000.000 ریال و باغ توتستان به مبلغ 2.979.000.000 ریال به فروش می رسد. 2 / باغ سیب روستای مارشک مساحت 2400 مترمربع واقع در روستای مارشک در 30 کیلومتری از روستای آل ،باغ مارشک با کاربری کشاورزی باغی به سطح 2400 مترمربع مسطح ودایر بوده و تمام سطح باغ مشجر به درختان مثمر سیب و غیر مثمر سفیدال  ودر فاصله 800 متری از روستای مارشک واقع شده است ، باغ مورد نزاع بدون دیوارکشی وحصار ودارای راه دسترسی مناسب  ودارای سابقه بهره برداری بین 80  و 90 ساله را دارا میباشد وباغ مذکور درمحدوده ی قطعات مستثنیات  پلاک  بوده ودر حاشیه راه  روستای مارشک که تماما پوشیده از قطعات باغی ومسیر جوی های خاکی اطراف آنهاست .قطعه شناسایی شده باغ مسطح ودایر  بوده ودرحال حاضر که بازدید انجام شد کاملا مشجر به درختان 40 تا 50 ساله مثمر سیب زرد لبنانی وسیب قرمز  وغیر مثمر سفیدال می باشد .ودر عین بازدید درختان سیب دارای محصول بود منابع تامین آب برای باغ ، چشمه سار وآبهای آزاد اطراف مثل قنات ورودخانه های فصلی که به لحاظ نیاز آبی باغ ، تامین بوده واز جوی خاکی مشرف به شیب زمین باغ آب برروی باغ سوار است .  درحال حاضر بنابه تحقیق محلی از مطلعین باغ دراختیار ورثه ذکور مرحوم قاسم نعمتی می باشد.شرایط عمومی باغ بسیار نامطلوب بوده وبطوریکه 60 تا 70 درصد از محصول درختان سیب ، به دلیل تنش بی آبی وعدم رسیدگی به درختان در امور سم پاشی وتامین بموقع کود مصرفی لازم وآبیاری در مدار معین ومهمتر از همه هرس بموقع ودفع افات وعلف هرز سطح باغ در پای درختان ریزش کرده است، کروکی محل شامل ، از سمت جنوب منتهی به دیوار کشی سنگی وراه شوسه عبوری بسمت روستا از سمت شمال منتهی به باغ آقای مختاراز طرف شرق منتهی به جوی خاکی وباغات مجاور( باغ عمو وعمه فرزندان نعمتی ) از طرف غرب هم منتهی به جوی خاکی وباغات مجاور آن ،و لذا مساحت 2400 متر مربع باغ روستای مارشک در 30 کیلومتری از روستای آل مطابق با نظریه کارشناس از قرار متری 170 هزارتومان  و جمعا به مبلغ 408 میلیون تومان (4.080.000.000 ریال) برآورد و به فروش می رسد. 3/ باغ شمیمه به مساحت 300 متر مربع واقع در روستای آل ، باغ معروف به منطقه شمیمه ، منطقه استقرار باغ مذکور با کاربری کشاورزی  باغی پوشیده از قطعات باغی وجاده های شوسه بین باغات ومسیر جوی آب آبیاری بوده ومشخصا محل باغ شمیمه بدلیل وجود درختان با سن زیاد ونزدیکی به روستا ووجود چشمه سار های جاری جزو مناطق زراعی باغی بوده و اراضی مستثنیات پلاک  با قدمت کشت وکار بیش از 90 سال تعیین شد . باغ مسطح وبدون حصارکشی  وداخل محدوده ی یک خندق که خطر سیل گرفتگی هم دارد ،واقع شده است  ودر شمالی باغ مسیر جوی خاکی مشرف به باغ وجود داشته که درحال حاضر بدون آب بوده ودرهر مدار 8روز باید از چشمه نزدیک میسر باغات منطقه آب بداخل جوی پمپاژ گردد،که حدود 2اینچ آب در هرمدار 8 روز دبی آب  برای این باغ تعیین شد،  از نظر راه دسترسی به باغ یک مسیر شوسه حدود 800 متری تا مسیر اصلی منتهی به روستای آل را می بایست طی کردتا به باغ رسید  که مشخصا راه دسترسی مناسب نداشت .  باغ مذکور نسبت به باغات مجاور هم از نظر رسیدگی ونگهداری وآبیاری خیلی نامناسب بوده است .  تعداد درختان مثمر آن به تعداد 10 اصله بوده که شامل 2 اصله درخت گردو 30 ساله ودرختچه های غیرمثمر ودرخت گیلاس وآلبالوودرختان سفیدال که هیچ نوع رسیدگی لازم به خصوص درمورد آبیاری برای انها نشده است بطوریکه اگر این منوال ادامه یابد منجربه خشک شدن باغ میگردد  .کروکی باغ از طرف جنوب منتهی به راه بین باغات و باغ اقای مالکی بوده واز سمت شمال منتهی به جوی آب خاکی وباغ نادری می باشد واز سمت شرق منتهی به باغ مصطفی وظیفه پرست واز سمت غرب به باغ  منتهی به باغ اصغرایزدی البته در روستا ، منطقه شمینه معروف به ناحیه شمینه فرهنگ بالاتر از قتل خانه است که مطابق با نظریه کارشناس  باغ شمیمه به مساحت 300 متر مربع از قرار هر متر مربع 1.000.000 ریال و جمعا به ارزش : 300 میلیون ریال معادل 30 میلیون تومان برآورد و به فروش می رسد.  4 / منزل مسکونی واقع در مرکز روستای آل با سال ساخت بیش از 40 سال وباتوجه به بازدید انجام شده مشخص شد که درحال حاضرهمسر وپسر مرحوم قاسم نعمتی در آن سکونت داشته وحدود 55 درصد ساختمان در حال بهره برداری است وقسمت های زیر زمین وصحن حیاط تخریب شده است .با تحقیق محلی از مطلعین ساکن در روستا ومعتمدین شناخته شده درامر قیمت گذاری املاک داخل روستا اولا مشخص شد که منزل مسکونی در محدوده ی بافت روستا واقع است و بلحاظ موقعیت استقرار مناسب جزو اماکن خوش قیمت روستا بوده است . آثارتخریب تازه در منطقه زیرزمینی وحیاط ودیواره های کناری مشاهده شد که ناشی از عدم سکونت دائم در محل بوده وبنا به تشخیص منزل مسکونی فقط عرصه موجود آن قابل قیمت گذاری است واعیان کاملا بی استحکام وفرسوده می باشد ودر حال تخریب می باش،  کروکی محل ساختمان به شرح : از ناحیه جنوب منتهی به دیوار منزل اقای اصغر مالکی می باشد ، ازناحیه شمال منتهی به دیوار منزل حسین حقیقی ،از ناحیه شرق منتهی به دیوار منزل غلام عباس طوسی ، از ناحیه غرب منتهی به دیوار منزل مسکونی آقای اکبر کدخدایو ارزش  منزل مسکونی داخل روستای آل به مساحت عرصه 600 متر مربع مطابق با نظریه کارشناس به مبلغ 8.400.000.000 ریال معادل 840 میلیون تومان برآورد و به فروش می رسد. مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مشهد-سیدمحمدرضا تشنگر

شماره پرونده: 9809987578300789