موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی تجدید مزایده اموال منقول و غیر منقول به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه 9 دادگاه حقوقی مشهد به شماره بایگانی اجرای احکام  110.5.981423 (110.22.0200188) آقای احمد طهان محکوم است به پرداخت مبلغ  56.927.887.160  ریال  در حق آقای محمدرضا رمضانی و نیز مبلغ  5.400.000  ریال نیم عشر دولتی و پرداخت مبلغ 7.238.327.950 ریال بابت رهن بانک ،نظر به اینکه محکوم علیه نسبت به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل در قبال اصل خواسته و هزینه دادرسی و نیم عشر دولتی توقیف توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ              1402.10.12            از ساعت        09.40      الی          11.00      صبح در مجتمع قضائی اجرای احکام مدنی مشهد واحد مزایده واقع در مشهد بلوار مدرس،مدرس 6 ساختمان اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: دو واحد مسکونی در حال ساخت (در مرحله نازک کاری) واقع در بلوار وکیل آباد ،وکیل آباد 36 ،سرو 2 ،پلاک 63 ،طبقات اول جنوبی و طبقه چهارم شمالی به شرح ذیل:آپارتمانها در یک مجتمع ده واحدی مسکونی در حال ساخت با عرصه شمالی بمساحت 330 متر مربع و اعیان در 6 سقف با زیر بنای تقریبی 1364 متر مربع با توجه به تصویر گواهی موافقت  اصولی شهرداری منطفه 9 شماره  123970  در 6 سقف شامل زیر زمین بصورت پارکینگ که با رمپ به حیاط و خیابان متصل می شود وطبقه همکف که با 9 پله از خیابان  بالاتر و طبقات اول تا چهارم و هر طبقه دو واحد مسکونی بصورت شمالی و جنوبی که واحد های شمالی فاقد نور مستقیم و مناسب می باشد.در تاریخ بازدید در مرحله نازک کاری وحسب شواهد و اظهارات در حال حاضر تعطیل و پروژه فعال جهت عملیات ساختمانی نمی باشد.ارزیابی دو باب آپارتمانهای فوق براساس وضع موجود و وضعیت کارهای باقی مانده آپارتمانها و وضعیت مشاعات ودر نظر گرفتن سایر عوامل موثر در  ارزیابی  و با فرض اخذ پایان کار و سند تفکیکی انجام شده است. نواقص و عملیات باقی مانده مشاعات : اجرای عایق رطوبتی بام ، و تکمیل نازک کاری تکمیلی بام و انباری ها و اتاقک اسانسور و تکمیل و تعویض لوله کشی های هواکش وغیره ،تهیه و نصب تجهیزات اطفا حریق و منابع آب ، تهیه و اجرای آسانسور 6 نفره ایتالیایی ، اجرا و تکمیل سیستم اعلام واطفا حریق ،اجرای سیستم ارتینگ ،اجرای سیستم آنتن مرکزی ،تهیه و نصب درب پشت بام ،اجرای نقاشی راه پله و نرده ها و اجرای نازک کاری لابی و نصب درب لابی ، اجرای محوطه سازی و فرش کف و دیوار های حیاط ، اجرای سنگ تا ارتفاع 80 سانتی متردیوار های  پارکینگ و سقف کاذب آن و نصب درب برقی رول آپ ونقاشی کامل مشاعات می باشد. 1- ششدانگ  واحد جنوبی طبقه اول : به مساحت تقریبی 132 متر مربع با نور گیری از خیابان و حیاط شامل نشیمن و پذیرایی و سه خواب که یک خواب بصورت اصلی با سرویس حمام جداگانه و سرویس توالت و حمام مشترک ،آشپزخانه اوپن وتراس در وضعیت گچ کاری و سقف کاذب فضاهای عمومی اجرا گردیده است ،عملیات باقی مانده : اجرای سقف کادب حمام ها و توالت ، لکه گیری گچ ،نقاشی سقف و دیوارها ،تهیه و اجرای سیم کشی کامل و نصب کلید و پریز و روشنایی ها و تابلو ی فیوز ها ،اجرای سیستم اعلام حریق ونصب سیستم اطفا حریق،تهیه ونصب درب های چوبی خواب و سرویس ها و یراق الات آن ،تهیه و نصب کابینت mdf و نصب سینک و هود و گاز ، تهیه و نصب کولر گازی اسپیلت فضای پذیرایی و کولر آبی اتاق خواب ها تهیه ونصب شیر آلات بهداشتی و آشپزخانه ،تهیه و اجرای کمد های دیواری و...