موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

سمه تعالی   آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت دوم شعبه سوم اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 0200655 له آقای سید رضا قریشیان امیری علیه آقای سید اسدالله قریشیان امیری و سید سعید قریشیان امیری و گلستان پرهیزگار و زینت السادات قریشیان امیری و سید سکینه قریشیان امیری و سیده صدیقه قریشیان امیری و سید محمد قریشیان امیری و سید احمد قریشیان امیری مبنی برتقسیم ترکه  که مزایده به شرح ذیل اعلام میگردد   الف شرح وضعیت مشاهدات   محل مورد تعرفه به آدرس بابل امیرکلا خیابان امام کوچه امام 32 معروف به کوچه طلاب پلاک 9 می باشد.   مطابق نقشه ارائه شده مورد کارشناسی یک قطعه زمین به مساحت 242 متر مربع و 78 دسی متر مربع که در آن بنای مسکونی به صورت ال شکل و قدیمی در یک طبقه بر روی کرسی چینی با پوشش سقف شیروانی شامل چند اتاق و ایوان و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی با کیفیت بسیار معمولی و یک سرویس بهداشتی در گوشه شمال شرقی می باشد. پلاک مورد نظر دارای امتیازات آب و گاز و حسب مندرجات کارشناسی قبلی عرصه منزل مسکونی وقف سیدالشهدا می‌باشد.   حدود اربعه ملک مطابق نقشه و مشاهدات میدانی به شرح زیر است:   شمال به طول‌های سه متر و 11 سانتی‌متر و 4 متر و 99 سانتی‌متر و 4 متر و 31 سانتی‌متر و یک متر و 94 سانتی‌متر در چند قسمت به همسایه‌ شمالی   شرق در چند قسمت به طول‌های 7 متر و 90 سانتی‌متر یک متر و 17 سانتی‌متر و 17 متر و 93 سانتی‌متر به زمین مجاور   جنوب به طول 2 متر و 43 سانتی‌متر درب و دیواری است به کوچه   غرب در چند قسمت به طول‌های 5 متر و 55 سانتی‌متر و یک متر و 18 سانتی‌متر 7 متر و 48 سانتی‌متر و یک متر و 3 سانتی‌متر و 4 متر و 24 سانتی‌متر و 6 متر و 91 سانتی‌متر و 31 سانتی متر و 4 متر و 75 سانتی‌متر به مغازه‌های مجاور   ب نظریه کارشناسی   با توجه به بررسی‌ها و معاینات به عمل آمده مشاهدات میدانی و در نظر گرفتن مواردی نظیر موقعیت مکانی موقعیت استقرار میزان مساحت ابعاد و اندازه شکل هندسی زمین راه دسترسی و وقفی بودن و کمیت و کیفیت منطقه و جمیع جهات موثر و کلیه پارامترهای ذیمدخل ارزش شش دانگ ملک مورد تعرفه و موصوف جمعا به مبلغ 42/000/000/000 ریال ( چهار میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. 2- پرونده اجرایی کلاسه 0200655 دعوی محکوم له آقای سیدرضا قریشیان امیری بطرفیت محکوم علیه آقای سیداسداله قریشیان امیری وغیره درخصوص تعیین ارزش املاک(کشاورزی)مورث اصحاب دعوی واقع درکمربندی امیرکلاآیش شهاب الدین کلا وآیش ولیکدان می باشد   الف-مشخصات املاک تعرفه شده:   املاک تعرفه شده شامل دوقطعه زمین شالیزاری مجزاواقع درآیش شهاب الدین کلا وآیش ولیکدان وبنابه اظهارات احدی ازوراث(اسداله قریشیان)منابع آب زراعی زمینهای شالیزاری ازرودخانه ودرمواقع کمبودآب ازچاه تامین می شود.   1- زمین شالیزاری آیش شهاب الدین کلا برابرنقشه ترسیمی پیوست باحدوداربعه منعکس درنقشه به مساحت کل 3482مترمربع می باشد.ملک تعرفه شده درضلع شمال دارای راه عبورخاکی ماشین رو است.درابتدای ضلع شمال غربی650884 4051784 UTM: ثبت شده است ( نقشه پیوست).   