موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده :بموجب پرونده کلاسه بایگانی0200373شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه حسین منصوریار فرزند مرشدالدین ،  .محکوم است به پرداخت با قیمانده محکوم به  مبلغ 1/725/000/000تومان در حق محکوم له امید آریایی فرزند حسن ، وپرداخت94/750/000تومان  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه ملک موضوع  قرارداد اجاره شماره.2311024241044 توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  28-9-1402  از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است - توضیحات احتراما"عطف به ابلاغیه کارشناسی بشماره 140201100016158044 بایگانی پرونده "0200373" مورخ 1402/07/18 درخصوص دعوی آقای امید آریایی (محکوم له) بطرفیت حسین منصوریار (محکوم علیه) مبنی بر ارزیابی پس از انجام هماهنگی‌های لازم از ملک مورد نظر به آدرس : کرج – گوهردشت – کوی کارمندان شمالی –خیابان 11 غربی - نبش ابوریحان 4 – پلاک 3  بازدید بعمل آمد ، لذا پس از انجام بررسی های لازم ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد - قرار کارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پروده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را نسبت به ارزیابی دودانگ ملک موضوع قولنامه بشماره 2311024241044 اعلام نماید . 3- مشخصات فنی ملک و مدارک ابرازی :  3-1- تصویر یک فقره سند تک برگی  بشماره سریال 522620 سری 91/ب  صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک کرج مورخ 1392/03/02 بشماره پلاک ثبتی 152/342 قطعه 79 تفکیکی و مساحت 200 متر مربع ، بمیزان دو دانگ مشاع از ششدانگ بمالکیت آقای حسین منصوریار . 3-2- تصویر اجاره نامه بشماره رهگیری 2311024241044 مورخ 1402/05/24 فیمابین حسین منصوریار حسین منصوریار بعنوان موجر و آقای علی گلوند بعنوان مستاجر مبنی بر تملیک یک باب زیرزمین بمساحت 60 مترمربع یک خوابه از تاریخ 01/05/1402 لغایت 01/05/1403 بمدت یکسال شمسی 4- اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی : علیرغم پیگیری و تماس مکرر اینجانب با محکوم علیه ، امکان بازدید از داخل ملک مورد تعرفه میسر نگردید لذا مشخصات و جزئیات ذکر شده در بند ذیل ، صرفا بازدید از بیرون ملک و اندازه گیری های انجام شده توسط نرم افزار Google Earth و تصاویر ماهواره ای بصورت حدودی صورت پذیرفته است که در صورت نیاز به بازدید مجدد و اندازه گیری دقیق تر  ، در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی این گزارش در قالب گزارش تکمیلی قابل تنظیم و تحریر میباشد. طبق مشاهدات به عمل آمده توسط کارشناس و آثار و شواهد موجود ساختمان مورد بررسی عبارت است از: یک باب خانه ویلایی سه طبقه مسکونی بصورت دو بر بمساحت عرصه 200 متر مربع (طبق سند) و مساحت زیربنای حدود 140 متر مربع واقع در آدرس فوق الذکر شامل زیرزمین ، همکف و طبقه اول بصورت مسکونی که از ضلع جنوبی و غربی مشرف به گذر و از سایر اضلاع محدود به املاک همجوار میباشد . ورودی به ساختمان مذکور بواسطه یک درب نفررو و یک درب ماشین رو  از ضلع غربی امکان پذیر میباشد .  نمای بنای ویلایی مورد تعرفه ترکیبی از سنگ و سیمان و پنجره های تک جداره میباشد ، همچنین قدمت ویلای مذکور بیش از 30 سال میباشد که با توجه به قدمت آن ، ساختمان در عرف متداول ساخت و سازهای شهری بصورت کلنگی و فرسوده لحاظ میگردد گزارش تقدیمی بر اساس بازدید انجام شده ، اظهارات ، مدارک ابرازی و ملک معرفی شده از ناحیه مالک تنظیم گردیده است ، لذا در صورت خلاف واقع بودن اظهارات نامبرده و مدارک ابرازی، مسئولیت آن متوجه ایشان بوده و چنانچه در آینده مدارک موثری در موضوع کشف یا ارائه گردد، در صورت صلاحدید این گزارش در قالب گزارش تکمیلی قابل اصلاح می باشد . 5- جمع‌بندی و ارائه نظریه کارشناسی : پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن  به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک، بر ملک ، عرض معبر ،جهت  ملک ، دسترسی­ها،  شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامترهای موثر در موضوع ، فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر، با کلیه ملحقات ، حقوق انشعابات و امتیازات برابر مبلغ 000/000/000/160 ریال معادل شانزده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد که میزان 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن با کسر درصدی بدلیل مشاعی بودن برابر 48/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد . با توجه به میزان مالکیت محکوم علیه که دو دانگ میباشد و با توجه به میزان محکوم به و نیم عشر که 1/829/750/000تومان است دو دانگ به 100سهم تقسیم میگردد و مقدار 38 سهم  از 100سهم به مبلغ 1/824/000/000تومان به فروش میرسد دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - قباد نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 140001920001630265