موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول اول درپرونده کلاسه 0200457  اجرائی اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل محکوم علیه به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140247390000426877 محکوم علیه علیرضا علیزاده محکوم است به پرداخت مبلغی بابت یک فقره چک بلامحل به شماره سریال 699505 به تاریخ سررسید 1401/11/25 به مبلغ 500/000/000 ریال عهده بانک مسکن شعبه رضوان آمل) در حق خواهان مهران حبیبی و پرداخت نیم عشر در حق دولت . لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد  سهم الارث محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید به اندازه طلب بفروش برساند .    با سلام، احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0200457 آن شعبه محترم موضوع دعوی آقای مهران حبیبی(محکوم له) بطرفیت آقای علیرضا علی زاده(محکوم علیه)، حسب دستور با حضور در شعبه دادگاه و مطالعه اوراق پرونده و اطلاع از مفاد و موضوع کارشناسی، در معیت محکوم علیه به محل وقوع ملک واقع در آمل، خیابان امام رضا(ع)، رضوان 21، باغ مهدوی، جنب دبستان علی ابن ابیطالب(ع)، کوچه پارس 3، پلاک 3، کدپستی 45836-46136 عزیمت نموده و پس از معاینه محل و بررسیهای لازم بعمل آمده، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1- قرار کارشناسی(تصمیم دادگاه مورخ 1402/12/07) .... ارزیابی ملک توقیفی پلاک ثبتی 3447 فرعی از یک اصلی 2- مشخصات فنی و قانونی، ویژگیهای موضوع گزارش مورد کارشناسی مربوط به یک قطعه زمین به آدرس صدرالاشاره منتسب به پلاک ثبتی 3447 فرعی از یک اصلی می باشد.. 1-2 مطابق تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک آمل به شماره 140285610005016580 مورخ 1402/12/03 وضعیت ثبتی ملک مورد نظر به شرح زیر است: * مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3447 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا شده از 192 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه ثبت آمل به مساحت 168/6 مترمربع * حدود ملک: حدود اربعه و ابعاد ملک در اضلاع شمال، شرق، جنوب و غرب قید نشده است. * مشخصات مالکیت: 1) خانم سکینه علی زاده فرزند مختار مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، 2) آقای مختار علی زاده فرزند حسین مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان. * محدودیت ملک: یک مورد بازداشت به موجب دستور شماره 140247990033689689 مورخ 1402/11/08 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل بخ میزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 200/000/000 ریال به نفع علی محسنی برای مالکیت مختار علی زاده با سهام بازداشتی 4 سهم از 6 سهم 2-2 مطابق تصویر گواهی حصر وراثت به موجب دادنامه شماره 140247390008210023 مورخ 1402/09/14 شعبه هفتم شورای حل اختلاف شهرستان آمل ورثه شادروان مختار علی زاده در هنگام درگذشت و سهم هریک در تقسیم ماترک عبارت است از : -          خانم سکینه علی زاده فرزند دختر (یک پنجم) از کل ماترک -          آقای علیرضا علیزاده فرزند پسر(دو پنجم) از کل ماترک -          آقای عباس علی زاده فرزند پسر(دو پنجم) از کل ماترک 3-2 مطابق تصویر برگه صلح نامه و توافق نامه مورخ 1399/03/31 دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3447 فرعی از یک اصلی در زمان حیات شادروان مختار علی زاده به فرزندش خانم سکینه علی زاده واگذار گردیده و مابقی چهار دانگ باقیمانده مربوط به فرزندان پسر آقایان عباس علی زاده و علیرضا علی زاده بصورت هر کدام دو دانگ می باشد، لذا با استناد به مدارک ابرازی، سهم آقای علیرضا علی زاده(محکوم علیه) دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد نظر می باشد. 3- اقدامات کارشناس(بررسی اسناد و مدارک، معاینه محل، ... ) 1-3 شرح بررسی اسناد و مدارک با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، تنها مدرک از ملک تعرفه شده همان پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک آمل می باشد که فاقد حدود اربعه و ابعاد ملک در اضلاع چهارگانه بوده و تصویری از سند مالکیت نیز ارائه نگردیده است که این امر امکان تطبیق ملک در طبیعت را با مشکل مواجه می نماید. 2-3 شرح مشاهدات، معاینه محل مشاهدات از ملک تعرفه شده به آدرس صدرالاشاره در حضور محکوم علیه بشرح زیر است: * ملک تعرفه شده منتسب به پلاک ثبتی 3447 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا شده از 192 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه ثبت آمل به مساحت 168/6 مترمربع می باشد. اعیانی واقع در ملک تعرفه شده یک واحد خانه سرای مسکونی همکف به مساحت حدود 60 مترمربع با قدمت ساخت بیش از سی سال شامل دو اتاق و یک فضای آشپزخانه و حمام و توالت در حیاط بوده که مشخصات ساختمان عبارت است از سازه مصالح بنایی، سقف شیروانی با خرپای چوبی و پوشش ایرانیت، نما سیمانی و رنگ، پنجره ها چوبی قدیمی با حفاظ آهنی، کف سیمان لیسه ای، پوشش دیوارها و سقف گچ و سفیدکاری، درب اتاقها سه لایی و درب آشپزخانه آلومینیومی، آشپزخانه شامل سینک ظرفشویی و فاقد کابینت و فاقد کاشی و سرامیک در کف و دیوارها، سیستم گرمایش بخاری گازی و فاقد سیستم سرمایش، توالت در حیاط فاقد کاشی و سرامیک در کف و دیوارها، کف حیاط بتن و دروازه ورودی آهنی ماشین رو، دارای انشعاب آب، برق و گاز. * مختصات و مشخصات جغرافیایی یک نقطه از میانه ملک تعرفه شده با سیستم مختصات UTM و سیستم تصویر WGS 84 برابر 4037559 و 622314 می باشد. 4- نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق، نظریه کارشناسی حاضر در پاسخ به موارد مطروحه آن مقام محترم قضایی در قرار کارشناسی صادره، براساس مشاهدات، بررسیهای به عمل آمده از محل تعرفه شده و بررسی مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده، قطع نظر از اصالت و صحت و سقم آن تنظیم شده است. 1-4 با بررسیها و تحقیقات محلی و میدانی بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی و ارزش منطقه ای، مساحت و قدمت بنا، نوع ساخت و وضع موجود، بانضمام کلیه امتیازات و انشعابات منصوبه(بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی)، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده موصوف جمعاٌ مبلغ  21/600/000/000 ریال تعیین و اعلام می گردد و ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده (سهم محکوم علیه) مبلغ  7/200/000/000 ریال تعیین و اعلام می گردد. را از طریق مزایده حضوری در روز    دوشنبه              1403/04/11 از ساعت    9      الی    10      همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.  

شماره پرونده: 140247920000318719