2- زمین شالیزاری آیش ولیکدان برابرنقشه ترسیمی پیوست باحدوداربعه منعکس درنقشه به مساحت کل 4296/40مترمربع می باشد.ولی درسنددفترچه ای ابرازی ملک موصوف به مساحت ملک 4440مترمربع می باشد.درضلع شمال شرقی ملک بخشی اززمین سیم برق فشارقوی(ازشرق به شمال)عبورمی نماید.ملک تعرفه شده دارای راه عبورپامرزی وراه عبورآیشی ماشینهای کشاورزی است.درابتدای ضلع شمال شرقی4050459و650520  UTM: ثبت شده است ( نقشه پیوست).   3- درزمان بازدیدهیات کارشناسان منتخب دراملاک تعرفه شده  موصوف شالی برداشت شده بود.   ب-ارزش روزاملاک تعرفه شده :   باعنایت به شرح وصف شده معنونه صدرالذکروفق قرارصادره به شرح زیرمی باشد.املاک موصوف ازنظرموقعیت مکانی،قواره هندسی ونوع کاربری وارزش زمین درمنطقه وسایرعوامل موثردرکارشناسی وباکسب نظرازمطلعین ومشاورین املاک منطقه(بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص وبازداشتی های قبلی وادعاهای حقوقی بدون درنظرگرفتن تعارض وتجاوزملکی محتمل)به شرح زیر ارزیابی می گردد.   1- زمین شالیزاری آیش شهاب الدین کلا باحدوداربعه تعریف شده منعکس درنقشه به مساحت  کل 3482مترمربع بوده ودرضلع شمال دارای راه عبورخاکی ماشین رو می باشد.ازقرارمترمربع هشتصدهزارتومان وارزش کل ملک مجموعا به مبلغ 2785600000 تومان(دومیلیاردوهفتصدوهشتادوپنج میلیون وششصد هزارتومان تقویم واعلام می گردد.(جدول پیوست)   2- زمین شالیزاری آیش ولیکدان باحدوداربعه تعریف شده منعکس درنقشه به مساحت  کل 4296/40مترمربع بوده دارای راه عبورپامرزی وآیشی ماشینهای کشاورزی می باشد.ازقرارمترمربع پانصدوپنجاه هزارتومان وارزش کل ملک مجموعابه مبلغ 2363020000تومان(دومیلیاردوسیصدوشصت وسه میلیون وبیست هزارتومان تقویم واعلام می گردد.(جدول پیوست)   3- ارزش کل دوقطعه زمین شالیزاری موصوف مجموعا به مبلغ 5148620000تومان(پنج میلیاردویکصدچهل وهشت میلیون وششصدوبیست هزارتومان می باشد.(جدول پیوست) - هیات کارشناسان منتخب ملک تعرفه شده رابرابرمساحت نقشه برداری وباشرایط موجودومتراژواقعی ملک(4296/40مترمربع) درطبیعت ارزیابی نموده اند.ملاک  مزایده متراژواقعی ملک می باشد.گرچه ملک دارای سندرسمی بامتراژمعین(4440مترمربع) بوده باشد.احتمال تعریض ملک توسط مجاورین درطول سالها انجام شده باشد.اثبات این موضوع(کسری 143/60مترمربع)ملک  درصلاحیت هیات کارشناسان نمی باشد.   2- زمان تحویل ملک به برنده مزایده کارشناس منتخب می بایستی ملک را براساس مساحی ونقشه ،متراژواقعی ملک را به برنده مزایده تحویل نماید.   3- درخصوص قیمت ملک برابربررسیهای میدانی ونوع کاربری ومشاوره بامشاوراملاک منطقه وسایرعوامل تاثیرگذاربرملک،قیمت روزتعیین واعلام می گردد.قیمت اعلامی هیات کارشناسان بیشترازقیمت اعلامی کارشناس بدوی می باشد.(مراجعه به گزارشات هیات وکارشناس بدوی)     مزایده  درروز پنجشنبه    مورخ 9/9/1402ساعت 10 صبح  دردفترشعبه سوم  اجرای احکام مدنی بابل اقدام به فروش می نماید مزایده از قیمت محکوم به براساس پایه کارشناسی به مبلغ  فوق   شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم پرداخت مابقی مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد شد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار  باشد.   مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل - احمد عباسی  

شماره پرونده: 9809981110500455