موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه 5دادگاه حقوقی مشهد به شماره بایگانی واحد مزایده  110.23.0200304  (کلاسه شعبه اجرائی  110.5.0201037 ) حکم به فروش ماترک مرحومین محمد خرم نیا و ماشاءاله کشمیری مانی  صادر و مقرر گردید که ماترک مطابق نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ        1402.12.08          از ساعت      9:40      الی    11:40          صبح در مجتمع قضائی اجرای احکام مدنی مشهد واحد مزایده واقع در مشهد بلوار مدرس،مدرس 6 ساختمان اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: 1- سرقفلی یک دربند مغازه به شماره 56.3 وفق قرارداد مجتمع واقع در مشهد – میدان هفده شهریور – مجتمع تجاری اکسون – طبقه منهای یک – راهروی A ( پشت وید اصلی ) به مساحت مندرج در قرارداد 15.9متر مربع و با دهانه مفید 2.75 مترمربع دارای درب و شیشه سکوریت و کف سرامیک و دیوار پنل کاری شده و سقف کاذب . مجتمع تجاری دارای سه طبقه منهای یک و همکف و هفت طبقه بالای همکف و دارای پله برقی رفت و برگشت و آسانسور بوده و این مغازه دارای قرارداد به شماره 56.3-1-1394 مورخ 9-6-1394 و بنا بر اظهارات مدیر مجتمع دارای قابلیت انتقال به غیر می‌باشد . لذا با توجه به مشخصات ذکر شده و درنظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت ، دسترسی، موقعیت ، حاشیه ، شرایط بازار وغیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون با متعلقات و منضمات، ارزش سرقفلی مغازه  مطابق با نظریه کارشناس به مبلغ 9/000/000/000 ریال معادل نهصد میلیون تومان برآورد و به فروش می رسد. 2- سرقفلی یک دربند مغازه به شماره 3 وفق قرارداد مجتمع واقع در مشهد – میدان هفده شهریور – مجتمع تجاری اکسون – طبقه منهای یک – ابتدای راهروی C ( زیر ورودی اصلی ) به مساحت مندرج در قرارداد 12.66متر مربع و با دهانه مفید 2.85 مترمربع دارای درب و شیشه سکوریت و کف سرامیک و دیوار پنل کاری شده و سقف کاذب . مجتمع تجاری دارای سه طبقه منهای یک و همکف و هفت طبقه بالای همکف و دارای پله برقی رفت و برگشت و آسانسور بوده و این مغازه دارای قرارداد به شماره 3-1-1394 مورخ 3-9-1399 و در زمان بازدید با مغازه های مجاور تجمیع گردیده بود و بنا بر اظهارات مدیر مجتمع دارای قابلیت انتقال به غیر و بهره برداری مجزا می‌باشد . لذا با توجه به مشخصات ذکر شده و درنظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت ، دسترسی، موقعیت ، حاشیه ، شرایط بازار وغیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون با متعلقات و منضمات، ارزش مغازه مطابق با نظریه کارشناس  به مبلغ 14/000/000/000 ریال معادل یک میلیاردو چهارصد میلیون تومان برآورد و به فروش می رسد. 3-  دو دانگ مشاع از ششدانگ یک  باب منزل مسکونی به آدرس ابوطالب 28 – نبش جنوبی شهید نوایی 5.4 (شهید دهقان ) – ساختمان با نمای آجر سه سانت - به پلاک ثبتی قطعه اول پلاک 2356 فرعی از 190 فرعی از 2 اصلی بخش 9 مشهد مقدس که به مساحت 169 متر مربع به ثبت رسیده است و برابر تصویر پایانکار ارائه شده به شماره 10594-2 مورخ 17-1-1384 دارای 39.23مترمربع پیلوت به صورت پارکینگ و 62.77 مترمربع واحد مسکونی در طبقه همکف و سه طبقه بالای همکف هرکدام دارای یک واحد مسکونی به مساحت 102مترمربع و دارای بالکن به مساحت 1.56مترمربع می‌باشد.