موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسلام   محکوم له عزیزه اعظمی آذر کلیانی فرزند یوسف محکوم علیها  1- شهناز نظروند  فرزند ستار 2-علی نظروند فرزند ستار  3- عظیمه نظروند فرزند ستار   به موجب اجرائیه شماره 140268420001120922مورخ 1402/07/24 صادره از شعبه 188 دادگاه عمومی وحقوقی مجتمع قضایی بعثت موضوع مزایده    نوبت دوم     تقسیم ترکه از طریق فروش سهم مشاعی مورث  طرفین  چهار دانگ  یک  باب خانه به پلاک  ثبتی 4351 فرعی از 14 اصلی  بخش 12تهران نشانی  تهران عبدل آباد، خیابان برادران کاووسی، نبش کوچه دهم، پلاک 57 موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0200001   قرار کارشناسی: ارزیابی  ملک به پلاک ثبتی (4351 /4 1)   در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0200001 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  4351 /4 1،  پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل تعرفه شده واقع در تهران عبدل آباد، خیابان برادران کاووسی، نبش کوچه دهم، پلاک 57، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف ) مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   - طبق  تصویر سند ابرازی یک باب خانه به شماره پلاک ثبتی  4351 فرعی از 14 اصلی قطعه 445 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 260  فرعی از اصلی مذکور بخش 12 تهران به مساحت 85 مترمربع اراضی قلعه مرغی که طبق رأی 2884 مورخ 7 /2 /74 توافقی در سهم مالک قرار گرفته، با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:   شمالاً: بطول 5 متر به پلاک                                                شرقاً: بطول 17 متر به پلاک   جنوباً: بطول 5 متر  به کوچه 6  متری                                غرباً: بطول 17 متر به خیابان 10 متری   طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 4082 مورخ 20 /12 /74 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  دو  طبقه مشتمل بر طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت 50 /72 مترمربع ، نیم طبقه انبار مسکونی به مساحت 80 /2 مترمربع ، طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 60 /52 مترمربع و 70 /14 متر مربع جزء تراکم جمعاً به مساحت 60 /142 مترمربع در عرصه ای به مساحت (پس از اصلاحی) 70 /82 مترمربع می باشد.   ب ) اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 2 طبقه و نیم مشتمل بر  3 واحد مسکونی می باشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی - شمالی،  نمای ساختمان آجر (فاقد نماسازی)  ، دارای کنتور آب ، گاز و برق با میباشد.   طبقه همکف  دارای یک اطاق ، آشپزخانه به همراه کابینت فلزی، راهرو ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی میباشد و یک اطاق بر خلاف پایان کار ابرازی حسب اظهار در ماضی مغازه بوده است ، ارتفاع تقریباً 90 /3 متر، اعاد داخلی در حدود 75 /4 متر در 20 /3 متر،فرش کف موزائیک و بدنه دیوار نقاشی، درب آهنی شیشه خور، دارای درب دسترسی به داخل واحد همکف، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) آهنی، دارای کنتور برق اختصاصی می باشد(درزمان بازدید غیر فعال و بصورت تخلیه مشاهده گردید)   طبقه اول دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه به همراه کابینت ام دی اف و اجاق گاز توکار، راهرو ،  یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی واقع در پاگرد، یک دستگاه حمام دوش واقع در پاگرد، فرش کف سرامیک و بدنه دیوار نقاشی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی میباشد.   طبقه دوم دارای یک اطاق و یک انباری ، سقف از جنس ایرانیت سیمانی می باشد.   طبقه همکف جنوب (دسترسی از طریق درب مستقل در کوچه دهم) دارای دو اطاق تو در تو، آشپزخانه به همراه کابینت فلزی، راهرو ، دارای یک نیم طبقه با دستگاه پله ثابت،  یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی واقع در طبقه بالا، یک دستگاه حمام دوش واقع در طبقه بالا، فرش کف موزائیک و بدنه دیوار نقاشی، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی میباشد.   ج ) حدود رسیدگی :   1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد.   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش چهار دانگ اعم از عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق (4351 /14) با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ،  دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 78/000/000/000 ریال معادل هفت  میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد در روز  یکشنبه      مورخ   1403/04/03 از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده    چهار دانگ  یک  باب خانه به پلاک  ثبتی 4351 فرعی از 14 اصلی  بخش 12تهران      از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920001990348