موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  در پرونده اجرا به شماره 0101372محکوم علیه آقای مجتبی همتی فرزند  غلامحسین محکوم است  به پرداخت تعداد 215 عدد سکه تمام بهار آزادی  از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم لیلا میدانی نوش آبادی   به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:   که مبنی بر معرفی ملک  واقع در اسلامشهر شهرک واوان  بلوار هشت بهشت  خیابان افرا مجتمع  مسکونی هتل آزادی  بلوک 7  طبقه  اول  پلاک 1 مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد نظر فاقد سند رسمی است و لذا بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع مربوطه استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : - ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در طبقه همکف یک ساختمان سه طبقه (بصورت 5 نیم طبقه که هر نیم طبقه دارای دو واحد و در مجموع 10 واحدی) با نمای سیمانی، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی حدود 24 سال واقع است. مجتمع مسکونی در کل دارای 8 بلوک 10 واحدی است که آپارتمان مد نظر در بلوک 7 و به مساحت تقریبی 100 مترمربع (مطابق مبایعه نامه)، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان پوشیده از سرامیک، دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ، درب ورودی فلزی، درب های داخلی چوبی قدیمی، پنجره ها فلزی تک جداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف، اتاق دارای کمد دیواری و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان دارای پارکینگ مشاع و یک باب انباری است. حدود رسیدگی : - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فـارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون احتمالی به اشخـاص حقیقی و حقـوقی، با شرط بلامعـارض بودن و نبود منع معاملاتی و نیز فارغ از بررسی اصالت اسناد، صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستنداتی ارائه شود که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی، رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن گزارش تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. - این گزارش بر اساس مستندات ابرازی از سوی متقاضی تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قرار کارشناسی : - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی یکواحد آپارتمان مسکونی به این دادگاه تسلیم نماید. نظـریه کارشناســی : - با عنایت به توضیحات فوق، وضع موجود، موقعیت مکانی، شرایط زمانی، مساحت ملک، تحقیقات محلی، در نظرگرفتن مشخصات آپارتمان به شرح مطالب گزارش، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن رهن یا بازداشت های احتمالی و هر گونه مغایرت ثبتی، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش روز ششدانگ آپارتمان مورد نظر با مشخصات و شرایط پیش گفته شده به شرح متن گزارش (عدم صدور سند)، صرفأ جهت پرونده حاضر به مبلغ 20،000،000،000 ریال (دو میلیارد تومان) پیشنهاد می گردد.   1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2- محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز سه شنبه  مورخ 1403/02/18از ساعت 10 صبح   لغایت  11 صبح  می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.ضمنا چنانچه روز مزایده به عللی مصادف با تعطیلی باشد فردای همانروز در همان مکان وهمان ساعت مزایده انجام خواهد شد. جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140191920000950786