ملک مزبور سر دو نبش و اعیان احداثی به صورت ساختمانی با نمای آجر سه سانت و پنجره های فلزی و فاقد آسانسور و دارای سه طبقه بالای همکف و دارای چهار واحد مسکونی در طبقات همکف و اول تا سوم می‌باشد . طبقه همکف مشتمل بر پیلوت به صورت پارکینگ و یک واحد مسکونی یک خواب با کف سرامیک و دیوار کاغذ دیواری و آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و دارای سرویس بهداشتی و حمام و گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی تعبیه شده پشت پنجره و دارای دسترسی به حیاط با کف موزائیک و دیوار با نمای آجر سه سانت که حیاط دارای سرویس بهداشتی و درب به میلان مجاور می‌باشد . طبقه اول مشتمل بر یک واحد مسکونی دوخواب کمد کاری شده با کف موکت که یکی از خوابها دارای تراس و دیوار کاغذ دیواری و آشپزخانه اپن با کابینت MDF و دارای سرویس بهداشتی و حمام و گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولرآبی است . طبقه دوم مشتمل بر یک واحد مسکونی دوخواب کمد کاری شده با کف موکت که یکی از خوابها دارای تراس و دیوار کاغذ دیواری و آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و دارای سرویس بهداشتی و حمام و گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولرآبی است. طبقه دوم مشتمل بر یک واحد مسکونی با درب حفاظ دار و دوخواب کمد کاری شده با کف موکت که یکی از خوابها دارای تراس و دیوار کاغذ دیواری و آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و دارای سرویس بهداشتی و حمام و گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولرآبی است. طبقه سوم مشتمل بر یک واحد مسکونی دوخواب با کف موکت که یکی از خوابها دارای تراس و دیوار کاغذ دیواری و آشپزخانه اپن با کابینت فلزی و دارای سرویس بهداشتی و حمام و گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولرآبی است. این ملک دارای چهار انشعاب مجزای آب وبرق و گاز می‌باشد .لذا با توجه به مشخصات ذکر شده و درنظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت ، دسترسی، موقعیت ، حاشیه ، شرایط بازار و غیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون با متعلقات و منضمات، ارزش شش دانگ ملک مطابق با نظریه کارشناس به  مبلغ 87/500/000/000 ریال معادل هشت میلیاردو هفتصدو پنجاه میلیون تومان برآورد و به میزان فوق به مبلغ 29/166/666/666 ریال به فروش می رسد. 4- یک قطعه زمین باغی واقع در مجتمع باغ ویلایی تحت عنوان مجتمع نگین  به آدرس جاده قدیم قوچان – فاز یک مجتمع باغ ویلایی نگین در نزدیکی کارخانه توس چینی در محدوده  اراضی تخته کاظم آباد، به میزان  1740 سهم مشاع از 72300 سهم ششدانگ یک قطعه باغ  محصور به مساحت 72300 مترمربع ، دارای پلاک باقیمانده 166 فرعی از 172-اصلی بخش ثبتی 10 مشهد واقع در تخته کاظم آباد که به شماره ثبت 113947 دفتر 535 صفحه 193 در مورخه 1378/06/07 به نام آقای محمد خرم نیا فرزند رجبعلی ثبت گردیده است. کل ششدانگ سطح عرصه پلاک ثبتی باقیمانده 166 فرعی از 172-اصلی بخش ثبتی 10 مشهد در بدو امر به صورت