موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول - اموال غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0201004 ج م 9 محکوم علیه  ایرج وحدت قاسمی فرزند جعفر ،  محکوم است به - پرداخت مبلغ 14/800/000/00000 ریال بابت چک شماره 096638مورخ  1402/02/04 2- پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ملک  (متعلق به محکوم علیه )توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی بتاریخ ( 1402/10/02) ودر تاریخ 1402/12/02 روز چهارشنبه  از ساعت 12 الی 12/30  از طریق مزایده در اتاق مزایده واقع در گلکار (خ وکیل)مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه منفی یک( زیر زمین )  بفروش خواهد رسید، مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد ثمن  بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند% موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ،ملک تحت پلاک ثبتی 3495 فرعی از 14 اصلی بخش 9 تبریز  به آدرس : تبریز، زعفرانیه ، کوی امین ، ساختمان آدلیم ،  پلاک 24، محل کارشناسی یک ساختمان 6 طبقه شامل همکف پارکینگ و 5 طبقه ی بالای آن مسکونی ، با اسکلت بتن آرمه و سقف تیرچه بلوک و با نمای سنگی و دارای آسانسور می باشد .مساحت عرصه ی ملک ،برابر 266/75 مترمربع و از حد شمال و شرق به املاک مجاور و از حد غربی به گذر 10 متری و حد جنوبی به گذر 6 متری محدود است . ملک دارای پروانه ی ساخت  به شماره  1886137 مورخه 1399/07/15 صادره از شهرداری منطقه 2 و مجوز احداث 6 طبقه ی سازه ای به مساحت کل حدود 1190 مترمربع است و تا زمان بازدید ساختمان فاقد پایانکار بوده و تفکیک طبقاتی انجام نگرفته است .مشخصات داخلی ساختمان بشرح ذیل است :پوشش کف و دیوارهای  داخلی پارکینگ سرامیک و دارای سقف کاذب و هالوژن و درب کرکره ای ریموت دار است . واحدها ی طبقات اول تا چهارم سه خوابه و واحد طبقه پنجم دو خوابه و با عقب روی و شیبدار از حد شمال است .پوشش کف واحد های مسکونی سرامیک و دیوارها و سقف سفید کاری  و با درب ضد سرقت و پنجره های upvc   و  بدون کمد و کابینت و  نصبیات بوده و فقط کلید و پریز نصب شده شده است  ملک دارای یک امتیاز برق و آب و 5 امتیاز گازشهری است .نظریه کارشناسی :  با درنظر گرفتن مساحت  ملک و موقعیت محل ملک ، میزان مرغوبیت ، منطقه وقوع و خیابانهای موجود، راه دسترسی در منطقه و بررسی سایر عوامل دخیل در موضوع از جمله کاربری مسکونی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و سایر بدهی ها و دیون احتمالی  ،ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک ( 6 طبقه ) در تاریخ تحریر نظریه کارشناسی برابر مبلغ  380،000،000،000  ریال معادل  سی و هشت میلیارد تومان تعیین  و اعلام می گردد    باتوجه به مدارک ارایه شده ،شامل فرم مشارکت در ساخت و برگ انحصار وراثت مرحوم جعفر وحدت قاسمی بدون در نظر گرفتن دیون و بدهیهای احتمالی مرحوم ، سهم آقای ایرج وحدت قاسمی از ملک مورد ارزیابی بشرح ذیل محاسبه و اعلام می گردد : مطابق گزارش اولیه کارشناسی به تاریخ  1402،07،29 ، ملک مورد نظر در 6 طبقه شامل همکف پیلوت و 5 طبقه مسکونی بالای آن توسط این هییت به مبلغ کل  380،000،000،000 ریال ارزیابی و قیمت گذاری گردید و با توجه به مدارک ابرازی ، قرار داد مشارکت در ساخت به شماره 477927 به تاریخ 1398/11/14 ، که مابین مر حوم جعفر وحدت قاسمی ( مالک ) و سازنده منعقد شده است . طبقه اول ( 46 درصد سهم مالک و 54 درصد سهم سازنده ) طبقه دوم و سوم سهم سازنده و طبقه چهارم و پنجم سهم مالک می باشد .طبقه پنجم دارای عقب روی و شیب دار می باشد.و بر اساس برگ انحصار وراثت ( بدون لحاظ هر گونه دیون احتمالی و بدهیها ) ، وراث قانونی مالک ،مرحوم جعفر وحدت قاسمی شامل همسر و سه فرزند دختر و یک فرزند پسر است. لذا سهم آقای ایرج وحدت قاسمی ( فرزند پسر مرحوم ) از سهم مالک بشرح جدول پیوستی (که در قسمت ضمایم پیوست است ) محاسبه و اعلام می گردد : مبلغ ارزیابی طبقه اول :      79،000،000،000  ریال مبلغ ارزیابی طبقه چهارم :   82،000،000،000  ریال مبلغ ارزیابی طبقه پنجم :    56،460،000،000  ریال ? سهم فرزند پسر از طبقه اول:   12،719،000،000 ریال ? سهم فرزند پسر از طبقه چهارم:    28،700،000،000 ریال ? سهم فرزند پسر از طبقه پنجم:  19،761،000،000   ریال در نهایت میزان سهم آقای ایرج وحدت قاسمی از ارزیابی کل ساختمان برابر مبلغ  61،180،000،000 ریال معادل شش میلیارد و یکصد و هیجده میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد.   بدیهی است  سهم فرزند پسر( محکوم علیه  ایرج وحدت قاسمی فرزند جعفر ) از طبقه چهارم  صرفا  52سهم از 100 سهم از سهم فرزند پسر( محکوم علیه  ایرج وحدت قاسمی فرزند جعفر ) از طبقه چهارم  برابر 14/924/000/000 ریال معادل محکوم به و هزینه های قانونی بفروش خواهد رفت  که همان قیمت پایه کارشناسی است و مزایده از ان شروع خواهد شد دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- محمدپور    

شماره پرونده: 140210920000298626