،نصب آیفون تصویری و آنتن مرکزی و تهیه ونصب پکیج و رادیاتور ها جهت گرمایش و تکمیل نازک کاری و نصب درب انباری پشت بام .اجرای نازک کاری کف و دیوار تراس و سرامیک کف اتاق ها ، اخذ انشعابات آب ، برق و گاز مستقل و نظر به مشخصات موجود و عملیات باقی مانده ، ارزش آپارتمانهای فوق در وضعیت موجود در تاریخ ارزیابی با توجه به مساحت ، موقعیت و شیوه نور گیری ،قدمت وکیفیت ساخت و مصالح بکار رفته در بنا و نقشه ساخت و ارتباط فضایی و معماری ولحاظ تعهدات سازنده به سازمانها و ادارات وغیره و با فرض اخذ پایان کار و سند تفکیکی و سایر عوامل موثر در ارزیابی وعملیات باقی مانده و در وضعیت موجود  و صرف نظر ازهر گونه بدهی وتعهدات به مراجع ذیمدخل شامل  شهرداری ،سازمان نظام مهندسی و آتش نشانی ،بانکها و ادارات و ارگانها مطابق با نظریه کارشناس به مبلغ 41.500.000.000 ریال برآورد وبه فروش می رسد. 2- چهار دانگ و 9362 ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ واحد طبقه چهارم شمالی : به  مساحت تقریبی 95 متر مربع با نور گیری غیر مستقیم و نامناسب با بلوک شیشه ای از دیوار خارجی شامل نشیمن و دو خواب  و توالت و حمام و آشپزخانه اوپن وتراس در وضعیت گچ کاری و زیر سازی سقف کادب انجام گردیده است .عملیات باقی مانده : اجرای سقف کاذب کلیه فضاها و حمام ها و توالت ، لکه گیری گچ ،نقاشی سقف و دیوارها ،تهیه و اجرای سیم کشی کامل و نصب کلید و پریز و روشنایی ها و تابلو ی فیوز ها ،اجرای سیستم اعلام حریق ونصب سیستم اطفا حریق،تهیه ونصب درب های چوبی خواب و سرویس ها و یراق الات آن ،تهیه و نصب کابینت mdf و نصب سینک و هود و گاز ، تهیه و نصب کولر گازی اسپیلت فضای پدیرایی و کولر آبی اتاق خواب ها تهیه ونصب شیر آلات بهداشتی و آشپزخانه ،تهیه و اجرای کمد های دیواری و...،نصب آیفون تصویری و آنتن مرکزی و تهیه ونصب پکیج و رادیاتور ها جهت گرمایش و تکمیل نازک کاری و نصب درب انباری پشت بام .اجرای نازک کاری کف و دیوار  تراس و تهیه و نصب درب و پنجره تراس ،اخذ انشعابات آب وبرق و گاز مستقل و نظر به مشخصات موجود و عملیات باقی مانده ، ارزش آپارتمانهای فوق در وضعیت موجود در تاریخ ارزیابی با توجه به مساحت ، موقعیت و شیوه نور گیری ،قدمت وکیفیت ساخت و مصالح بکار رفته در بنا و نقشه ساخت و ارتباط فضایی و معماری ولحاظ تعهدات سازنده به سازمانها و ادارات وغیره و با فرض اخذ پایان کار و سند تفکیکی و سایر عوامل موثر در ارزیابی وعملیات باقی مانده و در وضعیت موجود  و صرف نظر ازهر گونه بدهی وتعهدات به مراجع ذیمدخل شامل  شهرداری ،سازمان نظام مهندسی و آتش نشانی ،بانکها و ادارات و ارگانها مطابق با نظریه کارشناس به مبلغ 27.550.000.000 ریال برآورد و به میزان فوق به مبلغ 22.666.215.110  ریال به فروش می رسد.                 مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مشهد-سیدمحمدرضا تشنگر
دادورز شعبه 5 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مشهد - مسعود فخرآرا

شماره پرونده: 9809987575900766