یک قطعه باغ به مساحت 72300 مترمربع بوده، که در پی قطعه بندی و احداث مجتمع باغ ویلایی تحت عنوان مجتمع نگین قطعات بین سهام داران به صورت سالار بخش تقسیم شده است، که قطعه منتسب به مرحوم محمد خرم نیا قطعه شماره 30 را شامل می گردد، که ایشان مالک مشاعی قسمتی از یک زمین باغی به میزان 1740 سهم مشاع (معادل 1740 مترمربع) از سطح عرصه پلاک مذکور بوده، که به صورت سالاربخش بخشی تحت عنوان قطعه شماره 30 از فاز یک شهرک باغ ویلایی نگین بوده که با کسر سهم خیابان کشی ها مساحت حدود 1500 مترمربع به صورت یک قطعه باغ ویلای محصور را در ید و تصرف خود داشته اند.قطعه موصوف در زمان بازدید به صورت باغ ویلای دور دیوار در قسمتی از مجتمع باغ ویلایی تحت عنوان مجتمع نگین (فاز یک)، که دارای درب ورودی و اتاقک نگهبانی مستقل نیز می باشد استقرار یافته است.قطعه منتسب به آن مرحوم وفق نقشه سالاربخش مجتمع، با فاصله حدود 500 متری از درب ورودی مجتمع واقع شده است، که به صورت محصور و دور دیوار و دارای درب آهنی ماشین رو می باشد، در مجاورت ضلع شمال غربی ملک موصوف یک باب انباری به مساحت حدود 15 مترمربع، در منتهی الیه ضلع شمال شرقی ملک نیز یک باب ساختمان ویلایی به مساحت سطح عرصه حدود 80 مترمربع در یک طبقه نیمه اسکلت که سقف آن به صورت طاق ضربی با عمر سال ساخت بیش از 20 سال احداث گردیده است، ضمناً استخر ذخیره آب در ابعاد 5 در 8 متر و با عمق حدود دو و نیم متر در ضلع جنوب شرقی ملک جنب سرویس بهداشتی احداث و استقرار یافته است، بخش میانی ملک خیابان کشی و در طرفین آن تعداد حدود 60 اصله اشجار مثمر و غیر مثمر با عمر متوسط 20 تا 25 سال قابل مشاهده می باشد. قطعه موصوف در زمان بازدید دارای امتیاز برق و گاز بوده و آب شرب آن نیز از منابع آبی مربوط به آن تأمین می گردد و نهایتاً با مدنظر قراردادن کلیه موارد صدرالاشاره علی الخصوص مشاعی بودن اسناد مالکیت قطعه موصوف، موقعیت ملک مورد نظر، کاربری باغی آن، میزان سطح عرصه مربوط به آن، دور دیوار بودن قطعه متصرفی منتسب به مرحوم محمد خرم نیا، سالاربخش بودن قطعه متصرفی مربوط به مالک ثبت سند در قالب قطعه شماره 30 فاز شماره یک مجتمع باغ ویلایی نگین، مستحدثات موجود در آن، امتیازات مربوط به آن شامل برق، گاز و آب، عرف منطقه، شرایط حاکم بر بازار بر اساس محدوده زمانی ارزیابی و سایر موارد ذی مدخل در قضیه به نظر اینجانب سهم مشاعی مربوط به سند مالیکت ابرازی صدرالاشاره تحت عنوان 1740 سهم مشاع معادل 1740 مترمربع سطح عرصه (که با کسر سهم خیابان کشی ها مساحت سطح عرصه حدود 1500مترمربع در قالب قطعه شماره 30 متصرفی مالک ثبت سند در قالب باغ ویلای محصور و مشخص طبق نقشه سالاربخش بوده است) و اعیانی متعلق به آن (وفق شرح فوق الذکر)، واقع در قسمتی از اراضی پلاک ثبتی باقیمانده 166 فرعی از 172-اصلی بخش ثبتی 10 مشهد موسوم به تخته کاظم آباد،  مطابق با نظریه کارشناس به مبلغ  112/000/000/000ریال، معادل حروفی یکصد و دوازده میلیارد ریال (معادل یازده میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و به فروش می رسد.   مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مشهد-سیدمحمدرضا تشنگر

شماره پرونده: 140125920005845062