موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول   بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0001673 شعبه8 اجرای احکام محکوم علیه  محمد احمدی خو فرزند احمد محکوم است به پرداخت فعلا مبلغ 6/420/000/000تومان . در حق محکوم له علی عقبائی وپرداخت مبلغ321/000/000تومان  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه در اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام و مطابق  مبایعه نامه  شماره.14713484 (واحد تجاری سهم محکوم علیه در پلاک ثبتی به شماره 1928 فرعی از 154اصلی در مالکیت آقای محمد احمدی خو توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  8-11-1402 از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احترامأ؛ عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140201100014963822 مورخ 04/07/1402  پرونده شماره 9709982610400876  به شماره کلاسه 0001673  در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک  جزئی از پلاک ثبتی 154/1928، واقع در کرج – آزادگان – بلوار امام رضا – نبش کوچه بهار – پلاک 20 ، به استحضار می رساند در معیت آقای عقبایی و با هدایت و تعرفة ایشان به محل وقوع ملک عزیمت نموده که پس از انجام بازدید فنی  و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و  تحقیقات محلی ، نتیجه ذیلاً اعلام می گردد. قرار کارشناسی : کارشناس منتخب مطابق تصویر مبایعه نامه شماره 14713484 (جزئی از پلاک ثبتی154/1928) در مالکیت آقای محمد احمدی خو) با مراجعه به محل ملک با بررسی و تحقیق نسبت به ارزیابی یک باب تجاری بصورت قولنامه ای و همچنین با در نظر گرفتن مشخصات ملک ، نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نماید. مشخصات  ملک :  مطابق تصویر مبایعه نامه شماره 14713484 مورخ 09/12/1395 با کد رهگیری 1311012856871 آقای محمد احمدی خو بعنوان فروشنده و آقای علی عقبایی بعنوان خریدار بوده و مورد معامله ششدانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی 154/1928 به مساحت 50 متر می باشد. ضمناً تجاری مورد نظر فاقد پایانکار ساختمانی و مطابق قسمت توضیحات مبایعه نامه فوق در بند 1-2  فاقد سند تفکیکی و دارای سند مادر مربوط به عرصه ملک می باشد و طبق نامه شماره 26675/8 مورخ 15/08/1402 شهرداری منطقه 8 کرج پلاک ثبتی مذکور دارای درخواست رسیدگی به اخذ پایانکار از طریق تبصره 6 را دارد و دارای بدهی به مبلغ 333 533 694 37 ریال میباشد . یوم بازدید مشاهده شد ملک مورد نظر بصورت یک باب تجاری واقع در طبقه همکف ضلع جنوبی مجتمع تجاری – مسکونی شش طبقه شامل طبقه زیرزمین بصورت انباری و مسکونی ، طبقات همکف و      اول بصورت تجاری و طبقات دوم  الی چهارم بصورت مسکونی دو واحدی و جمعاً دارای 7 واحد مسکونی می باشد. همچنین ساختمان با سازه بتنی و نمای ترکیب سنگ و کامپوزیت می باشد.     تجاری مورد نظر دونبش دارای نمای شیشه میرال و دارای کف و بدنه سرامیک، سرویس بهداشتی، سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد. لازم به ذکر است به علت تخلفات ساختمانی و عدم اخذ رفع خلاف ، بلوک نیوجرسی بتنی در مقابل ورودی واحد تجاری مورد نظر قرار دارد. نظریه کارشناسی:                      با توجه به بررسی های به عمل آمده و  تحقیقات محلی و با توجه به  بازار روزمعاملات و بدون در نظرگرفتن معارضین و واگذاری های احتمالی و هرگونه دیونی که به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و نهادها و شهرداری و بانکها و در صورت بلا مانع بودن نقل و انتقال و مستحق الغیر نبودن ، با توجه به نوع ملک ، عرف رایج منطقه ، ابعاد و اندازه و هندسه و شکل زمین،گذر، میزان بر، کاربری و مصالح استفاده شده و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ تجاری مورد نظر جزئی از  پلاک ثبتی 154/1928 به مساحت 50 مترمربع  ، مبلغ 50/000/000/000 ریال معادل  پنج میلیارد تومان  برآورد و اعلام می گردد.   که با توجه به شرایط اعلامی در نظر نظریه کارشناسی  و با توجه به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی ششدانک مغازه تجاره ای قولنامه ای به مبلغ پنچ ملیارد تومان به فروش میرسد دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 9709982610400876